[問題] 跟仲介談價錢的技巧??

看板home-sale作者 (新生活)時間11年前 (2013/01/17 12:22), 編輯推噓15(15推 0噓 31→)
留言46則, 11人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
最近看到汐止火車站 附近某一18年社區大樓 2+1房的物件 28坪 開價970萬 差不多一坪35萬 (真正是開天價了 如果有這樣的預算我就去找汐科的國泰社區了) 不過看實價登錄 差不多28萬左右可以成交 也問了同社區的居民與警位 也差不多28萬/坪 所以算下來 785萬左右 如果照網路上大家的分享 也差不多開價打八折可以成交 970*0.8=776 也差不多是這個價格 所以我跟仲介開730 問看看可以談嗎(留50萬的空間談) 結果仲介就說730沒辦法 還說是稀有釋出 很搶手 之後就不理我了 是我出價太低 讓仲介覺得我沒誠意 還是要從750開始出價 所以想問大家 我該怎麼做?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.37.117.66
推
01/17 12:34, , 1F
如果他連跟你拉價的動作都沒有，表示你差太多，不想花
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太多時間在沒機會的客人身上
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你如果是屋主開快1000萬對方用700多要跟他買,你會?
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當然前提是短期內不急著用錢
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就像買方會挑好房仲，房仲也會挑好買家　
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推
01/17 12:36, , 6F
既然你上限是785 就跟仲介說 你要出到770吧
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如果真的不幫妳下斡旋 只好找別間仲介試試看
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01/17 12:52, , 8F
感覺是換下一家快..他不理你差距應該是150萬以上.
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推
01/17 12:53, , 9F
你的785說不定都是估錯的
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01/17 12:55, , 10F
估錯 應該還好吧 因為昨天看最新的實價登錄也差不多這個價
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推
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樓層一樣嗎？有無車位??
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35萬/坪 熟悉汐止的應該也知道可以找的到10年內的大樓了
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樓層更好 而且土地持有也更大 公設也比較好 所以我真的搞不
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推
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可能屋主底價很硬 之前有人出過行情價被打槍
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懂 唉 果然賣方跟買方想的都不一樣 同一社區也有一戶也是開
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推
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張老師最愛講的一個大樓樓層不一樣可以差到20w/p
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所以你出行情價稍低 房仲就懶的接了 換家試看看
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推
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如果很喜歡，就先把價錢出高，沒買到就算了。
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其他條件不出來你說照實價登錄看 是那價格 誰知道
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不是每個房仲都不接
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35萬/坪 賣了半年換了無數家的仲介都還沒賣出 死都不降價
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推
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如果你覺得這間房子 超過28萬 不值得買。那就放棄這間吧
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想請問一下 這物件好像目前只有一家仲介公司在賣 我也怎麼
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推
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就聽板友的建議拉高到770 再不行就換間吧
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人家不想賣 房子買不到也不是你的錯
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01/17 13:02, , 26F
找其他仲介公司 幫忙去跟屋主談看看 好像也簽專賣 @@
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推
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不要灰心。下斡旋不成功，很常見。
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01/17 13:03, , 28F
如果你找到的成交行情 很正確，那就堅持28萬~29萬吧
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專委是有機會弄掉的 問題是你說了這間物件到處跑
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買不到 就換別間
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看來識別家早就開發過這間屋主了 你也沒操作空間
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01/17 13:04, , 32F
如果你很想買這間。就直接一點問仲介，你想買這間
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01/17 13:04, , 33F
屋主簽專委就應該是有sense 知道專委比較有機會拉高價
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應該出多少錢 ?
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01/17 13:05, , 35F
要去拉攏其他間仲介進來可能就有難度
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推
01/17 13:05, , 36F
房子這麼多,有錢不怕買不到,支持換下一間.
01/17 13:05, 36F
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01/17 13:06, , 37F
對了,有裝潢嗎?有裝潢一定比較貴..因為你知我知大家都知.XD
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01/17 13:07, , 38F
沒有裝潢耶 看的出來是一手屋 不過同一社區另一家 一看就知
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01/17 13:08, , 39F
道是投資客的 這物件屋主應該也是照投資客的開價出 唉
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推
01/17 13:09, , 40F
這屋主帥大最愛啦 帥大炒房就是喜歡愛跟價的隔壁鄰居～
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01/17 13:21, , 41F
喜歡就30萬買啊，買貴一點以20年來看完全沒差。
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01/17 13:22, , 42F
多56萬，20年，一年才多2.8萬買，一個月多2000。
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01/17 13:23, , 43F
就我來看自住沒差，除非你短期要轉手。
01/17 13:23, 43F
推
01/17 13:25, , 44F
30萬 就買宏國大鎮就好了啊
01/17 13:25, 44F
推
01/18 20:04, , 45F
在這個板上徵，看有沒有人願意幫你談？
01/18 20:04, 45F
推
04/20 23:19, , 46F
已收錄
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