Re: [問題] 購屋選項已回收

看板home-sale作者landagent (帥過頭)時間11年前 (2012/12/02 01:26)推噓13(13推 0噓 25→)

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選項一：找一個捷運三年內會完工的地點，三年至少漲五成五年後至少漲七成以上，我沒估錯過選項二三：行不通，第一間房子貸款約八成五，第二間政府規定不得超過六成，若兩間全是300萬元，單單第二間自備四成就要120萬元的自備款。你辦不到買兩間就是行不通隔成套房施工含設備一間約27萬元，四間就要108萬元，你也辦不到所以，你的夢只有選項一。帥過頭我有一點得提出來，買房子來出租，絕對不要選在學區，就算是東海大學台灣大學也不對。因為，我的經驗如下：我在新店安忠路靠近景文技術學院最近的公寓隔成五間，一間出租8千，8千，8千，7.5千，6千總數3.75萬元。學生來租對新套房設備又強沒意見，但是，別的舊套房出租5千 6千，雅房3-4千， 1.價錢對學生很重要，他們會選價錢低的 2.學生常搬家，要租一年的六月總是要退兩個月，理由是退學轉學，家人生病，理由100個，五間會退三間，要省兩個月。 3.同樣情形，社會青年8000立即租了，一租就三四年。 4.學生比較吵，比較沒有公德心，用頻寬很重，我用最大頻寬也會斷線，因為，去上課就下載電影。不打掃。結論，靠近學校我不租給學生。只租給社會青年，這樣我的位子超好就沒有意義了，我就不用買在學校旁邊了。註：全部人含名嘴都說，學區最好出租，這是絕對的錯，歷史上有兩大錯誤，一是地球方的，二是出租給學生帥過頭補充如下，今晚七點，我買泰山飛單基地對面公寓三樓一坪22萬元。市價19萬元，機場貴和站550公尺，我向投資客買的，我是市價加一成，晚上九點買泰山漢口街三樓市價19萬元我買19萬元，離貴和站500公尺三年後會漲五成，我加價一成無所謂．平盤當然也搶買。我建議你買泰山貴和站附近，等漲價，捷運通車會有五成以上漲幅。很容易買的到，只要市價加10%，就簡單了，別笑，我真的是加10%買。提醒你一點，你買在此地點，我自然會在這三年內把這地點的房價一路拉上去不會停。我一路加價買，買到第30間，前29間看來就便宜了。我在各地方買房是只買不賣，一路拉價錢上去買。一直的買進，只有最後幾間看來是貴的，前面的，當然是便宜的。 ※ 引述《HAIWEI (維)》之銘言： : 假設問題 : 如果有約150萬自備款 : 打算買房總價約5~600萬 : 台中人在台北工作 : 年薪大約70萬 : 每月約可負擔20000左右房貸 : 目前在新北市租套房房租約5000 : 選項1 : 在新北市買約5~600萬小公寓 : 省租金有可能上漲(?) 未來說不定就在台北定居? : 選項二 : 在台中買個兩間約25坪左右25年左右國宅大樓 : 總價也5~600萬 : 預估一間可租8000~10000 故每月收入可到 16000~20000 : 約可打平房貸本利還 : 選項三 : 應該算是二的延伸 : 一樣買兩間25坪左右國宅 : 格3~4間套房出租 : 一間房約可收入12000(3000x4) : 兩間約24000 不過改裝費用未知 : 如果以各位來說 : 會如何做選擇? : 又為何會做這樣的選擇?? : 感謝囉 : BTW忘了說選項二跟三在學區附近而且附近租屋還挺搶手故不用擔心租不出去的問題 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209 ※ 編輯: landagent 來自: 27.147.29.209 (12/02 01:38)

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HAIWEI

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whiteadam

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HAIWEI

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