Re: [問題] 關於花蓮吉安鄉連棟透天房價已回收
※ 引述《jason1985 (jason1985)》之銘言：
: 大家好，打擾大家了：
: 因為最近開始在看房了。當然是無經驗啦
: 所以看的也是一個頭一個大，也發現到其實花蓮房價不便宜呀！！
: 最近看到一個建案，建設公司在花蓮蠻有名的，用料及營造方面都蠻用心
: 剛好看到他們最近的建案在花蓮縣吉安鄉吉昌一街附近
: 錦全新建案的幸福小鎮社區型，有去看過周邊環境，感覺還不賴，
: 附近有吉安鄉公所、吉安國小、吉安國中也在不遠處、吉安衛生所、附近也有派出所
: 及消防大隊，附近一些基本吃的還有，也有便利商店，離我老婆上班地點約10分鐘
: (騎摩托車)，到市區約15分鐘(也是騎摩托車)。
: 連棟式社區型，一間房地坪約31坪建坪約52坪，3樓4房2廳2衛無孝親房
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地坪有沒有包含持分道路?
大約算了一下建商成本,素地一坪約7萬,房屋建坪一坪約5萬元,建商利潤3成
大約總價約620萬,不過建商沒那麼好心,想賣一棟賺一棟
: 有附送櫻花廚具以及瓦斯爐
: 面寬約4.5米，停一台汽車還有空間可使用。家對家距離約14米
: 之前約4月多還在預售屋階段時去看他們是開價720萬，最近在去看已經蓋的差不多
: 只剩下內部的在整理，現在開價約776萬
: 有看了實價登錄地圖以及實價登錄，可是目前上面的資料大部分都是農地或者大面積
: 或者中古屋的買賣交易資料，
: 所以想問看看是否有一樣在花蓮的前輩們，或者對房價有在觀察的前輩們
: 因為最近才開始在看房子，該如何去跟對方商議價位，朋友都說反正開價不一定要買
: 就大膽喊低一點，反正他們會慢慢加，可是我也不知道低是要多低，感覺喊太扯
: 會被當白目。
: 所以想問看看大家，花蓮的透天房價現在一坪約多少？像這間開價776，
: 該如何去殺價？成交價應該坐落在多少比較合理呢？
: 之前也是看附近其他建案，新建案新房大部分都開780~950之間不等(坪數45~75)
: 中古屋的話13年內的也都開價近700的價位。
: 所以這個新建案開776萬52坪，感覺算是這區塊中庸的價位，銷售人員當然說
: 因為還沒開始打廣告，加上老闆這次將房價稍微降低是希望讓花蓮的能有更多選擇
銷售人員的話如果能相信,那甚麼XX都可吃了...
: 所以想上來跟大家討論看，這間建案、以及花蓮的房價。
: 很感謝大家，也打擾大家看完這篇一直鬼打牆又抓不到重點的文章
: 感謝大家。廢文廢字多，請見諒。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇)：