[新聞] 張金鶚：實價登錄後，房市「turning！」

看板home-sale作者 (跟著音樂去旅行)時間11年前 (2012/11/09 12:20), 編輯推噓39(40推 1噓 44→)
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1.來源連結: http://www.nownews.com/2012/11/09/91-2871400.htm 2.內容: 張金鶚：實價登錄後，房市「turning！」　 曹逸雯 2012年11月9日 11:03 政大地政系教授張金鶚 記者曹逸雯／專題報導 2012年還剩1個多月的時間，要房地產權威學者政大地政系教授張金鶚以一個字來形容今 年，他的第一反應是「轉折」，如果用大陸的說法，就是「拐點」，但如果一定要用一個 字來形容，那就用「turning」好了。 房市從2003年下半年開始，除了2008下半年因金融海嘯重挫外，已經持續9年的景氣榮景 ，但房價飆漲，薪資卻沒有漲，已讓高房價成為民怨，而這種房價只漲不跌的現象，終於 在實價登錄後出現轉折。 實價登錄8月1日開始實施後，10月16日開放查詢，結果發現，全台北、中、南的豪宅都出 現「開價」與實際登錄價格至少有1成以上落差的現象，顯現出「開價嚇死人，成交價笑 死人」的「國王新衣」現象，業者也表示開價將會下調1至1.5成。 房市出現轉折之後，當然，就會有些人很期待，也有些人又怕受傷害，張金鶚還是強調， 實價揭露至少要半年以上的時間，房價資訊才會更豐富完整，參考依據也更多，資訊一旦 透明，房市反轉向下也會更加清楚，購屋者仍應審慎觀望。 3.心得或感想: 無 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.152.187
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.......真的很有毅力
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推
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轉折點早晚會到，不是現在，豪宅限貸及打豪宅可能先轉折
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推
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只怕是up turning
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哈
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逆轉勝?
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推
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用英文喊給外國人聽
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開價和成交一成算很少吧?以前不是教我們砍七折嗎？
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推
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我不太懂有揭露行情和反轉有什麼連結，健全機制是好事
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但對漲跌應該是中性吧！
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推
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落差才一成..有很大嗎？不是都說一定要先砍三成以上嗎？
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推
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河村：burning!
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房地產權威學者張金鶚？看不出權威在哪？
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房價要腰斬了，全民買房時代要來了！
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推
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就算腰斬，我還是租房子，很多人五折也買不起
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有時候一直討論要讓受薪階級買到房子才算正義，可是，房
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價不跌有人買 ，房價漲有人買，房價打三折，有人買不起
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若是一直討論買不起的人，也不是正義，這不是共產主義
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只能讓存款100萬元夫妻薪水六萬元的人，買的起大台北才
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是正義。
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其實，若房價一年跌3%連跌20年，就沒人討論年輕人買不起
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房子了，買來虧錢年輕人當然不買，從此就不討論居住正義
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了，居住正義的來到是只要房價連跌就行了，不是打幾折
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也不是讓年輕人買的起房子，而是，讓沒房子的人很爽就是
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正義了
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正義很難定義，租稅公平就好，賺一毛錢就報一毛錢稅
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投資不是壞事，壞的是國家建設的成果全進了私人口袋
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領死薪水的納稅做建設，房價地價漲了全是建商投客的
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房價只要是人為操控就應該殺
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反曲點
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推
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房價不一定要跌，只要稅制公平該課的稅就課，相信就算
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連漲30年也不會有人來哭公平正義
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實價課稅吧, 實價 5/1000 應該就 OK 的. 難得看到大家都說
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租稅公平 :p
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推
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房產投資賺大錢不用稅，這就是不正義啊
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房屋稅、地價稅、土地增值稅、財產交易所得稅
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推
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薪資20%、30%的稅，車子稅50%以上，房產上漲是公共建設
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的結果，稅應該多少？
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車子的關稅、貨物稅、燃料稅、牌照稅，和車價的比例!
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推
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政府保障行的正義，所以大眾交通很便宜，但車子稅很貴
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如果租房是政府要保障的(列在CPI裡)，那買房是不是要像車
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子一樣課稅，反正買房和買車一樣是奢侈品，比照車子的稅
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應該也很正常，買屋交50-150%的稅，每年1-5%的持有稅
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只用車子稅的五分之一也會嚇死投資客了吧
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推
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投資客:轉價買家即可
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08下半年房價也沒重挫啊！
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房價每坪一千萬更快達成，政府也不缺錢，經濟大好，不好嗎
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噓
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張教授不喊多，房市不會空。
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推
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"轉折"是兩個字!
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flying!
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推
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推帥大的 "讓沒房子的人很爽就是正義"
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歪理..難不成讓投客建商大炒房才是居住正義?
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推
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政府如果認為房子是民生必須品，自然房價要回到受薪階級
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可負擔範圍（當地平均薪資，非22K)，如果是奢侈品，那請
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推
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把稅加到非必須品的稅率，如汽車之類
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推帥大講的結論
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空頭司令又來了...
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第一次看不爽帥大講的，鼓吹人家不計價錢買就會講自住沒差；
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啊要酸政府打房時就又說最好房子買了賠錢才是正義？
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不是說自住沒差嗎？年輕人第一棟房子求個自住您也要講成這樣
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要不要去看一下Michael Sandel的書阿 正義這兩個字是這樣
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用的嗎?
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何須Michael Sandel，每天上ptt就是一場思辯正義之旅了
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mylin相信我一次，買新店達觀鎮出租三年必漲六成，用第
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一桶金賺到第二桶金，然後再買來自住
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貸八成自備兩成，漲六成，扣掉開銷至少是下注200萬元
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淨賺500萬元，三年時間就達成了
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不管你買不買，你把我這文章COPY下來，明後年再質問我
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推
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順向坡的那個鎮啊
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推
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台北市中心的房子本來就不是給受薪階級買的
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負擔不起就往新北市看啊 新北除了特定區域外又沒很貴
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說真的 台北市中心 40/p的房子也是有 花點錢裝潢
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一樣住得很舒服 看有沒有用心找而已
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最近看到很多人很著急..
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我覺得新店達觀鎮例子不好~
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都會區本就需求量多 但 整個北部區域這麼大 新北市 桃園
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縣 新竹縣市 基隆市 這幾年漲的幅度 跟 所得已悖離太多
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薪水漲不動 房價直直漲 這是不對的
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不可一直相信:漲價才會造就買房 當你的薪資與房價差距
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過遠 我乾脆租屋租40年 還比較划算
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已收錄
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