Re: [問題] 房價會有可能慢慢向下嗎? 已回收

看板home-sale作者 (帥過頭)時間11年前 (2012/10/21 23:16), 編輯推噓18(22推 4噓 46→)
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我可能快變成死多頭了，就算在你的眼中我是死多頭，我也說我心裡的看法。 以參大家批評指教，我的看法無理論無數據，我也不是小學畢業 只是我的生活經驗中，愛說數據的，很多是因為對房子的經驗不足，我剛好經驗十足， 不如就佔大家的便宜，專說經驗，這戰打起來就簡單了。這是故意的，不過，我的說法 也可以供大家參考，就算是空頭的也能參考一二 目前的台灣房地產的現像很怪異 1.經濟藍燈遲十藍，股票不好清費性支出也不好，各行各業大多不好，房地產也不好 但是，房地產沒有跌。這就怪了，經濟學家會掛點在台灣房地產 2.股票跌到死，房地產也沒有跌，我敢說，股票跌到2000點，死九成的股票族，房地產至 少 會漲三成，因為，沒死的股票資金不敢進股票，一定有部份會流進房地產。 3.民國78-79年股票規模小，一天進出常常是1600億元-2200億元，現在是一天800億元。 我的看法是很多錢離開股票了。一部份進入房地產了。目前還在持續中，這局勢不變 房地產就不會跌，股票就不會到8000點。 4.QE3別提了，彭總裁把QE3的錢擋在外頭，錢進不了台灣，股票得不到好處，房地本來 就跟QE3無關，一來彭總裁嚴令不得進房地產，二來台灣地產只適合台灣人很長期的人 脈的人才能玩的起來，外資來台灣玩房地產是玩票性質的，小的比不過投資客，中的玩 不過建商，更大的比壽險差的遠啦。小中大全輸了，無法玩的，台灣有夠封閉的，就算 陸資也無法玩下去，而且，沒有笨蛋要玩台灣房地產，台灣的利潤有夠差，放久的出租 投報率是差到世界有名的， 5.就上述論，要陸資來台灣玩房地產，不如要他們來開公司租辦公室，來的可能，還有， 昨天晚上跟台商(同學)聊天，他說，大陸人就連來台北設公司也是不可能的，在香港跟 上海遙控台灣貿易就好了，人不用來這個對陸資不友善的地點。這也可能是開放之後， 馬英 九上台來，很多人等的陸資一直沒有來的原因吧 6.人口紅利，建築成本，都更，實價登錄，實價課稅，住宅供需，銀行利息(年息3%以下) 貸款額度(若還有七成)，房地產太高了，都抵不住錢還是一直進入房地產這一項多頭 7.對啦，早晚會爆掉，這是一定的，我天天在市場，我一定先知道。不是今天，不是今年 還早啦，我先賺飽了再說，此時，我當然再進貨。以後，再說吧， 簡單的說，兩年內大台北份還會漲， 看完可以開罵了， 死多頭 帥過頭 ※ 引述《ibbadmin (愛BB)》之銘言： : 新手，分享一下自己的心得， : 希望版上的前輩能多給意見， : 讓我更精進。 : 房價的漲跌其實從來就是反應資金市場， : 當台商、退休公務員、手上有些閒錢的人， : 找不到更好的投資標的時， : 都湧入了房市， : 引領了這一波的狂飆。 : 無論是股市或房市， : 只要購買的動機是投資而非自用， : 市場都會出現追高殺低的情況。 : 越漲越多資金買， : 越跌越少人敢買， : 這是基本法則。 : 房仲的佣金、話術、實價登錄、都更、QE3、自住需求、人口紅利....都不決定基本盤， : 基本盤就是大家看漲或看跌， : 就像石油價格不由實際供需決定， : 多半是由國際期貨市場決定。 : 上個月你買了一間房1000萬作投資， : 這個月如果跌了10萬， : 你會不會賣？不一定，看的是下個月會不會再跌， : 如果預期接下來連跌12個月， : 站在投資的角度看， : 就是趕緊賣一賣停損， : 省得資產縮水、還要付貸款利息給銀行。 : 所以房價的漲跌，看的是資金市場有多少熱錢在投資， : 這幾年漲起來很快， : 但苗頭不對時，抽走也很快。 : 浮洲合宜宅可以看出一個端倪， : 真的比旁邊便宜， : 但有意願也有能力的自住需求支撐不夠， : 投資人也不敢進場撿這個便宜。(誰能保證十年後房價比現在高) : 資金市場看兩面：貨幣與財政， : 目前貨幣利率已經在低點， : 很難再繼續操作增加供給， : 剩下來的就是財政， : 也就是過去幾年幾兆支出的這個項目， : 世大運、公務員退休年終、18%、經濟動能推升方案...這些財政支出， : 如果政府維持這個力道花錢， : 就像我們過去幾年看到的， : 整體會維持小漲，因為貨幣貶值。 : 但如果政府的財政支出開始緊縮， : 例如...砍某些預算， : 那麼房價就會出現反轉的可能， : 房產保值真那麼好? : 真正的經濟緊縮時、黃金可能比房產更保值。 : 房價漲跌，看接下來政府財政支出。 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　 的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209 ※ 編輯: landagent 來自: 27.147.29.209 (10/21 23:20)
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10/21 23:17, , 1F
只漲兩年沒用阿 帥大你都說現在是置產客的天下
10/21 23:17, 1F
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10/21 23:18, , 2F
置產客持有時間這麼長 光兩年會漲 是很難下手的
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10/21 23:20, , 3F
例如像帥大你都至少持有三年才賣
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推
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講得不錯
10/21 23:20, 4F
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10/21 23:21, , 5F
如果資金還一直進入房市，何以交易量是萎縮?
10/21 23:21, 5F
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10/21 23:23, , 6F
因為錢跑到國外去了吧 房市、股市交易量都萎縮~~~
10/21 23:23, 6F
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10/21 23:26, , 7F
最近雙北豪宅賣不動，都靠首購撐量..資金怎麼會跑進房市
10/21 23:26, 7F
推
10/21 23:33, , 8F
講得不錯, 敏感如帥大的確可以繼續賺
10/21 23:33, 8F
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10/21 23:35, , 9F
但是個體戶們就只能罩子放亮一點, 現在不是長投的好買點
10/21 23:35, 9F
推
10/21 23:37, , 10F
感謝帥大提供的看法和資訊。
10/21 23:37, 10F
推
10/22 00:08, , 11F
感謝帥大分享
10/22 00:08, 11F
推
10/22 00:10, , 12F
第3點，就我來說，不是錢離開股市，而是離不開股市，還在套
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10/22 00:10, , 13F
，不想賠錢賣>_<
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10/22 00:12, , 14F
s大為何不停損?
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推
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不過說真的,我親戚也是降子說,不過台灣該賺的都賺了,
10/22 00:12, 15F
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10/22 00:13, , 16F
也不敢玩股票,沒有看空台灣房市,但開始跑去香港跟美國買.
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10/22 00:14, , 17F
想分散風險,但依然抱持著要買實質資產的觀念(土地黃金之類
10/22 00:14, 17F
推
10/22 00:15, , 18F
一來是看起來就區間整理，不會大跌，但也漲不上去，索性就放
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10/22 00:16, , 19F
著，二來，賣了錢放定存利息很少，一時之間也想不到什麼投資
10/22 00:16, 19F
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可投入，就放著了。
10/22 00:16, 20F
推
10/22 00:38, , 21F
我也希望房價繼續漲...想看這泡沫漲能多瘋狂 然後爆炸
10/22 00:38, 21F
推
10/22 00:48, , 22F
投資房產的人本來就該看多成為死多頭吧..看空才奇怪..
10/22 00:48, 22F
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10/22 00:48, , 23F
就像買股的人他會自己說看空嗎....我做指多..很正常吧
10/22 00:48, 23F
推
10/22 02:10, , 24F
等你看空的時候 記得跟大家說
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10/22 02:14, , 25F
資金是流向會賺錢的地方.房市曾經是個黑暗又好賺的區域.但逐
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10/22 02:15, , 26F
漸的透明化加上景氣不明.現在房市要變現越來越難.房地產的資
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產逐漸走向"不動"產.動不了的資產我想對其它人的吸引力會越
10/22 02:15, 27F
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10/22 02:15, , 28F
來越低..
10/22 02:15, 28F
推
10/22 04:04, , 29F
推，用字簡單扼要，法則清楚。
10/22 04:04, 29F
推
10/22 05:58, , 30F
...2000點的股市~~ 我就全梭了!!
10/22 05:58, 30F
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10/22 05:58, , 31F
~"~除非融資啦!!很少有人會把全部的錢當子彈啦
10/22 05:58, 31F
推
10/22 06:43, , 32F
台灣不一樣 井噴
10/22 06:43, 32F
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10/22 08:19, , 33F
推~ 非常有道理
10/22 08:19, 33F
推
10/22 08:30, , 34F
其實股市現在跌到2000 房市也不會跌是正確的
10/22 08:30, 34F
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10/22 08:30, , 35F
因為房市會慢股市2年左右 知道嗎?
10/22 08:30, 35F
推
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恩 有想法 雖然討厭死多頭 覺得短期不會崩
10/22 09:01, 36F
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10/22 09:20, , 37F
打那麼多字~~直接說井噴就好了~~
10/22 09:20, 37F
噓
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說來說去還不就是"林北買賣房地產沒賠過錢"
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過去幾年的上升段，買賣房地產要賠錢真的不容易
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10/22 10:09, , 40F
不用是林北來買賣都能上手，佔了乖乖納稅國民的便宜
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10/22 10:10, , 41F
過去做得到的事不代表以後能夠複製
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有些事情不是你沒經驗過就不會發生
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10/22 10:12, , 43F
過去幾年連拼命喊空的張教授 自己房子都賺到錢 XDDDD
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噓
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如果像你說的錢進房地產，那怎麼解釋現在的成交量?
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10/22 10:14, , 45F
現在空手等買房的人要看的是未來，不是過去
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推
10/22 10:21, , 46F
其實帥大號稱死多頭，但是也語帶保留的說了是兩年保存
10/22 10:21, 46F
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10/22 10:22, , 47F
期限...覺得他算是投資客裡面的好人，有些話他不明說
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但是有點出重點了。
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10/22 10:23, , 49F
另，大台北兩年內會漲，我猜測帥大是指在過去還沒有
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10/22 10:24, , 50F
高漲，仍然還有漲幅空間的區域，確實現在漲的局面沒錯
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但是，一些過往已經漲過頭的區域，其實已經呈下降的
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狀態了，像是這兩天大家討論的大安區舊公寓那些5X-7X
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的成交價，而不是在號稱的9X-1XX的行情價。
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推
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我也覺得帥大算有良心的投資人，推一個
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推
10/22 10:36, , 55F
帥大在這裡幫了不少人買到房子，助人安居樂業，功德不
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10/22 10:37, , 56F
少。其實我看了帥大的話，也有了一番省悟了。
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10/22 10:37, , 57F
這些天一直掙扎是否依長輩的要求去買房，看到這麼多資
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10/22 10:38, , 58F
訊，我覺得還是暫時停看聽好了...
10/22 10:38, 58F
推
10/22 10:39, , 59F
這兩年股市量縮跟錢都跑去卡房市有很大關係
10/22 10:39, 59F
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10/22 10:49, , 60F
樓上 但這兩年來房市也量縮...
10/22 10:49, 60F
噓
10/22 13:36, , 61F
就算世界末日,台灣的房產也是漲
10/22 13:36, 61F
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10/22 19:08, , 62F
所以只因為還會漲兩年就想叫我們買房????????????
10/22 19:08, 62F
推
10/22 19:25, , 63F
推裡面一些論點。我個人認為2015~2016這段時間很危險
10/22 19:25, 63F
推
10/22 20:25, , 64F
其實股票也沒有跌到死阿...總在6,7,8千點徘徊...
10/22 20:25, 64F
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10/22 20:25, , 65F
應該也很多人希望它崩崩樂 跌到三四千點 撿便宜更好
10/22 20:25, 65F
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10/22 20:26, , 66F
但好像都不來...
10/22 20:26, 66F
推
10/22 21:28, , 67F
支持現在進場，兩年後大家一起賣掉
10/22 21:28, 67F
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10/22 23:32, , 68F
林杯 帥 多 頭
10/22 23:32, 68F
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10/22 23:42, , 69F
不過帥大說的很好 現在買 兩年後奢侈稅過後賣在最高點
10/22 23:42, 69F
噓
10/25 15:25, , 70F
噓你第三點 成交量是滾出來了 並不是流進流出的
10/25 15:25, 70F
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10/25 15:27, , 71F
QE3錢有進來 但投資都短進短出 你看不出來而已
10/25 15:27, 71F
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10/25 15:28, , 72F
不然台幣漲假的喔 = =
10/25 15:28, 72F
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