Re: [問題] 房價會有可能慢慢向下嗎? 已回收

看板home-sale作者 (今生今世)時間11年前 (2012/10/21 18:43), 編輯推噓3(151252)
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※ 引述《kanakanavu (kanakanavu)》之銘言: : 如果上面的想法都正確,那是否未來的房價會慢慢下降呢? 問你三個問題,你可以拿這三個問題去問你身邊所有人, 然後你就會知道房價會不會慢慢下降了。 1. 你花 1000萬 買了間房子,之後願意用 800萬 的價格賣出嗎? 2. 你花 300萬 買了間房子,五年後房價大漲, 你家隔壁上個月賣 950萬 ,你家樓上這個月賣 980萬 (坪數大小都一樣), 請問你願意用 800萬 的價格賣出嗎? (即使只賣800萬也還是賺500萬喔) 3. 你花 1000萬 買了間房子,結果不知道為什麼房價跌了兩成變 800萬 。 假設你不缺錢,請問你會以 800萬 的價格賣出,還是等到房價漲回來再賣出? 你拿這三個問題去問一百個人,你就會得到標準答案了。 要台灣房價全面性下跌,而非局部下跌,方法大概只有兩種: 1. 台灣經濟全面崩潰,屋主、投資客、置產客大缺錢低價拋售 2. 解放軍武力犯台,屋主、投資客、置產客逃命低價拋售 今晚,你要選哪一種呢? -- 新時代流行名詞簡稱 北車 = 台北車站 安莉 = 安潔莉娜裘莉 梅史 = 梅莉史翠普 茱茲 = 茱莉亞羅勃茲 尼斯 = 尼可拉斯凱吉 布特 = 布萊德彼特 費曼 = 摩根費里曼 史伯 = 史蒂芬史匹伯 湯魯 = 湯姆克魯斯 李奧納多狄卡皮歐 = 你要那麼多豬腳皮喔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.34.78.28

10/21 18:46, , 1F
的確,如果沒有資金問題沒有人願意賠錢賣
10/21 18:46, 1F

10/21 18:46, , 2F
但你確定現在持有房屋的人在將來都不會有資金壓力?
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10/21 18:47, , 3F
房子不會自己想賣多少就可以賣多少,要跟其它屋主競爭
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10/21 18:47, , 4F
戰爭的話 美國攻打共匪可能性不小
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10/21 18:48, , 5F
要局部下跌的話 把工作機會遷到中南部即可 但太難了
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10/21 18:49, , 6F
你知道大安區信義區那邊有一堆老房子,入手價可能是10幾萬,
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10/21 18:49, , 7F
北部減稅政策和軍公教過度集中北部 政策買單的苦果....
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10/21 18:50, , 8F
再來是我聽過有些是老人要分給兩三個小孩而需要賣掉的...
10/21 18:50, 8F

10/21 18:55, , 9F
屋主取得價格低反而可能是另一個房價鬆動的助力
10/21 18:55, 9F

10/21 19:09, , 10F
嗯~那全世界的房地產…應該都只會向上呀~沒人想賠呀~
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10/21 19:09, , 11F
你的假設太薄弱了 假設1.自住客 假設2.口袋超深投資客
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10/21 19:10, , 12F
事實上這問題已經討論到爛掉了 打房就是打口袋不夠深的
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10/21 19:10, , 13F
投資客啊 口袋超深的投資客買的房子也不會是一般市井小
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10/21 19:10, , 14F
民買得起的房子
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10/21 19:11, , 15F
把這個假設放在任何的商品上也適用唷~所以股票也沒人賠
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10/21 19:11, , 16F
只要不符合你立論的2種假設對象 房價為什麼不可能修正
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10/21 19:13, , 17F
而且在這一大波漲幅之前,房產的價值計算是有「折舊」
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10/21 19:15, , 18F
這完全搞錯焦點,重點不是屋主,而是建商
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10/21 19:15, , 19F
如果文章的邏輯成立,房價是永遠不會跌的
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10/21 19:16, , 20F
如果你用1000萬買這房子 但隔壁屋主缺錢賣800成交
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10/21 19:17, , 21F
你會用1000萬賣嗎? 如果其它人都賣800的話(基期比你低)
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10/21 19:18, , 22F
依照樓主的邏輯,至少也得賣850
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10/21 19:19, , 23F
結果您的鄰居只是用600就買到 你是買二手屋買到1000
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10/21 19:19, , 24F
他就算賣800還是賺..至於您的1000可能就高高掛
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10/21 19:20, , 25F
50年後 您的地坪市值300萬 你還是會用1000萬賣嗎 ?
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10/21 19:20, , 26F
這50年還不能漏水 不能有裂開 不能有損壞哦
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10/21 19:30, , 27F
房貸付不起自然就會拋售了 你少問缺錢怎麼辦的選項
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10/21 19:32, , 28F
妳可以把這篇改成2001年的時候重寫一遍嗎
10/21 19:32, 28F

10/21 19:34, , 29F
2008年不景氣 放無薪假就有同事因房貸太吃力要賣房
10/21 19:34, 29F

10/21 19:36, , 30F
那次不景氣時間是短的 萬一不景氣維持幾年就知道賣壓了
10/21 19:36, 30F

10/21 19:59, , 31F
你的問題 SARS那時候的慘跌就可以回答了
10/21 19:59, 31F

10/21 20:03, , 32F
你100塊的股票,會想在80塊賣嗎?不會嘛,所以股票不會跌
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10/21 20:03, , 33F
看多看空都可以有理由,每次都用這個理由就很瞎
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10/21 20:04, , 34F
樓上沒聽過長期投資嗎 XDDD 台灣一般民眾是不會認賠的
10/21 20:04, 34F

10/21 20:04, , 35F
不賣就不會跌的理由比一天到晚恐嚇通膨的還瞎...
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10/21 20:05, , 36F
等建商開始降價賣 房價還會開始跌的 等屋主降 做夢比較快
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10/21 20:05, , 37F
所以才有那麼多被套牢的案例阿XDD
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10/21 20:05, , 38F
是阿,喜歡住套房是台灣人的本性,但市場還是起起落落 XD
10/21 20:05, 38F

10/21 20:06, , 39F
等到哪天市場反轉之後,總是有手腳快先進場的會獲利了結
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10/21 20:06, , 40F
重點是股市住套房的 死的都很慘 房市住套房的 現在都大賺 XD
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10/21 20:06, , 41F
每個屋主對房價的概念,進場的時間價格都不同
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10/21 20:07, , 42F
loko,那也不一定,房市反轉的例子也不是都沒有
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10/21 20:08, , 43F
房市要跌 我的看法還是建商的新成屋要先降價 中古屋才會降
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10/21 20:08, , 44F
只是這些年台北市的情況蒙蔽了很多人對風險的概念而已
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10/21 20:08, , 45F
我不預測甚麼時候,甚麼狀況會跌,我只信沒有不跌的商品
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10/21 20:09, , 46F
我也覺得會跌阿 只是不知道幾時才會跌 看誰要開第一槍
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10/21 20:09, , 47F
以原po舉的例子,假如你是300萬進場,800萬會不會賣?
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10/21 20:10, , 48F
當然有可能,只要他感覺市場氣氛不對想獲利了結就可能賣
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10/21 20:10, , 49F
我覺得建商先降會比屋主快拉 看建商幾時會撐不住
10/21 20:10, 49F

10/21 20:10, , 50F
目前看到的狀況 開高高的新成屋還是有人再買 跌很難
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10/21 20:11, , 51F
那是現在市場氣氛還不到反轉的階段,所以不要預測時間
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10/21 20:11, , 52F
所有去預測商品漲跌時間的大多都死得很慘
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10/21 20:12, , 53F
但是完全忽略風險的大多也都會死得很慘
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10/21 20:12, , 54F
假如缺錢呢?
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10/21 20:15, , 55F
台灣房價永遠不會跌?!有這麼穩賺不賠的投資?!
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10/21 20:56, , 56F
不好意思我笑了
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10/21 21:06, , 57F
笑死人~ 這種想法跟在1300買2498的沒兩樣 高點抱到死
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10/21 21:12, , 58F
用想不想來評斷未來走勢~真是可笑~遊戲規則放哪了?
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10/21 21:14, , 59F
只要相信房價會漲~勞動人口變少~公勞農保面臨破產
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10/21 21:14, , 60F
那都沒關係~只要我們相信房價會漲~世界依然美好
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10/21 21:16, , 61F
已這邏輯,1990年房價就不可能崩盤了,股票也不可能下
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10/21 21:17, , 62F
跌,當然也不可能有金融海嘯,日本也不可能有失落的20
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10/21 21:17, , 63F
10/21 21:17, 63F

10/21 21:18, , 64F
金融史上也就不可能有泡沫化這三個字,第二次世界大戰
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也不會打了
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10/21 21:24, , 66F
這問題你拿去問日本人,看他們答案是什麼
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10/21 21:48, , 67F
有夠爛的假設~~~
10/21 21:48, 67F

10/21 22:02, , 68F
只能選這種了 http://ppt.cc/DlEK
10/21 22:02, 68F

10/21 22:32, , 69F
我爸媽在20年前花900萬現金買了一層公寓,現在490就賣
10/21 22:32, 69F

10/21 22:33, , 70F
我是認真的,有興趣站內信,買到現賺喔
10/21 22:33, 70F

10/21 23:27, , 71F
穩賺不賠耶,你再不壓身家,我就全唆了喔,讓你沒得買!
10/21 23:27, 71F

10/21 23:34, , 72F
有時候不是想不想...而是能不能的問題
10/21 23:34, 72F

10/22 02:04, , 73F
請去問80年代的日本人
10/22 02:04, 73F

10/22 02:50, , 74F
台灣不一樣,井噴無誤
10/22 02:50, 74F

10/22 02:57, , 75F
台灣又不是沒跌過 多念點書好嗎
10/22 02:57, 75F
局部性下跌不等於全面下跌,個別投資客缺錢不等於所有投資客缺錢。 張冠李戴或斷章取義都無助於房價下跌,中文其實沒有那麼難懂,俄羅斯語比較難學。 ※ 編輯: blurry 來自: 114.34.78.28 (10/22 03:44)

10/22 06:55, , 76F
看來你俄羅斯語學太精純~反而忽略中文了!
10/22 06:55, 76F

10/22 12:24, , 77F
不一定喔,如果銀行升息跟十幾年前一樣,有可能會跌。
10/22 12:24, 77F

10/22 16:22, , 78F
你可以繼續活在房地產不會下跌的幻想空間中自嗨
10/22 16:22, 78F
誠實面對內心的欲望,承認台灣房價上漲不是因為經濟情勢好壞, 而是由於台灣人的貪念。而這份貪念,人人都有,而且還在持續中。 ※ 編輯: blurry 來自: 114.34.78.28 (10/23 04:48)

10/23 20:59, , 79F
你好棒好聰明:)
10/23 20:59, 79F
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