Re: [心得] 一般上班族是不是都買8百萬的房?已回收

看板home-sale作者dongku (親近k線)時間11年前 (2012/10/13 08:32)推噓0(1推 1噓 4→)

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※ 引述《on32 (onon(b))》之銘言： : 分享一下我的方法 : 我的就是C很像 : 年紀30出頭 : 南崁全新房750W (42P+車位) 去年買的 (1P約15.X) : 頭期款家裡資助250W : 所以貸款500W : 假如沒有家裡幫的話就可以買中古的沒車位大概400多萬(頭期100W左右) : 所以都家裡出頭期款 : 我手上還是有資金250W左右 : 我的房子沒啥裝潢 : 能省則省當初花30W多一些(冷氣天花板電燈家具家電...) : 我的車位租人大概抵管理費2300 : 目前月收入48K : 乍看下月繳25K大概沒剩下多少錢了這一段來看，現金250w，可以拿150w出來多買一間約500w房子，手上有第二套房子增值的錢才是賺的，100w現金+您的工作收入當成備用/急用 : 我目前都用寬限期 (利息一個月8000多) : 利息相當低才1.8-1.9% : 等寬限兩年到會高一些大概26-27K : 但不用擔心 : 因為今年就要結婚了 (以後老婆的收入我是完全忽略不計算都要最保守的計算) : 明年就會申請200免利息(而且我會用寬限五年) : 看起來只有好一點點 : 但別忘了正常情況薪水是會增加的(剛開始也只有42K 現在才有48K) : 而且那12月的收入並未包括3節的獎金 : 簡單的來說房貸能拖就拖 : 因為薪水正常都會增加的 : 然後自己存的錢都放定存股(2412之類的) : 也就是股息就可以抵過房貸利率了抄股這一段，可以這樣說，如果您買150w去買了一間房子之後，隨著時間增值，假設一年增值15%，就是每年以45w增值，抄股的部分第二年您可以拿45w出來買比較活潑的股票，抄短線，賠10~15%停損出場，賺15~50%也出場，假設運氣好，賺的錢就拿去沖房貸的部分，改善一點生活品質，這一段其實是很恐怖，隨著時間您的經驗會累積，第三年您可以拿90w出來抄股，賺15%就是13.5w了，這樣累積資金才快 : 所以寬限期的時候 : 我的本金還是繼續增加 : 就是用最快的速度把本金累積到500W : 預計明年就破300W : 所以我不太管說有500W貸款 : 只要我本金都破500W根本等於沒貸款了 : 而且我的本金還會再滾出錢 : 平常的花費我是非常省的 : 可能一般的人覺得我這樣太誇張了 : 但沒辦法不用這樣省的話 : 無法快速累積 : 但我還是分享一下平常怎樣省 (可能是原始人~~~) : 平常的一些方法 : 就是盡量少花錢 : 三餐吃公司只要一天72 : 手機用傳統的(一個月100-200左右反正要上網電腦可以上網) : 不買汽車 (太燒錢) : 少吃大餐 (吃一般的就不錯了過節才吃好一點點) : 接MOD+1M網路 (只要89+239=328) 不接第四台跟光纖省多了 : 冷氣很少開晚上都吹電風扇 (電費超低) : 很少出遠地方玩(省錢, 當然蜜月才會出國) : 結論 : 就是大錢先省起來 : 車子: 新車貸款+油錢保險稅金平均一個月燒1.5W-2W跑不掉 : 裝潢家具家電: 很多人三房大概就花70W-100W多都有(我這樣又省好幾十萬) : 結婚: 不要去歐洲(去亞洲) 婚紗拍便宜(3W) 戒指買2.5W GIA : 請客也請價格比較平價這樣整個起來也可以省10-20W : 小錢的話 : 手機 (用智慧型一個月就燒1300-1500) 門號現在有vibo一個月375元吃到飽，不需要用到1300元的，手機買目前c/p值最高的T3，這樣也可以上手，重點是智慧型手機隨時可提供資訊/以及賺錢機會，花少少375元/每月投資，可獲取的報酬率高 : 網路第四台 (一般人都用光纖+第四台估計一個月1500上下) : 電費 (一般人大概都狂開一個月可能就燒個1000-3000不等) : 吃飯少吃大餐每個月就省很多錢1000-4000不等 : 買東西又需要才買不需要就不亂買這樣也能省不少錢1000-5000不等 : 出遊或出國就不要每年出國遠的出遊大概一年1-2次這樣平均每月也能省2000-5000 上樣這一段其實建立在當您短線抄股賺了13.5W可以改善很多 : 其他 : 就是有一些可以補貼的東西盡量去爭取或是一些投資方法 : 200萬免利息 : 生小孩補助 or 養小孩補助之類 : 買一些風險很低的股票 (2412 0050...) : 總之 : 要有錢就要自己想辦法 : 1.開源 (這個我算一般人不是什麼百萬年薪未來老婆薪水很低) : 2.節流 (因為賺不多當然就要想辦法省, 還好未來老婆也蠻省的) : 3.投資 (資金不多所以當然要選風險低慢慢累積) 開源、節流不是一定要，但投資要找對方法才能錢滾錢 : 大概就這些 : 應該有些人也有獨特的方法 : 也許可以分享一下 : 這樣大家就可以互相學習一下另外一點就是您的大底(本業)，可適時求精進，獲得更大的報酬之後，有薪水+第二套房子增值這些當靠山，大膽出手投資，這樣累積財富的速度才快... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.116.229.29

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