Re: [心得] 一般上班族是不是都買8百萬的房?已回收
※ 引述《knightalan (艾倫-騎士)》之銘言：
: 最近很巧身邊三個男生好友都買房了
: 除了讓我有點壓力外 = ="
: 也去了解一下都買了些什麼樣的房子
: 友人A 府中站附近 750萬 15坪華廈
: 友人B 明德站附近 800萬 11坪(還沒去過 應該是電梯小套房)
: 友人C 南崁 800萬 忘記幾坪了 一個主臥 兩個客房
: 電梯大樓 蠻大的應該有30up
: 三個人經濟狀況跟我都差不多 30歲 月薪五萬出頭 家裡可以資助2-300頭款
: 純粹好奇現在像我們這種一般上班族是不是都看這樣的物件呢?
沒錯 大台北區買房的普通上班族有幾種特性
1.通常是結婚才買房 所以是雙薪
2.雙薪月入通常是8~10萬（加上年終）
3.通常夫妻加起來 大概有200萬存款
男生到30歲 平均工作5年 一年存30萬(頭一兩年領22k所以才平均)5年150萬
女生到30歲 工作7年 月薪2xk 一年存6～10萬 7年存大概50萬
沒2和3的屁股 通常不會結婚 男不敢娶 女不願嫁
4.雙方父母通常能贊助100～300萬
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以上條件設定好後 模型就出來了
1.頭期款200W+100~300W=300～500w頭期款
2.每借100萬連本帶利每月還約7000，根據333法則
月入8～10萬的家庭 每月貸款極限約是500萬 每月還35000
3.所以這種小家庭普通人 設定的房屋金額就是800萬
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根據這種買房法則 投資客可以投其所好炒高大台北區800萬以下適居房子
因為這些小夫妻很挑 但又沒錢 只要交通方便環境好 他們會願意花800萬跟你買
1.800萬以下物件 室內實坪空間有18坪以上
2.社區環境適居(例如三峽北大特區 泰山18甲 蘆洲長榮路重劃區 但後兩區已經炒高了)
3.開車或大眾運輸到市區45分鐘內
4.所以才會有人去炒五股 南崁 鶯歌 樹林
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