[新聞] 新莊重劃區 爆投資客拋售潮已回收

看板home-sale作者 (大樂)時間11年前 (2012/10/11 12:28), 編輯推噓22(24推 2噓 68→)
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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1GTaOPAG ] 作者: somebaby (小花~~) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 新莊重劃區 爆投資客拋售潮 時間: Thu Oct 11 12:07:50 2012 1.完整新聞標題/內文: 《傳產》新莊重劃區爆投資客拋售潮 2012-10-11 08:57 時報資訊 【時報-台北電】 新莊兩大重劃區從本月起到明年初，開始進入密集對保交屋高峰期，但近期卻傳出爆出投 資客大舉拋售的逃命潮。根據當地房產業者表示，近幾個月投資客丟出來的物件超過300 件，占當地準備交屋個案總量逾四分之一。 　　新莊副都心及頭前兩大重劃區，近幾年來在機場捷運線重大交通建設，以及行政院第 二辦公室即將遷入等利多題材熱炒下，兩大重劃區建案如雨後春筍般不斷推出，推案價格 也不斷被哄抬上去，直到去年祭出奢侈稅後，當地房價才冷卻下來，目前副都心新案每坪 售價約50～55萬元，頭前段每坪售價則在40～45萬元左右。 　　新北市仲介同業公會理事長張世芳表示，近2、3個月新莊地區房市交易有逐漸回溫， 但主要賣方都是來自投資客丟出的物件，買方則是以自住及撿便宜的中長線投資人為主。 　　張世芳指出，從10月開始到明年初，新莊兩大重劃區個案進入對保、交屋的高峰，當 初較早進場買進的投資客，在資金配置考量下，為避免對保後資金被卡住，也有部分是看 壞房地產後勢，近期紛紛出現平盤或認賠求售的逃命潮。 　　在副都心部分，包括「新富邑」及「文華居」，10月就開始進行對保，其中，「新富 邑」為3棟28層樓建案，1層有4戶，總計有309戶，當初平均成交價單價約50萬元左右，目 前已有投資客以每坪45～48萬元在市場拋售，據悉，光此案投資客拋售就高達40～50件。 　　至於「文華居」14層樓雙拼，共計27戶，總價在4,000萬元以上，該案預計在明年1、 2月交屋，目前也約有3、4戶投資客以平盤丟出。此外，在頭前重劃區方面，目前進入對 保的個案有「翫賞苑」76戶、「沃朵夫」50戶、「幸福公園一期」92戶、「四季館」44戶 、「誠」64戶、「興天地」136戶、「美樹首席」66戶等。 　　據當地房仲業者透露，上述目前都有投資客在市場求售，其中「興天地」當初平均每 坪成交價約50萬元，甚至有投資客以每坪43萬元認賠殺出。 　　張世芳表示，以目前進入對保的個案來看，近2個月新莊兩大重劃區拋售的物件超過 300件，占當地準備交屋總量逾四分之一；儘管投資客出現逃命潮，但重劃區推案量仍大 ，預估頭前段目前案量約40～50件，總銷金額破千億元；而副都心推案量也有約10～20件 ，粗估金額也達500億元。（新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導） 2.新聞連結: http://0rz.tw/akjdC 3.備註: http://www.youtube.com/watch?v=MSfZuT_kfQA&feature=share
張金鶚 : 1.新莊重劃區會是引爆此波房價下滑的第一張骨牌嗎? 2.投資客承接無力，資金周轉困難。另外，自住客負擔能力不足，無法進場，此將促使房 市有行無市，然後長期量縮，價格再逐漸下跌！ 3.金融機構從公股銀行到民營銀行皆感受當前房市風險越來越高，資金受限無法繼續投入 房市，加上央行及金管會的監控壓力，房市資金活水無法注入，利率也將逐漸提高，如此 也將加速房市的反轉！ 4.今年下半年是否成為這一波房市反轉的起始點，值得大家重視！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.38.114.117
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二省道那堆房子根本就垃圾 還在炒
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炒到板橋差不多了，三重新莊林口交通這麼差 吃屎吧
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台灣不一樣 台灣不會崩 台灣的房子只漲不跌 快進場阿
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推
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開放陸資 要吵吵到爽
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新莊那種偏遠地區要40萬，誰會去買?
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爽
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新莊從每坪十幾萬炒到40萬
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推
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不意外 哪裡根本不好
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43萬..有米有開玩笑阿..
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就不懂為什麼要去買那邊~林口我就更驚訝了 = =
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推
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就一個機場捷運而已就可以貴的快跟板橋一樣根本頭殼壞去
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推
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三重交通哪裡差了?
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推
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系厚...再炒啊,希望這些投機客賠死
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塞車塞起來你就知道有多差了
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北市大家買不起 新北漲是很正常的...
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買不起北市 當然要忍受移動的成本
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旁邊是五股工業區 過去還有板橋 還有近三重湯城那嗎
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推
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十月中實價登錄就要公布價格 炒出來的鳥地方當然要逃
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推
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有忠孝橋中興橋台北橋在消化車流量 塞車應該也還好
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講得理所當然 新北都進不起 還要付高額交通費
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遠雄主要推案在新莊 趙藤雄又要出來喊話
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助漲助跌的實價登錄公布後 看新莊林口板橋這些南部怎炒
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推
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一坪對折都還是很貴
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有錢人真多
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鳥地方 一字頭才是正常價格
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一坪對折給你算20萬好了 22k 一年都不用吃飯當仙才付得起
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買20坪套房 公設算死 做死20年看有沒有命
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住
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還不能中途失業喔
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: sunnyboy1 (114.42.182.119), 時間: 10/11/2012 12:28:11
推
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量價先行 久盤必跌
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推
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新莊的主要投客成本有到50萬嗎?
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推
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頭前投客賣40都還是賺了一筆
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推
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拋個頭，談了三間，連用契約價買都沒成
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已經有地下金融介入了，利率還好，二年內還息不還本
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要這些人賠售太難了，至少我這都沒有找到
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之前一個仲介說頭前有戶願意賠一百萬換約
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隔天就賣掉了，我還在等圖紙XDDD
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聽說成交價還是比契約價高一些
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還有 45 則推文
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仲介傭金+房屋稅金等 現階段出手還有點早
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幾個要交屋的案子，現在是最後出手點啦！
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交屋後進奢侈稅閉鎖期，只能用法拍了
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賠售換約就沒有稅的問題了，仲介費要找0元代書幫忙
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剛才看了一樣地一個物件 拿掉車位 一坪47萬 有拋售嗎?
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放心 房價下修10-15% 應該奢侈稅就會退場替短線投機解套
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現在說不退場 可能官員還認為房價短期沒有下跌不需要退場
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口袋深的人才不管這些... 畢竟這邊長期而言還不錯~
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沒錯是不錯 但是看買在哪種價格 買再5x6x 那就....
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買再3x-4x 那是合理區間 就怕有人覺得3x還是不合理
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年初鄉林淳風有人一坪40W 位200都出不掉了....
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仲介還說淳風一坪50萬馬上有人拿走 要買要快哩
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口袋不深的，也有人幫忙裝口袋了
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車位200好像是高估了@@
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只是短期會震盪一下，沒漲這麼兇~ 不過有人說這邊比新板好...
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推
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看好新莊，國家級的重劃區，可惜買不起XD
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我也覺得頭前不錯，尤其是近捷運的地方
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我想... 我是不會這麼認為~ 不知道其他人是怎麼想?
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新板多少錢啊？
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我是覺得除非還有利多，不然近幾年這邊50幾W就到頂了~
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基本上買再頭前靠近新莊線 都算相對低價區塊
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噓
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43萬賣出還是很貴阿~這標題是業配吧~想賣房吧
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拋售潮還43萬~~等會在噓一次~~我看想賣房的業配文
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5x萬到頂應該是針對頭前 副都心不敢說
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買到50w的現在已經賠10%了 真的都不會賠嗎??
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個人覺得如果長期投資 可以建議買近靠近頭前庄站廠房
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頭前50萬已經是買很頂級的商品了 50萬可以買公園第一排
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如果崩盤的定義是回到2009年的價 今年要看到 做夢比較快
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今年是難講 可是連張爺爺都說明年比金融海嘯還嚴重
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誰說一定要買在最低價 2010就是一個很合理的價格區間
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但新莊從高點到現在修正也10% 真的沒跌的!!!
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張金鶚? 雖然我還蠻認同他的理念，但空頭總司令不是叫假的~
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推
10/11 16:13, , 116F
請問playhome下三間, 分別是哪個社區出多少錢?
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都炒到四十幾也賺不少啦
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五折價到了叫我一下~~~~
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一看就知道是吃貨文，房價短期不會跌的~
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張忠謀吧
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問題是幾年後到處都有捷運阿 好在哪?
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亂講，本版明明說井噴，這新聞太假了
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10/12 09:44, , 123F
一坪喊到十萬再考慮去看那邊吧
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