Re: [問題] 青埔房價和地價的比例已回收
※ 引述《wegary (wegary)》之銘言：
: 然後這些住宅用地基本容積率為200%~22%
: 加上停車獎勵,開發時程獎勵,開放空間獎勵,退縮獎勵,綠化獎勵,...etc
: 我這樣看下來
: 幾個建案最後的容積率差不多可以到270%~310%左右
: 然後假設蓋大樓公設比30%以及陽台附屬建物不計入容積
: 相當於1P土地可以賣4~4.5建坪(400%~450%)...模糊抓個4.X好了
大樓才有蓋那麼多,青埔的主流是透天,透天的坪效沒那麼強
例1:青埔市二期 http://sale.591.com.tw/sale-detail-509541.html
標準的公寓大樓建築
主建物 36.68坪
附屬建物 4.71坪
共用部分 19.75坪
車位 -9.3
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Total 51.84 / 土地 12.87坪
每坪土地可售建坪坪效為 402.7%
(住宅區容積率200%)
這個符合你的說法
例2:青埔帝寶 http://sale.591.com.tw/sale-detail-524390.html
獨棟透天
主建物 99.54坪
附屬建物 17.77坪 (無公設無車位)
------------------
Total 117.31 / 土地 48.2坪
每坪土地可售建坪坪效為 243.4%
(住宅區容積率200%)
這個等於說只有多蓋了陽台花台,連車位都沒開挖
例3:某連棟透天 http://sale.591.com.tw/sale-detail-541802.html
主建物 60.78坪
附屬建物 0.37坪
共用部分 12.52坪 (這個就含車位了,沒分開列就直接算可售坪)
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Total 73.67 / 土地 23.8坪
每坪土地可售建坪坪效為 309.5%
(住宅區容積率200%)
這個還含車位喔!
所以說,不是一定有辦法把坪效弄到400%以上的
還要看產品的性質
透天不想爬樓梯爬太高
你硬灌到400%以上.也不會有人買啊! >_^
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