[問題] 青埔房價和地價的比例已回收
主要是想找一間具有可當工作室，自住兼投資的物件
在青埔地區逛了一圈
發現那邊的土地價格約30-45萬/坪(開價)
主要是看區域有沒有優勢點(ex:捷運口、公園、政府設施)
問了幾個仲介，那邊普遍建蔽率50%容積未加獎勵約200-250%
所以頂多蓋到4-5樓的透天或是七樓以下的華廈產品
但該區開價建坪至少都30萬/坪起跳
已經快跟土地價值相當了，這跟既有的觀點有點衝突..請問這合理嗎?
粗算一下
如果自建土地100坪=4000萬
能蓋的建物面積
100坪x50%=50坪x容積率250%=125坪x建築成本(一坪10萬)
總成本約4000萬+1250萬=5250萬...
看來確實地價和建坪價已經很接近了(甚至超過了)
請問我這樣計算是不是有錯誤的地方
另外青埔離機捷站口300公尺的建地是不是真的有這個價值呢?
我去看99年的實價登入 有一間全新的透天
地坪45坪 建坪110坪 單價才12萬多而已...
兩年半漲快三倍 orz
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