Re: [新聞] 雙北房仲業 近一成倒閉已回收
基本上怎樣打房都沒有用, 最直接還不如讓政府決定房價
GDstyle你這樣一打, 不是打到投資客, 是打倒台灣, 打倒全世界, 打倒宇宙
買垃圾用地 -> 蓋空屋 -> 人頭戶吃下來 (幾年後) -> 買精華地越貴越好
-> 成本價賣破前高 -> 人頭戶互賣 -> 增值部份吃下來繼續還利息
市中心標越貴越好 -> 投資客往外移 -> 拉外圍地段 -> 垃圾房部份解套或互賣
-> 去更外圈蓋空屋
※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言：
: 小弟無知，借用標題向大家討教一個小小的話題。
: 投資客玩的那幾套大概各位大大都了解，
: 小弟直接進入細節來討論。
: 投資客資金來源來自於銀行，是否要求央行直接針對貸款部分下手會最直接?
: 1.擺了明跟你說我是投資客。
: →銀行承作任何案件，一率徵提財產清單，確認名下財產，
: 大於兩間以上 + 都尚有房貸→認定投資客
: 遇到這種擺明投資客案件，利率一率5%起，成數5成以下，
: 綁約一年起，違約金3%。
: 2.假人頭真投資
: →名下無不動產或僅一間。
: 佯稱說自己住或買給父母之類的，一率調查資金來源，
: 自己本身持有→一率請提供連續1年以上實績足額買屋自備款或相關財力
: 相關財力EX：名下股票、基金、債券、定存(已定存一年以上)...等
: 絕不接受莫名其妙近一兩個月突然進戶頭的一筆錢
: (我想很少人會每天把兩三百萬現金擺在家裡的吧？)
: 資金如為相關二等親以內提供→請提供相關親屬名下連續一年以上相關財力佐證。
: 如果是說最近剛賣車、賣地、賣房子而突然來的一筆錢，
: 不管是自己名下賣的或二等親之內出售，而獲得之資金來源，
: 一樣徵提相關文件佐證EX：1.過去財產清單(國稅局一定有資料)
: 2.賣掉之房屋異動索引。
: 如果非上述狀況，資金來源交代不明確，一率當作投資客人頭辦理，
: 貸款條件如同第一點。
: 另外前幾天在八卦版PO的一個東西給大家參考參考，
: 第一：
: http://ppt.cc/Cvpe
: 第二：
: http://ppt.cc/2Dov
: 謄本估算：
: 設定2,880,000 →除以1.2倍 → 初貸240萬。
: 投資客喜歡貸最高成數，又以這個套房物件，
: 銀行放款大約放：成交價之6～7成，
: 鍵盤阿宅推估：
: 240萬/0.6→400萬 240萬/0.7→342萬。
: 該物件買賣成交價約落在342萬～400萬之間，
: 也差不多符合該區域之成交行情
: 現在轉一手網路開價666萬。
: 是否該有相關法令規範這種房仲自己買屋自己仲介之情事??
: 以上。
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◆ From: 122.146.84.72
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