Re: [問題] 士林30幾年國宅是否可下手已回收

看板home-sale作者playhome (playhome)時間11年前 (2012/08/31 06:28)推噓3(3推 0噓 7→)

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※ 引述《taiwanjudge (FFFFF)》之銘言： : ※ 引述《Qball (變成一個瘋子-.-)》之銘言： : : 看房子已經很久了 : : 因為預算不高 : : 所以也不能看上千萬的房子，加上我們只是新婚要自住而已， : : 當然希望這塊能省則省 : : 最近看到一間位於劍潭的國宅，約有三十五年的歷史，所以算是老舊國宅了 : : 坪數10坪，開價260萬， : : 附近的機能什麼的都很方便，也很安靜，很適合居住 : : 想知道這樣的價錢可以下手嗎？謝謝 : 門牌是台北市 : 又是士林區士林區平均公寓約一坪40-50萬 : 他只開價一坪26萬如果到時候成交殺一殺可能成交一坪才23-24萬一坪 : 其實我覺得有點過度便宜你要小心這間房子的過去問清楚 : 可能是凶宅或是有其他問題一坪20幾萬士林區公寓這樣的房價 : 跟三重公寓房價差不多這不是正常士林區公寓房價 : 不要看到便宜就買還是建議多詢問調查我認真的回一篇好了台北市的「整建住宅」是1962年至1976年間為開闢公共工程安置違建拆遷戶所興建的住宅，共約23處一萬餘戶，現在多已亟須改善居住環境及更新重建，然多年來多數因為機制不完備、整合不易(坪數僅8-12坪)及無建商介入利基而延宕不前。 1998年11月「都市更新條例」為都市更新機制取得法源，中央及台北市政府並陸續制定了相關子法，為整宅更新帶來契機。市府2010年還發佈行政命令，可以引用都市更新條例第36條行政介入執行模式，只要「整宅更新會」取得多數住戶更新同意，要求北市府以公權力協助排除障礙，市府就會提供協助，讓更新案順利動工。整宅當時收納了很多大陸來台身無分文也無親友投靠的人，佔據了某些區域落地生根(蓋違建)，不禮貌的說，就是流浪漢啦！只是這些人人數眾多，而且是因二岸戰亂造成的，當年政府不敢亂來，隨便強制拆遷建，所以建了非常多戶8-12坪的整宅收容這些人，但初期相當混亂，私下交易啦，或鄰居在屋內死了，反正也沒親友知道，隔壁就住進去了，住久了就把二戶打通，住了二十年就認為是自己的房子了所以市政府曾有個法規要整理這些整宅的產權，目前產權大致正常，至少我三四年前在看整宅時，沒遇過有產權爭議的，當時價格大約就是26上下，甚至更低，但如果要用士林平均房價看整宅絕對失準第一，整宅居住品質真的很差，去看看就知道了，房子蓋的有夠爛，以前的國宅品質大家知道吧！整宅的品質只有同時期國宅的一半吧！第二，若是一手屋主或其後代，持有成本幾乎是0啊！第三，坪數過小第四，有個統計，整宅內有7分之1甚至更多是低收入戶，這麼集中的熱區哪裡找? 第五，幾乎沒有自住型買方的物件，投資客又因都更夢碎而縮手，房價本來就不容易漲整宅在2010後確實有人收購等都更，成交價就一路炒高，但現在這些人可能不再吃貨了，所以我不意外再出現2010年之前的價錢畢竟這筆錢對那裡不少住戶是很大筆的錢，或許可以解燃眉之急還有買到才是成交價，原po也只是有26的機會，真要去買說不定也買不到了如果不排斥那裡願意自住，這個價錢絕對ok,邊住邊等都更是有機會的整宅是市政府積極想推動都更的對象唉，我已經盡量修掉污名化的形容詞了，請見諒 -- posted from android bbs reader on my HTC Desire HD A9191 https://market.android.com/details?id=com.bbs.reader -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 116.59.233.196

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furuta27

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