Re: [情報] 新竹預售屋 這兩天又有排隊人潮了已回收
※ 引述《LearnRPG (真是有趣的地方)》之銘言:
: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120811/34432931
: 人龍搶「紅單」被疑炒作
: 200人徹夜排隊 網友爆:我朋友去當演員
當初好多人在嚇qq
今天的新聞出來了
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120826/34465820
新竹紅單夯案 退單近半
【吳苡辰╱新竹報導】新竹市房市冷颼颼,但卻傳出昌益建設綠光系列建案「金澤21」、
「移動方城」等案秒殺消息,尤其「移動方城」10日預約銷售當天,有近200人排隊搶購
,為的就是在正式公開前取得紅單(購屋預約單),轉手獲利。但搶購兩周後,當地房仲
透露轉售不如預期,「店裡15件紅單都未找到買方。」
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住商不動產新竹園區加盟店店長陳宏輝表示,因綠光2期「金澤21」紅單轉手容易,利潤
高達10~20萬元,不少投資客嘗到甜頭,因此綠光3期「移動方城」才吸引這麼多人,房仲
業者更是動員排隊,光是1家房仲店可能就擁有10~40件「移動方城」轉售案。
條件沒前兩期好
不過,距搶購紅單兩周後,在地仲介透露,短期內轉讓紅單有一定難度,且「移動方城」
基地臨近鐵路、高架橋,條件比前兩期差,「店內雖接到約15件紅單,但目前都未找到買
方。」而記者搜尋樂屋網與591房屋交易網,發現至少有數10筆「移動方城」轉售資料,
顯示轉手狀況不如預期。
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沒有退那麼多」
「買紅單風險比買樂透還低」,房仲表示,新竹多數建商退紅單全額退費,且不需手續費
,賣不掉就退,幾乎沒損失,而買樂透彩券沒中也要花50元,但若順利找到買方,扣掉仲
介服務費,還可賺3~10萬元,景觀條件佳的戶別利潤更高達30萬元,吸引投資客搶進。
在地代銷業者說,炒作紅單是昌益建設慣用手法,且近期新竹市況確實不佳,不太可能整
區冷,卻有某個案子熱賣。據當地業者表示,至24日止,退單比例已達5成,預估總退單
量將達半數以上。
「移動方城」專案經理林世烽聽聞後澄清,「沒有那麼多」,並說可能是因規定持紅單者
與簽約人須有親屬關係,導致部分退訂,但退訂後馬上由第2順位補上,目前簽約戶已達8
成。
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風險低吸引出手
至於網路上多人轉讓紅單,林世烽表示,沒辦法干預,但若雙方無親屬關係,將無法簽約
。
房地產專家Sway說,因轉賣紅單風險低,又可逃漏稅,在房市不景氣中,才能吸引投資客
出手,據悉「移動方城」就有不少投資客跟房仲聯合炒作紅單,但事實上,自住客並不一
定會埋單。
排心酸的,任務失敗
這種新聞事後紅單退潮,二次了
究竟這招還沒有有效,讓我們繼續看下去!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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完整討論串 (本文為第 5 之 5 篇):