[問題] 請問買農地除了蓋農舍還能有哪些用途呢？已回收

看板home-sale作者 (sdfwe)時間11年前 (2012/08/21 21:32), 編輯推噓12(12推 0噓 20→)
留言32則, 14人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
在市區附近的雜草空地上常看到插個"農地買賣/出租"的牌子 請問這樣的農地能做哪些用途呢？ 1.種植作物。可是在近馬路邊和工廠旁，灌溉水質好像不太好， 面積也不像是大到可以大量種植農作批發.... 2.搭鐵皮屋。看到鄰邊就有汽車保養廠、貨物倉儲等鐵皮屋，和 這些農地交錯散置。請問那些鐵皮屋所在的不也是農地嗎？沒 有農地農用不會被罰嗎？ 3.蓋農舍當住宅自住或出租。 4.出租讓人搭廣告架。 第1點好像不太符經濟效益，大概是退休人士才會想玩小規模的園藝吧。 第2、3點，要整地和建造的成本比較高，還有違規的顧慮。若是出租， 被罰錢算是要算地主人或是承租人的呢？而且一旦要蓋房子，鋪了水泥 就回不去了。 第4點的工程比較簡單，只是那地點和廣告效益的關係，若是被旁邊的鐵 皮屋擋到，那所搭的高度和位置，要怎麼衡量呢？還有同樣也有違規的顧慮。 ====== 以上是外行人憑觀察所知的農地用途，不曉得一般實務的情況還有哪呢？ 謝謝 ------ 抱歉，同樣的文早上有貼過了，只是原文只問到"出租"，可能有偏離板旨之虞， 故經過修改部分用詞後再重貼一次。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.251.116.187
推
08/21 21:37, , 1F
這邊沒人懂農地.. :所以不好問 :(
08/21 21:37, 1F
推
08/21 21:42, , 2F
休耕領政府補助?
08/21 21:42, 2F
是有農地就可以領嗎? 還是要農民身份才可以?
推
08/21 21:43, , 3F
買來偷倒廢棄物汙染物廢土? 修車廠?
08/21 21:43, 3F
偷倒在市區附近車來人往的地方 應該很容易被抓到吧 風險太高又良心不安 修車廠倒是蠻常看到的 但那要剛好在大馬路邊的
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08/21 21:46, , 4F
台北的違建頂加能出租嗎?住起來不是有點熱?會被罰嗎?一樣的
08/21 21:46, 4F
咦 這違規了嗎? 我之前在台北都住這種的 房租比較便宜說...
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08/21 21:48, , 5F
當然也是有作合法用途的,溫室種植、農用倉儲都可
08/21 21:48, 5F
嗯 通常這種面積要多大才做得起來呀? 幾百坪嗎?
推
08/21 21:59, , 6F
市區的農地就是擺著等人來買　然後就賺錢了
08/21 21:59, 6F
推
08/21 22:07, , 7F
一分以上的話還可以加農保...
08/21 22:07, 7F
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08/21 22:08, , 8F
馬路旁喔...等地目變更,重劃..跟建商拆分房子
08/21 22:08, 8F
這種不知道要等多久 若是貸款買的話 能善加利用也許可以抵些利息呀 ※ 編輯: harisea 來自: 111.251.116.187 (08/21 22:56)
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08/21 23:15, , 9F
搭個棚子,租給黑社會做賭場-->報酬率超高
08/21 23:15, 9F
推
08/21 23:15, , 10F
不是等多久,是有沒有認識建商土開之類的.我某個前同事結婚,
08/21 23:15, 10F
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08/21 23:16, , 11F
同席的前法務...居然是現在是土開人員,就開始哈拉買土地的機
08/21 23:16, 11F
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08/21 23:17, , 12F
會,我就笑,親戚那塊臨路的沒啥機會啦,一問之下,對方會想收購
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08/21 23:17, , 13F
的,別的建商早N年舊捷足先登了.沒賣掉的是有機會,不過現在開
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08/21 23:18, , 14F
發價值不大就是了.
08/21 23:18, 14F
那地目變更、重劃是不是也要看政府政策才能衡量出開發價值呢？ ※ 編輯: harisea 來自: 111.251.116.187 (08/21 23:27)
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08/21 23:49, , 15F
這邊是土開的專業吧,不過我絕對不會想過在淡水,花半年時間在
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08/21 23:50, , 16F
地主家門口站崗,又花半年天天跟地主喝阿比混威士忌搏感情
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08/21 23:50, , 17F
上述狀況是跟那土開聊天,他說他在某上市建商工作時收購土地
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08/21 23:51, , 18F
的工作實況...淡水冬天的海風...很冷耶...
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08/21 23:56, , 19F
有些基本的評斷,大馬路的兩旁,一邊面河景,一邊面夜總會,建商
08/21 23:56, 19F
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08/21 23:56, , 20F
要蓋屋的話,你覺得有可能先蓋面夜總會的嗎XD
08/21 23:56, 20F
推
08/22 00:00, , 21F
我看過的是第二點，買來蓋工廠。聽說他們也是有繳稅給地方政
08/22 00:00, 21F
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08/22 00:00, , 22F
府，所以政府似乎也不太會去抓..（與其抓他們，不如收稅金）
08/22 00:00, 22F
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08/22 00:01, , 23F
我是覺得很妙啦 好像合法的保護費（？） XD
08/22 00:01, 23F
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08/22 00:03, , 24F
樓上你說的那種...因為嫌合法工業用地地皮貴呀,乙工蓋住宅就
08/22 00:03, 24F
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08/22 00:03, , 25F
算了,好像連甲種工業用地都有人蓋房子賣.
08/22 00:03, 25F
推
08/22 09:59, , 26F
開夜巿
08/22 09:59, 26F
推
08/22 10:15, , 27F
農地有分都市計畫內,非都市計畫內土地,依的法規,許可開發..
08/22 10:15, 27F
推
08/22 10:18, , 28F
如果是在許可範圍內,需要要做興辦事業計畫書..總之..麻煩
08/22 10:18, 28F
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08/22 10:19, , 29F
租給人家做非農用用途 等被抓補稅 沒被抓賺到
08/22 10:19, 29F
推
08/22 14:25, , 30F
好像可以申請變更 變更完就可以搭鐵皮租人家當工廠吧
08/22 14:25, 30F
推
08/22 14:33, , 31F
可以拿來作夜市......生意不錯哩!
08/22 14:33, 31F
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08/22 22:01, , 32F
變更稅目就不一樣了
08/22 22:01, 32F
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