[問題] 花蓮的房價給大家參考，是否合理...已回收
版上各位朋友大家好
原po目前在花蓮找房子
不知道這裡有沒有大概了解花蓮房價的朋友
我有一點點在花蓮看屋的心得分享和給大家參考，
同時也有問題要問...
花蓮這邊的精華地段，大概除了市中心之外
就是美崙和北昌兩個區塊
前者是高級住宅區／文教區，
後者是生活機能良好且位於慈濟園區和花蓮火車站後站
華廈的話美崙和北昌最搶手（透天也是）
不過千萬級的透天和我無緣，我預算不多所以都只找華廈
因法規問題，花蓮的華廈通常都是民國85年前建的
十年出頭的華廈極稀少。
目前在找花蓮北昌的華廈，預算200萬以內，大套房或兩房
北昌的華廈一直都很搶手和保值，物件也極少
而且也有越看越貴的趨勢
可是我跟住西部的父母說，
花蓮的華廈一坪有超過十萬，甚至有開到一坪14萬
（北昌通常10萬出頭，
便宜一點的吉安鄉慈惠區域和黃昏市場一帶約一坪7~8萬之間，
更偏遠的吉安鄉稻香/全民/光華社區一帶華廈約6萬）
他們聽了我的說法，總是不相信，要我出很低的價錢
例如北昌有華廈2房（才17坪）開價220，他們就會說你出170全部買清就好啦～
我看了50多間華廈（其中在北昌的就以下幾間），
每次都因為價錢談不攏而作罷
請問看這種搶手區域物件要如何出價
才不會太低導致房仲不鳥你，
或者開太高被當凱子削呢？
亦或再等等～等房價下來？
有幾個我看過的案子（有些已成交了）給大家參考
1.名捷華廈
地點：花蓮市北昌三街
屋齡：14年
坪數：17.75坪
格局：1+1房1廳1衛
開價：220萬
樓層數：3樓/共7樓，一層四戶
管理費：忘了...好像是500。
成交價：聽說是195
優點：北昌搶手，生活機能好，鄰居素質好。
缺點：貴。
2.自立路華廈
地點：自立路89巷 http: //ppt.cc/lwRj
屋齡：不詳
坪數：17坪
格局：1+1房1廳1衛
開價：238萬
樓層數：2樓/共7樓，一層2戶
管理費：500。
成交價：不知道。
優點：北昌搶手，生活機能好，鄰居素質好。
缺點：很多不必要的裝潢，窗外好像也沒有直接面對路邊。
3.北昌五街華廈
地點：花蓮市北昌五街
屋齡：16年（民國85年建）
坪數：權狀18坪。
格局：1+1房1廳1衛1廚房
開價：168萬
底價：再談。
樓層數：全部7樓，它在頂樓一層6戶
管理費：700。
優點：便宜，公設乾淨，格局ok，旁邊是水利局好停車，包含廁所每間都有窗，
地點在北昌，原屋況不差，好整理，頂樓有舖磁磚很乾淨，在邊間。
缺點：一樓是路衝，向風面有一點壁癌，陽台小（洗衣機放進去就滿了），
雖然每個隔間都有窗戶但還是很悶熱，
我父親跟我分析說因為這間窗戶朝北，南風進不來。
其他說明：
這間是建商沒賣掉的餘屋，之前都拿來租人。
隔壁有一間大的（兩間套房打通）開價298，
之前有去看過，當時的屋主還沒搬走，當時開250，
但格局不喜歡，因為廁所在中間，沒有對外窗。
這次是有聽說投資客打算把那間大的買下來再隔回原本的套房，再去租人。
4.國富十七街華廈
地點：國富十七街
屋齡：20年（民81年建）
坪數：權狀30，公設10坪
格局：2房1廳1衛1廚房（陽台外推）
樓層數：2樓/共幾樓忘了，一層有十戶的樣子。
開價：290萬
底價：250萬
其他狀況說明：當時的情況是屋主剛買，他還沒有跟前屋主完成過戶，
但因有急用所以打算在過戶前出售。也就是買到馬上轉手的意思
5.國富十街
地點：花蓮市國富十街（名屋華廈）
屋齡：15年
坪數：20.8坪左右。
格局：2房1廳1衛1廚房
開價：230萬。
底價：不知
樓層數：7樓／它在頂樓。
管理費：忘了，總之也只有幾百元。
優點：北昌生活機能好，格局還不錯。
缺點：租客保養不良，壁癌不少，濕氣有點重。
6.最後一個，也是我最喜歡的房子，但也很遺憾沒有買到。
一方面有些事讓我覺得頗奇怪的，所以放上來給大家參考。
地點：花蓮市莊敬路245巷
屋齡：11年（民國89年建）
坪數：權狀21.81坪，室內約14.99坪，公設6.82坪。
格局：2房1廳1衛1廚房
開價：258萬
底價：不知
成交價：240
樓層數：全部5樓，它在5樓，一層1戶
管理費：無。
優點：北昌地點很搶手，整理得很漂亮，一層一戶單純，公設乾淨，生活機能很好，
而且離慈濟大學和靜思堂、慈濟醫院都非常近，且它四面都有採光。
缺點：窗戶多，可能有防颱問題。前一手今年七月底才登記，馬上轉手。
在花蓮地區看了五十多間房子，自認看屋況好壞多少有點感覺
因此一看到這間，就覺得它有可能在230以上成交，
喜歡到當場下了斡旋，但也出了個保守數字～210萬。
這次因為怕父母又要我出超低價，我只打了電話請教了自己同樣在花蓮做房仲的朋友
但我的房仲朋友卻跟我說210太貴了，一坪十萬耶，你準備成交囉！
叫我再壓低一點議議看
但這間我看完當天晚上就被別家客人買走了，以240成交。
我想問的是：
我看這間的條件，不論屋齡，屋況，地點，都比前幾間好很多。
而且都沒有出過甚麼”問題”
既然前幾間都有一坪十萬以上的實力，
為什麼我朋友會認為這間一坪十萬太貴呢？
後來我去mobile01問了一樣的問題，有版友說他有朋友買在那邊180成交
我知道幾年前房價通常是這樣，但目前看來房價是回不去了。
這樣現在在花蓮買房會太吃虧嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 203.64.37.107
推
08/14 11:45, , 1F
08/14 11:45, 1F
推
08/14 11:47, , 2F
08/14 11:47, 2F
→
08/14 11:54, , 3F
08/14 11:54, 3F
→
08/14 11:54, , 4F
08/14 11:54, 4F
我是有看到在德安二街中華國宅，但也不便宜，一坪開價也都十萬。
→
08/14 11:55, , 5F
08/14 11:55, 5F
→
08/14 11:58, , 6F
08/14 11:58, 6F
推
08/14 14:09, , 7F
08/14 14:09, 7F
前站也有去看過，但那邊龍蛇混雜，常常發生事情，而且是黑道和風化區聚集地
雖說只要是大樓會發生這種事情在所難免，但那邊出事的機率似乎特別高
前站不是沒有比較單純的區域，但界線有點模糊...這是我個人看法...
→
08/14 17:36, , 8F
08/14 17:36, 8F
問題是買不起透天...我會想買房只是不想一直付房租了
推
08/14 19:20, , 9F
08/14 19:20, 9F
→
08/14 20:37, , 10F
08/14 20:37, 10F
推
08/14 22:32, , 11F
08/14 22:32, 11F
→
08/14 22:32, , 12F
08/14 22:32, 12F
大家都說是被外地人炒高了，說不少人想來花蓮養老。
※ 編輯: miyanushi 來自: 220.135.79.43 (08/15 00:06)
推
08/15 01:49, , 13F
08/15 01:49, 13F
→
08/15 01:50, , 14F
08/15 01:50, 14F
→
08/15 01:52, , 15F
08/15 01:52, 15F
→
08/15 01:53, , 16F
08/15 01:53, 16F
推
08/15 02:00, , 17F
08/15 02:00, 17F
→
08/15 02:01, , 18F
08/15 02:01, 18F
→
08/15 12:19, , 19F
08/15 12:19, 19F
→
08/15 12:19, , 20F
08/15 12:19, 20F
→
08/15 12:20, , 21F
08/15 12:20, 21F
→
08/15 12:20, , 22F
08/15 12:20, 22F
→
08/15 12:21, , 23F
08/15 12:21, 23F
→
08/15 15:07, , 24F
08/15 15:07, 24F
吉安我有看不少間！我也喜歡吉安慶豐一帶，風景好。
只是一般都認為北昌比較熱門，也比較保值
出了市區就不知道保值性如何，怕漲得快跌得快。
慶豐太昌一帶因為有農舍一直蓋，目前地價也是水漲船高。
一千五～三千萬的農舍一堆啊。
花蓮市區以南好像都這樣子，被刻意的炒起來。
花蓮以北的，例如新城鄉就一直乏人問津，價錢也倒是很親民。
※ 編輯: miyanushi 來自: 220.135.79.43 (08/15 20:08)
噓
02/19 22:48, , 25F
02/19 22:48, 25F
※ 編輯: miyanushi (203.64.37.109), 08/21/2016 14:22:42
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 1 之 3 篇)：