[問題] 換屋賺更多?已回收

看板home-sale作者 (ruyanc)時間12年前 (2012/07/24 16:17), 編輯推噓12(12推 0噓 20→)
留言32則, 16人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
小黃 網站上有寫 換屋試算 A: 例如1000萬房子 當初買 現在 500萬 賣出 表面上是虧了500萬 房價下跌50% 可是只要購買 2000萬的房子 等於原先4000萬的房子 讓你用2000萬買到 現賺2000萬 一來一往 勇敢換屋 還倒賺 1500萬 ?! 以上有什麼盲點? 所以勇敢換? B: 換個條件之後 1500萬買的 2000萬賣出 賺500萬 又舉 目前房價下跌10% 買2000萬 房子 等於 原先要花2200萬的房子 較前幾年換屋 一來一往500+200 =節省700萬 ?! (盲點應該是不同地區與屋況吧?) C: 那如果我買1000萬 20P 過10年 賣2000萬 漲幅100% 此時換大屋 40p 是不是要花4000萬 ? 十年後要加2000萬現金? 一年要存200萬現金? 所以一開始40P 2000萬 買下去就對了? (盲點在漲幅就算沒100% 10 年 50% 房價也難負擔) -- ┌─接受→戀愛 │ ┌──不放棄─┬→勾勾迪 追求─┴─遭拒─┤ ├───────同時─→花心! └──下一位─┴→亂槍打鳥 身為一個男人 就是原罪 by senbible -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 101.13.227.129
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07/24 16:21, , 1F
房仲賺到是真的。
07/24 16:21, 1F
推
07/24 16:31, , 2F
這在亂算什麼xd 這已經不是盲點的問題 這根本是見鬼了
07/24 16:31, 2F
小黃網站上就是這樣教的阿! A跟B 例子
推
07/24 16:33, , 3F
以全部相同條件估算，20坪換到40坪，上漲一倍
07/24 16:33, 3F
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07/24 16:34, , 4F
你原本的20坪賺了一倍，但你要多買的20坪也貴了一倍
07/24 16:34, 4F
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07/24 16:34, , 5F
你的例子A房價下跌50% 是用虧五百萬除以賣出價?
07/24 16:34, 5F
抱歉打錯了。 已更改。
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07/24 16:35, , 6F
忽然覺得除非每次換屋都往未漲的淺力區換，不然也只是紙
07/24 16:35, 6F
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07/24 16:35, , 7F
上富貴...XD
07/24 16:35, 7F
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07/24 16:37, , 8F
要是沒有兩間房子以上 除非像s大所說有超凡的眼光
07/24 16:37, 8F
推
07/24 16:40, , 9F
不然真的是紙上富貴
07/24 16:40, 9F
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07/24 17:21, , 10F
1F真精闢 XDDDDDDDDDDDDDDDDDD
07/24 17:21, 10F
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07/24 17:22, , 11F
可以不要跟房仲買自己找啊! 有人逼你們? 科科
07/24 17:22, 11F
推
07/24 17:26, , 12F
房價跌的時候，小換大確實有利啊。
07/24 17:26, 12F
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07/24 17:27, , 13F
房價漲的時候，有多少人換得起？愈換負擔愈重。
07/24 17:27, 13F
所以目前知道房價會往上跑 以C例來說， 就不應該換屋? ※ 編輯: ruyanc 來自: 101.13.227.129 (07/24 17:44)
推
07/24 18:01, , 14F
A的盲點在於: 誰能確定 2000萬是 "4000萬跌一半"?
07/24 18:01, 14F
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07/24 18:02, , 15F
說不定是原價1000 亂漲你兩倍
07/24 18:02, 15F
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07/24 18:03, , 16F
再來 你買2000 "絕對"不會漲到4000
07/24 18:03, 16F
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07/24 18:04, , 17F
所以絕對沒有賺到2000的問題 只有負債多2000的結果
07/24 18:04, 17F
推
07/24 18:11, , 18F
有真正入口袋的錢才算錢 其他都是浮雲
07/24 18:11, 18F
推
07/24 18:11, , 19F
加上換屋虧500 你房屋資產是-2500 + 新屋價值
07/24 18:11, 19F
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07/24 18:18, , 20F
資產負債的負債部位 -2500 資產部位 +新屋價值 (1600?)
07/24 18:18, 20F
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07/24 18:19, , 21F
騙騙沒會計概念的人罷了
07/24 18:19, 21F
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07/24 18:40, , 22F
a直接買2000的，不就賺2000，只是該死的房仲要賺二次。
07/24 18:40, 22F
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07/24 18:41, , 23F
所以才寫換，真是亂扯。
07/24 18:41, 23F
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07/24 18:45, , 24F
你去跟會計師這樣財報看看 看看他會不會叫警察抓你XD
07/24 18:45, 24F
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07/24 19:42, , 25F
意思到了就好 我又不是會計師 XD
07/24 19:42, 25F
推
07/24 19:52, , 26F
賺賠應該是從買下去「之後」開始算的吧 不論有無實現損益
07/24 19:52, 26F
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07/24 19:53, , 27F
跟證券投資一樣 股票從100跌到60時買進 算現賺40嗎？
07/24 19:53, 27F
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07/24 20:11, , 28F
白癡才會信這種算法
07/24 20:11, 28F
推
07/24 21:12, , 29F
盲點就是你賣出去的是「價格」買進是「價值」
07/24 21:12, 29F
推
07/24 23:53, , 30F
投客應該很期待你趕快接刀!XDD
07/24 23:53, 30F
推
07/25 11:50, , 31F
這個好有趣~購買總價1000 要賣10 要買1000 結果可賺9.8億
07/25 11:50, 31F
推
07/25 11:53, , 32F
以C的例子，問題不在該不該換，而是換不換得起。
07/25 11:53, 32F
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