Re: [問題] 委託房仲賣屋，但...已回收
※ 引述《tanchanok (沈潛)》之銘言：
: 最近家裡要賣屋，
: 一開始我們只主動找了永慶，簽一般約，
: 但簽約後過沒幾天，拜大樓管理員大嘴巴所賜，各家房仲紛紛登門拜訪，
: 所以後來我們跟信義也簽了約。
: 跟我們簽約的信義房仲是位今年三月才剛入行的菜鳥，
: 人很熱誠，感覺也挺誠懇，
: 簽完約後還一直很積極地登門拜訪，幫我們處理一切賣屋、行銷事宜等等，
: 且信義雖然慢了永慶一個禮拜簽約，但影音看屋什麼的都比永慶還早弄好上網。
雖然信義是新人 可是很積極 回到公司把資料都快速填完交給助理上傳
: 相較之下，永慶自從簽完約後，我就再也沒看過當初簽約的仲介了，
: 一切多半就都只是電話聯繫而已。
有沒有用心 看就知道了 一般來說 除非距離很遠
不然一週能當面回報一次就當面回報一次
: 雖然信義房仲給我們的感覺比較積極，
: 但簽約至今也快一個月了，信義卻只帶看過一組客人，
可能：
1.信義房屋的案件很多 這個業務員是新人 內部push給學長姐的力道不夠
畢竟很多地區總案件有500件以上 厲害的業務也不會全部都看過
所以有些業務同仁不太清楚有這個案件的存在
2.單純沒有適合的買方，可能開價過高，可能剛好沒有這類型的買方
（例如有些公寓的坪數>38坪以上 有這樣的預算的客戶都跑去看電梯了）
: 到底為什麼會這樣，著實令我們百思不解。
: 是因為我們屋況太差或開價太高導致房子乏人問津嗎？
: 但永慶好歹也陸陸續續帶看八、九組客人了啊，
: 還是說，委託賣屋的房仲的銷售技巧及經驗，也會影響到屋主賣屋呢？
在內部行銷有差
: 不過，要賣屋，不是各分店的所有業務員都可以賣嗎？
都可以賣的 只是有沒有知道這個案件的存在而已
: 負責開發的業務員是誰，對賣屋會有影響嗎？
同上
: 還是信義跟永慶有不一樣的銷售技巧，
: 所以信義的帶看本來就比較不積極？
不見得帶很多客戶來就是積極 帶『正確』的客戶來才有意義
不然一般業務員一定都可以帶客戶去你家的 因為帶看都會帶一兩間配案
但是你會看到帶看上百組 連半組出價都沒有 因為他們是被轉案到這個房子的
: 另外，不曉得房仲業各分店間有沒有劃分區域範圍之類的不成文約定，
: 跟我們簽約的信義菜鳥房仲，他所屬分店以地理位置來說，離我們家並不是最近的，
: 而當初大樓管理員在知道我們要賣屋且只找了永慶之後，
: 曾給過我們某位信義房仲的名片（是離我們家最近的信義分店），
: 希望我們若要找信義，可以找那位仲介，
: 結果因為現在簽約的這位信義菜鳥是自己找上門的，
: 我們就直接跟他簽約了。
: 這事後來我們跟他聊天時有提了一下，沒想到他居然也知道有這回事。
: 所以他會因此而得罪了其他分店的學長們嗎？（還是距離我們家最近的分店）
: 甚至進一步導致其他人抵制他的案子？
: （但如此實在是殊難想像啊，畢竟若成交，買賣雙方不是業績各半嗎？）
: 而另外的插曲是，不曉得是不是大樓管理員介意我們沒有找他介紹的房仲，
: 通常我們社區若有訪客，管理員透過對講機通知住戶確認之後，
: 就可以讓訪客拿證件換電梯磁卡直接上樓，
: 但有次永慶帶人來看屋時，
: 該位管理員卻很堅持我們一定要有人親自下樓去帶他們上樓，否則不讓人上樓。
: 雖然這只是一件小事，只發生過一次，也沒有造成我們太大的不便，
: 但總還是讓我很小人地覺得，該位管理員那次根本是藉機偷婊我們一下。
: 啊講了這麼多，還是想請大家幫忙解惑一下，
: 到底是發生了什麼事，為什麼信義都沒有帶客人來呢？
: 雖說帶看並不代表有人要買，但好歹有看才有成交的機會啊，
: 畢竟，能不先看過屋子就買房的人應該很少吧。
: ----
: 又，順便抱怨一下，
: 前兩天，永慶通知我們有一組客人出價，
: 雖然那個出價離我們的底價還有一點距離，但家人仍回覆說可以談，
: 結果隔天永慶又通知我們說，對方不買了，
從那幾組的客戶中 隨便找一組丟一個價格給你
故意有些差距 然後看你有沒有談價空間
結果你說要出來 業務員os:{靠 我那麼容易就買到房子}
: 因為對方跑去離我們家最近的那間信義分店詢問，
: 信義跟他們說，我們大樓每坪只值多少，所以對方就不要了。
: 雖不曉得永慶說的是真還假的，
故意推給其他家 基本sop回報 沒有新意
: 對方也可能純粹就是不想買了，所以隨便搪塞個理由，
: 但這件事還是令家人很不爽，甚至想要乾脆提前跟信義終止契約算了，
: 反正委託給信義賣好像也沒啥用啊，也沒帶客人來，還只會搞破壞。
你中計了 他就是要你這樣想
某企業的業內風評不是空穴來風
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