[問題] 委託房仲賣屋，但...已回收

看板home-sale作者 (沈潛)時間12年前 (2012/05/13 00:55), 編輯推噓20(20推 0噓 48→)
留言68則, 19人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
最近家裡要賣屋， 一開始我們只主動找了永慶，簽一般約， 但簽約後過沒幾天，拜大樓管理員大嘴巴所賜，各家房仲紛紛登門拜訪， 所以後來我們跟信義也簽了約。 跟我們簽約的信義房仲是位今年三月才剛入行的菜鳥， 人很熱誠，感覺也挺誠懇， 簽完約後還一直很積極地登門拜訪，幫我們處理一切賣屋、行銷事宜等等， 且信義雖然慢了永慶一個禮拜簽約，但影音看屋什麼的都比永慶還早弄好上網。 相較之下，永慶自從簽完約後，我就再也沒看過當初簽約的仲介了， 一切多半就都只是電話聯繫而已。 雖然信義房仲給我們的感覺比較積極， 但簽約至今也快一個月了，信義卻只帶看過一組客人， 到底為什麼會這樣，著實令我們百思不解。 是因為我們屋況太差或開價太高導致房子乏人問津嗎？ 但永慶好歹也陸陸續續帶看八、九組客人了啊， 還是說，委託賣屋的房仲的銷售技巧及經驗，也會影響到屋主賣屋呢？ 不過，要賣屋，不是各分店的所有業務員都可以賣嗎？ 負責開發的業務員是誰，對賣屋會有影響嗎？ 還是信義跟永慶有不一樣的銷售技巧， 所以信義的帶看本來就比較不積極？ 另外，不曉得房仲業各分店間有沒有劃分區域範圍之類的不成文約定， 跟我們簽約的信義菜鳥房仲，他所屬分店以地理位置來說，離我們家並不是最近的， 而當初大樓管理員在知道我們要賣屋且只找了永慶之後， 曾給過我們某位信義房仲的名片（是離我們家最近的信義分店）， 希望我們若要找信義，可以找那位仲介， 結果因為現在簽約的這位信義菜鳥是自己找上門的， 我們就直接跟他簽約了。 這事後來我們跟他聊天時有提了一下，沒想到他居然也知道有這回事。 所以他會因此而得罪了其他分店的學長們嗎？（還是距離我們家最近的分店） 甚至進一步導致其他人抵制他的案子？ （但如此實在是殊難想像啊，畢竟若成交，買賣雙方不是業績各半嗎？） 而另外的插曲是，不曉得是不是大樓管理員介意我們沒有找他介紹的房仲， 通常我們社區若有訪客，管理員透過對講機通知住戶確認之後， 就可以讓訪客拿證件換電梯磁卡直接上樓， 但有次永慶帶人來看屋時， 該位管理員卻很堅持我們一定要有人親自下樓去帶他們上樓，否則不讓人上樓。 雖然這只是一件小事，只發生過一次，也沒有造成我們太大的不便， 但總還是讓我很小人地覺得，該位管理員那次根本是藉機偷婊我們一下。 啊講了這麼多，還是想請大家幫忙解惑一下， 到底是發生了什麼事，為什麼信義都沒有帶客人來呢？ 雖說帶看並不代表有人要買，但好歹有看才有成交的機會啊， 畢竟，能不先看過屋子就買房的人應該很少吧。 ---- 又，順便抱怨一下， 前兩天，永慶通知我們有一組客人出價， 雖然那個出價離我們的底價還有一點距離，但家人仍回覆說可以談， 結果隔天永慶又通知我們說，對方不買了， 因為對方跑去離我們家最近的那間信義分店詢問， 信義跟他們說，我們大樓每坪只值多少，所以對方就不要了。 雖不曉得永慶說的是真還假的， 對方也可能純粹就是不想買了，所以隨便搪塞個理由， 但這件事還是令家人很不爽，甚至想要乾脆提前跟信義終止契約算了， 反正委託給信義賣好像也沒啥用啊，也沒帶客人來，還只會搞破壞。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 125.227.195.158
推
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感覺他們只是隨便丟個價錢 試探你們的底線 然後順水
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推舟的把狀況丟給信義 順便破壞一下你們對另一家的觀
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感 這種只是最簡單的破壞方式 這種在仲介業很常見
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聽聽就好 當然如果你是在中山區 那交給我賣吧 哈哈
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推
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先讓屋主信心動搖 之後底價比較好拉(向下) 行情還是
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自己查一查吧 差不多就好 仲介說的自己也別在意
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我比較想知道為什麼信義都沒帶看啊，有人知道為什麼嗎？
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至於文末的抱怨，我大概可以理解是怎麼回事，就隨便吧
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推
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因為菜 或他人緣不好 沒主動向其他人推介
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然後不小心就被放著了 網路上來的客人未必多呀
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推
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我自己的經驗告訴我 永慶帶看的並非要買你家的房子,而只是
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讓你家屋成標的 好使客戶買另ㄧ間屋 這手法很常見
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信義因為有底薪比較有制度 比較不會帶一些根本不是要買你
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屋 只是帶客戶看條件不那麼好或價位較高的做比較而已,對
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你這樣的屋主疲勞轟炸 還讓你以為他很認真賣屋咧
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其實是你被利用了還渾然不知
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別相信仲介亂放話 會放話的仲介反而有問題
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推
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有時候剛好某個社區 會有某個仲介經營不錯 所以客戶會多
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帶看組數很難講 不過永慶應該是用同行破壞的話術來排擠同行
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我們一開始之所以主動找永慶， 就是因為我們大樓第一個轉手的住戶，就是永慶賣掉的，而且價錢很漂亮 然後大概是因為永慶在敝社區打響了第一砲吧，後來要賣的人都去找永慶 至今我們大樓有轉手的戶數雖不算太多，但通通是永慶賣掉的， 信義還沒有在本社區成交過 （這是信義自己講的，不然我本來也只知道第一戶是永慶賣掉的而已）
推
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你中計了 他只是測你的底價 沒想到你真的要出來談
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他被嚇到了 只能用這個方式把這個不存在的買方放掉
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既然你一般約 反正就一起賣 看到時候誰能先出到就給誰成交囉
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講句難聽的 你直接說想賣 他還沒有辦法自圓其說勒
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若是同事帶看屋 可能並非真要幫你賣 只是幫忙成交別間屋
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也許你的價格偏高 大家過來看房子只是把這個當成配菜而已
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既然有貼在信義或永慶網上 何不貼物件連結給鄉民看呢
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是不是因為價格偏高 也要有人看過物件才能判斷
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推
05/13 01:28, , 28F
哪裡的房子?說不定我想買 XD
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推
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-----------------信義被婊了，結案。-----------------
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※ 編輯: tanchanok 來自: 125.227.195.158 (05/13 02:52)
推
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信義被婊＋1
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推
05/13 08:41, , 31F
應該是被表了....
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推
05/13 09:17, , 32F
這叫戴鋼盔回報法~~
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推
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樓上也知道這叫鋼盔回報法喔 ^^
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推
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以前的事情了!!!!
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你也是小黃體系出來的喔
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嗯阿~~~
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價格要漂亮 服務要好 速度要快 ..
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推
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1.就我認識的信義和永慶仲介來說，同樣積極告知新物件，不過
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信義比較尊重人，問一問物件，覺得不適合不會嚕你去看看，永
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慶則有些會說：「剛接，資料還沒整理出來，你先來看。」或是
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「我第一個通知你，你一定要來看，地點很好，總價低。」結果
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去看了，地點是真的好，但屋況只能說還好我房子看多了，沒驚
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嚇到。也就是說，永慶通常帶看的物件，不見得適合我，反正看
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就對了。２.出價也許是真的，也許是假的，總之，看到斡旋單
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才能算數。３.信義不會因為菜鳥的物件就不流通不賣的，因為
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成交就有仲介費，不會不帶看的。
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推
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推測信義可能被婊了+1 信義帶客比較實在
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查查新聞哪家常陷害別人打別人的你就知道該信誰了
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推
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經驗談來說 我覺得信義比較實在耶
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不過最主要的是你心中要有一把尺 不要輕易地被任何仲介給
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動搖
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推
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我覺得跟品牌沒啥正相關 跟房仲個人特質&能力有關
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以個人經歷為例 我就遇過兩個數字牌房仲
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一個找了一個多月就是回報不出一間我想要的
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另一個卻有辦法提供同棟大樓裡中高樓層的最低價...
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謝謝大家的回覆，讓我明白以及釋懷許多：） 我想或許真的就是兩家行銷手法的差異吧， 我們也不需要想太多，守好自家底線就好。 又，老實說啊，我個人私心裡其實是比較希望最後是信義成交的， 因為信義這位菜鳥，總會讓我想到自己之前剛踏入職場時也是很菜的樣子， 不過目前家人都賭最後會幫我們賣掉房子的會是永慶就是了XDD ※ 編輯: tanchanok 來自: 125.227.225.186 (05/14 20:17)
推
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推文我覺得蠻有意思的 買房子的是客人又不是仲介自己
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仲介就這樣把案子都篩選掉了 相信對彼此都不會是好事
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就我的了解 我想如果該社區你的房子不是特別便宜
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而且附近信義的分店也有同性質物件的情況下
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那可能他們就不會特別幫你去做行銷曝光了
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還有就是你提到社區都是永慶賣的 也就代表信義對妳們社區
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沒有信心 也比較不懂的介紹 所以才會造成帶客量過少的問題
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推
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題外說一下 搞不好信義到期 如果你沒跟他續約
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你家附近那間信義的業務員就來拜訪了～
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房仲間的確蠻競爭,買賣房子需要一點機緣,這時候團隊合作
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的默契就蠻重要的,這點永慶真的比信義強,有接新物件內部
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會先篩過一次有效名單,還沒po上網不表示還沒幫你曝光.
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大家公平競爭,不論結果如果你才是最大贏家
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