Re: [心得] 井噴是為了補漲補足落後香港的房價已回收

看板home-sale作者zonnnnn (機票貴到看不下去了 = =+)時間12年前 (2012/05/11 03:38)推噓4(4推 0噓 9→)

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有些版友的推文還蠻有趣的回文說比較清楚 → silentsand:同樣的錢加個兩成可以去美日歐玩,來台玩的其實消費有限推 jojoagogo:去歐美跟來台並不衝突 → silentsand:是不衝突,但是台灣絕非首選,聽過太多陸客說台灣機票貴 → silentsand:不到兩萬可以飛歐洲,何苦來台灣推 daimaoh:那也是需要在歐洲台灣抉擇的人要煩惱的事事實上沒錢一點 → daimaoh:的預算很緊多兩成多很多(通常是學生) 有錢的可以兩者都 → daimaoh:去根本沒必要抉擇 1.如果以大陸目前市場販售的行程除了內陸某些地區因為赴台遊是壟斷性質因此利潤抓非常高(收一個旅客利潤大約1萬吧 ~"~) 大部分市場沒有存在加兩成去美歐玩(日本有) 大概還是貴個一倍左右大部分大陸地區來台灣玩八天的價格是3500-5000人民幣之間 2.對於比較富裕的大陸人來說大多是位在30-40這個年齡段對他們來說來台灣是一種衝擊這個在求學階段被教育"不可分割的一部分" "蔣匪集團"的這個地方剛抵達的瞬間他們心情上的激動很難形容這種心理上的情感讓台灣跟歐洲的區別不是差幾千元可以替代簡單來說是兩種完全不同的需求歐洲要去台灣這輩子也要去一次這也是為啥那麼多老人拼命來死前沒來會遺憾阿... 3.我主要負責重點VIP經營對版友來說來台灣玩花多少錢是合理的呢? 我經手的平均價格是7萬台幣大多是來六天左右基本上就是住各地最好的酒店吃最有特色的餐買東西不包含在這7萬內簡單來說如果陸客沒有開放台北不會開W 愛美加賀屋這些破萬的酒店日月潭不會多生出日月行館義聯集團也不會有勇氣在高雄搞著義大世界出來而這些VIP團多嗎? 還真的蠻多的.... 看你有沒有本領談 4.大陸是有錢人的天堂因為他們物質的享受已經超越台北太多所以在大陸你可以找到所有國際連鎖酒店品牌可以在極端奢華的會所用餐當他們習慣享受洲際.半島.艾美.喜來登這些國際一線的五星酒店品牌也跟著接受這些品牌的價格這種差距跟台灣有多大? 我一直印象很深刻在大陸出差住習慣這些品牌後有一次去大直薇閣考察第一個感覺竟然是:這些裝潢的材質怎麼那麼廉價 = = 5.在大陸旅遊本身就是很貴的一件事情以上海為例去台灣玩五天跟去海南玩五天相同品質上價格是差不多的差異只再來台灣要辦很麻煩的簽證去海南島隨時可走所以對這些VIP來說如果都是走最頂級的行程花個一萬五人民幣很合理因為他去趟海南島或是麗江也是這麼貴而去台灣是"出境旅遊" 貴一些是應該的 6.回到跟房產有關前陣子香港中產階級的怒吼買不起房主要原因當然跟陸資的炒作有關但大陸人赴港旅遊的破表也是很重要的因素來了就要住要吃要買所以飯店一間間開到處都是sasa 都是茶餐廳土地就那麼多要蓋酒店要蓋商場原本的中產只能往外圍移動香港過去10年來出生率沒增加香港人北上去大陸工作比台北嚴重這些流失的人口輕鬆就被大陸人灌爆前面我說台北酒店在漲但跟香港比起來簡直就是小兒科香港酒店已經是股票價了上午下午價格不一樣是30-100%的價差... 酒店供給不足怎麼辦? 小旅館日租房就一間一間開這些空間原本是給老百姓住的現在拿來給陸客住供需供應不平衡當然會漲 7. 台灣目前不適合大陸投資房產因為轉手時間太久而且審核很麻煩但是陸客來台總量穩定成長台灣的房產就就有一定外部的刺激特別是土地供給不足的台北從需求面來看是增長的東方文華要開大倉要開很多香港或是大陸的老闆還在談可以整棟買的大樓 8.最後很多人喜歡舉大陸人累積購買一咪咪房產為例說個內幕檯面上幾間大型建商有在大陸活動賣房的有透過第三方仲介香港公司大陸買方可以選擇自購(流程建商幫忙跑) 或是跟中介簽所有權當投資如果是自購三年內要轉手建商市價收回跟中介簽所有權的更方便委賣即可整套流程都是建商在大陸幫忙搓合人連台灣都不用去... 要來看的也ok 付訂金建商招待喔! 剛好幾間大建商在台灣都有頂級飯店呢~ 所以連帶我談的VIP 帶去看建案飯店建商招待免費付訂還可以抽% 很多事情不是看報表就能反映的.... -- ◣ ◢ HEY~~~HEY~~~CHAAAAARLIE~! 　。。。。。 ◢ ▁ ◣ ⊙ ⊙ ⊙ .◣ ▼▼▼▼ ㄟ◥ ㄧ◤ \▲▲▲▲ φ ◢ . \ . δ ./ㄨ \\/ˊ◥▄▄◤ \|/ㄑ ( ︶ ˋ\///\/. by Armour@joke -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 222.66.75.106 ※ 編輯: zonnnnn 來自: 222.66.75.106 (05/11 03:42)

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pds1

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推

silentsand

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silentsand

05/11 07:47, , 3^F

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