Re: [心得] 井噴是為了補漲補足落後香港的房價已回收

看板home-sale作者zonnnnn (機票貴到看不下去了 = =+)時間12年前 (2012/05/10 01:58)推噓14(15推 1噓 16→)

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前兩點太唬爛不過第三點我可以幫忙證實我就是負責外籍旅客赴台這塊 1.台北今年飯店均價大約漲了15% 而且不是要訂房就有房間以前是飯店來拜託我們關照現在是我們拜託飯店關照 ... 不相信的人可以做個實驗今年年底跨年12月初打去台北市區飯店訂房間不是信義區喔! 只要飯店在台北市內就可以你就會了解求飯店給你房間的滋味 = = (而且跨年區間台北的房間漲的更變態...) 2.陸客來台量從08年幾乎等於0到去年破200W 這是很可怕的成長而且基本上年增率都是15%在跑現在是辦來台簽證很麻煩擋掉一些陸客所以目前來台灣的基本上都是老人也就是死之前都要來一趟的基本盤未來簽證持續簡化來台量真的會井噴 3.香港一年接待陸客約1千萬問題是陸客去港兩大目的 (1).買東西<--台灣東西比香港便宜 (2).吃東西<--台灣東西比香港好吃但是台灣的人情味比香港好太多台灣的自然風光比香港好太多光花連的海就打死大陸人心中的海島聖地海南島光台北的夜店就電死大陸人心中一夜情聖地麗江<--來過的都說讚 ..... 而大陸去海南島跟麗江的旅費跟來台灣差不多 <--潛在市場大的噁心所以只要兩個條件符合真的會噴到一年1千萬 (1).兩岸航班價格下調:目前貴的不合理跌到跟去香港差不多價格就會爆 (2).簽證流程持續簡化:目前陸客來台灣要辦雙證流程更簡化量就會噴 4.目前台北飯店今年規畫要蓋跟正在蓋的大約10多間問題是很多老闆再找地不光台灣人喔香港的同業老闆也請我幫他跟台北市內的老飯店牽線他想買台北飯店給自己的團住大陸人或香港人做生意都有肥水不落外人田的習慣 5.陸客自由行大部份都是經濟比較薄弱的年輕人他們住不起台北市內的飯店很多都跑去住"日租房" 去年日租房因為政府再抓所以不能打廣告現在都跑來大陸這邊做口碑或上廣告這些生意是從報表看不到的 6.台灣今年開放醫療簽證給大陸人目前這類簽證生意興隆很多想來台灣自由行或是探親或是洽商的人就走這類簽證入台這批人當初主要目的都不是來做健康檢查問題是台灣醫學領先大陸太多很多人回來都在問怎樣去台灣養老因為大陸的醫療水準真的爛到很難救.. 7.搭配醫療簽證台灣的商務入台證有一條很可笑: 大陸人只要在台灣買房就可以一年不限次數申請來台每次停留不超過四個月所以有打算去台灣養老的買房是最快的途徑有房產等於變相給居留權目前台灣在檯面上的建商在大陸這邊推銷的很積極 8.不光大陸人現在很多國家突然發現台灣的美好日本韓國東南亞特別是日本人以報恩心態來台灣旅行韓國跟東南亞因為機位供給增加觀光入台總量破600萬大概14年可以達成 (這個數字在08年約300萬) 人來了就要住要住就要蓋飯店.... 飯店需求雖然不限台北但不管哪國旅客台北一定都要住 (很多觀光客來台只待台北) 所以僅次於台北受惠的就是桃園宜蘭跟基隆也有撿到一些吊車尾的某桃園飯店創下入住率破100%的神話... 要上櫃了喔! 台北房價會不會井噴我持保留態度但是需求近期內會持續增長是必然的這些外部因素對於助長台北的房價有很大的影響而這些影響是學者很少提出的 ※ 引述《NewYorkers (nytimes)》之銘言： : 井噴的原因 : 不在於景氣好壞 : 不在於人民所得 : 窮人所在多是由其PTT 更是集大成 : 台北井噴 : 板上幾個年過半百的老頭似乎也很難用它們倚老賣老的經驗去解釋! : 敝人不裝蒜 : 原因不難懂請用心理解 : 一台北是大中華區唯一音樂之都境外金融之都 : 二南海主權問題石油公司必來台北設點 : 三再說一次! 台北訂不到旅館了都被大陸人住滿 : 先說到這邊有義大利人找我吃飯晚點療 : ciao~~ buongiorno! -- Charlie ◣ ◢ Charlie ◣ ◢ ◣ ◤ Charlie ◢ ◣ Charlie ◢ ◣ ◢ ▁ ◥ Charlie ⊙ .◣ Charlie ⊙ .◥ ◤. ⊙ Hey!Shut up! ㄟ◥ ㄧ ╯ ㄟ◥ ㄧ ╯ ◥▂ ◢ . δ ◢ φ ◢ . . ◣ㄟ修改dajidali ˋ\///\/.◥▄▄◤ ./ㄨ \\/ˊ◥▄▄◤ \|/ㄑ \|/ˊ◥▄▄◤ by Armour -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 222.66.75.106 ※ 編輯: zonnnnn 來自: 222.66.75.106 (05/10 02:00)

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