[閒聊] 年輕人在台北買房子

看板home-sale作者youngkai (年輕人)時間14年前 (2010/08/18 07:04)推噓30(30推 0噓 54→)

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中午吃飯時，跟同事聊到買房子的事，同事問到：「如果連我們這樣的年輕人都買不起房子，到底有誰能買的起呢？」這真是個好問題，其實我上週末在家分析股票時，也有想到這個問題，我寫出我的想法，我的思考邏輯一定有漏洞，希望能聽到不同的意見，從其他人的觀點來找出漏洞。我們已工作兩年，月薪在47K~57K，台北的房價這麼高，要如何買的起一間實際坪數20幾坪的房子呢？面對問題，我不喜歡抱怨，因為我是個講理的人。我會嘗試用我的頭腦去思考對策，試著解決問題。抱怨房價過高，沒有任何意義，重要的是如何解決問題。我認為，台北房價過高，最主要的原因是因為台北縣市有相當多的工作機會，宜蘭、花蓮、台東、苗栗、台中、彰化、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東的年輕人，有相當多的人上來台北討生活，為什麼他們不願意留在家鄉找工作呢？我老家在台北，我也不知道他們的想法，我只能推測他們的家鄉工作不好找、或者薪水低。從經濟學基本原理可以得知，當需求大於供給時，價格就會上漲，反之亦然。就像股價一樣，房價之所以降不下來，是因為在價格線圖上產生了一個支撐，支持支撐線的主因就是台北有過多的工作人口想在台北生活，只要大量的工作人口離開台北，房價下跌是可以預期的。然而，這個論點現實上很難實現，台北擁有最多的金融機構及企業總部，自然有許多的工作機會，而台北的物價是全台第一，薪資水準也比新竹以外地區高，自然會吸引各縣市的年輕人過來工作。當這些年輕人在台北工作久了，同事、朋友都在台北生活，也逐漸習慣台北的生活了，除非有特別的理由(繼承家業等)，選擇台北成家立業的念頭很自然地油然而生，前幾年都是在台北租房子，中國人的觀念就是要有一個安身立命之處，如果選擇在台北生根，這時購屋的需求就產生了。首當其衝的就是台北市，台北市是精華地區，地小，房子少，需求遠大於供給，只有願意出更高價的人才能買的到房子。隨著時間的遷移，有些聰明的人發現了，我可以買進房子，轉手賣給下一人，賺取價差，而且房屋需求量高，只要地段好，不怕賣不掉，只有錢的問題而已。這時又有聰明的投資客發現了，我用現金買房子，一次只能買一間，如果我一半跟銀行融資，一半用現金，我一次可以買兩間作一個轉賣的動作，在沒賣出的這段期間，我需要付出的利息相對於我可以獲得的利潤是微不足道的，這就像是股票融資，把槓桿調高，只要沒有被斷頭，獲利就是double。這麼簡單的道理，連我都想的到，還有誰想不到呢？因此社會上資產水準較高的一群人，每人都擁有數百萬至數千萬的現金，以投資為出發點，來投資房地產，其中對房子的眼光、對地段的評估、對捷運的施工情況，是這些投資客賺錢與否的關鍵。當然，把所有問題的根源都丟給投資客是不公平的，台北房價高漲最主要的幕後推手，是建商、政府、仲介、媒體，罵他們沒有意義，解決問題才是重點。回到主題，那我們這些25~30歲的年輕人，在既有資產的數量，是絕對打不贏這些有錢的投資客的，因此，有的人選擇放棄反抗，接受高房價的事實，利用房屋貸款，買下高價的房子，背負沈重的房貸枷鎖，每個月的收入有數萬元要交給銀行，這些人，我稱為「房奴」。我無意蔑視這些人，我很明白他們是迫於無奈，但是，他們變成銀行的奴隸是事實，他們辛苦工作所累積的財富，有相當大的部分必須用來支付今年房價與前幾年房價的價差，可能高達數百萬。除了頭期款之外，每個月都必須拿出數萬元支付剩下的貸款及利息。辛苦還完10~20年的貸款，才真真正正地擁有一間屬於自己的房子。一個年輕人，一年工作也存個不過幾十萬，卻因為生的比較晚，就必須繳交這麼多錢來支付價差。以股票來比喻，就是被迫買在最高點，又不能賣(要自住)。這是不公平的一件事，但是社會本來就是不公平的，我說過了，抱怨沒有意義，想辦法解決問題才是重點，要怎麼樣避免成為房奴呢？這是一個很難的問題。面對過高的房價，年輕人有幾個選擇： 1. 先租屋，等房價下跌再買 2. 接受事實，成為房奴 3. 累積自己的資產 4. 先買較差的房子，隨著資產的累積，逐漸換更好的房子 5. 放棄在台北買房子。股市有多空循環，房市也有，在股市多頭轉空頭，或空頭轉多頭，人人每天都在預測，卻沒有人每次的預測的準，同樣的道理，房市何時會轉淡，也沒有人知道，我個人認為，房地產是長期投資，長期投資就是不能追高，因此先租屋，等房價下跌再買是一個尚可的緩兵之計，同時，累積自己的資產是更為重要的，方法有很多：提高自己的薪水、投資股市or基金、兼差副業、創業當老闆，看你擅長的領域是什麼，有的人對數字完全沒有概念，他可能會努力工作，有的人對投資有興趣，就選擇以錢生錢，有人用休息時間換取金錢，兼第二份差賺額外收入，有的人看老闆不爽，自己創業。方法沒有對錯，只有適不適合你自己而已，如果你放棄對抗，接受一切事實，那就什麼也不作，你必須對你的抉擇完全負責，對你的人生負責。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 115.43.154.76

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