Re: [問題]該賣掉還是該續住

看板home-sale作者primarion (style [PUA])時間15年前 (2009/07/11 01:20)推噓2(2推 0噓 11→)

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呵呵..我也來說一下我的看法吧! 首先..我覺得房價這種東西長期來看應該會呈現持平穩定或溫和地上漲.. 所謂的溫和上漲..是說它的平均漲幅應該與通膨接近.. 但是應該僅限於某個屋齡左右(譬如說:20年)的房屋.. 舉個例子..30年以上的老屋即使是在精華區..也不可能賣到 10 左右屋齡的行情.. 因為使用30年之後..管路老化..牆面斑駁剝落等等原因..需要整修才能延長使用年限..所以這部份的成本跟較短屋齡的使用成本當然不一樣. ok..那如果現在賣掉這房..是不是以後就買不回來呢? 這當然要跟你現在是用多少價錢賣掉..然後在未來的某個時間點當時的行情高低來決定的了.. 歷史是不斷重覆的.. 台北市在 3 年前左右的房價還算相對平穩..原po也說當時(2006)年的購入成本約 780 萬.. 然而在最近 2~3 年內..房價飆升..幾個炒作題材..包括大三通..陸資來台..還有北市房價較亞洲各國相對便宜等等..開始狂漲..幅度令人嘆為觀止.. 我印象最深刻的是..1998 年前後友人訂了一戶大直河岸第一排的預售屋.. 該建案開價 6x萬/坪起跳..震驚整個房地產業.. 當時整個大直重劃區還是荒煙蔓草一片..開出這樣的價錢真是嚇死人.. 但想不到我那位朋友還真的以總價6000 多萬訂下去了.. 2~3 年後交屋..朋友邀我去參觀..整個大樓的格局從樓下的警衛就看的出來.. 停車場一有車輛出入..不論時間早晚或天氣..必定是從大廳跑出來引導車輛進出..還加上敬禮..裡面的設施跟裝潢當然就更不用說了.. 但好景不常.. 2003 年時SARS 襲台..整個台灣房地產景氣急凍.. 朋友那個豪宅每坪價錢掉到不到 50萬/坪.. 他是買來自住的..但是當時每次見到他..談到行情也總是只能苦笑.. 我也第一次感受到房價不是肯定上漲的..而且景氣壞時.. 炒樓可能讓你賠光大半生的積蓄. 2006 年左右..房價開始莫名飆漲..高點時帝寶喊到 150萬/坪..文華苑的 200萬 /坪開盤價也在坊間開始流傳..整個氣氛在 2008 年520 前被炒到極致.. 然後..隨著金融風暴的惡化..房地產景氣急轉直下.. 被法拍的帝寶..還有大直毫宅..每坪又回到 60~-70 萬的水準.. 某個上過商業周刊的傳產大戶..雖然經商眼光精準得以入住帝寶.. 但以 140 萬/坪的價錢購入..但這個價錢卻實在稱不上漂亮.. 如果可以再忍幾個月..那麼省下的錢..又夠一個普通老百姓過一輩子.. ok..故事說完了.. 不曉得各位得到了什麼樣的啟示? 我想跟各為分享一個重要的想法..就是"房價的飆漲..炒作因素大過於供需".. 而房價的飆漲..就像被炒作的股市.. 博奕機的伍豐..當年創下 1085 的天價..一股的價錢可以吃一次王品.. IC 設計的原相..高點在 596 元..一股的價錢可以吃頓原燒.. 如今..伍豐收在 80.8 元..只有當時的 7.4%..原相收在 278 元..剩當時的 46.7% (原相還算好的例子).. 當時以破千元買進伍豐的朋友.. 激情過後..相信只剩無限的悔恨..這都是泡沫破掉..回歸基本面的例子.. 接著回到正題吧..不論你何時買進房屋..我認為最重要的是時機要合理.. 最理想的購屋時機當然是景氣最壞的時候..但是通常景氣壞時..個人的經濟能力也會跟著掉..所以能夠看破景氣循環..在高點時出清手上投資部位並且選擇空手..在景氣低點附近從容布局(不論是自住或投資)才是真正的高手.. 那麼..問題變成了現在是合理的時機嗎? 其實..我自己覺得並不是. (但我也有可能是錯的) 理由如下.. 如果有在觀察你就會發現..現在台北市的中古購屋者..多的是購入後..養屋一陣子再以高價轉手的投資客..或著是趁著行情大好..想賣掉手中房屋的屋主.. 在經濟的基本面(人均所得..貿易出口額等等)並未真正好轉的情況下.. 有什麼理由可以支撐高房價呢? 但是這並不是說台北市的房價會回到 N 年前的水準.. 因為這種機會也是微乎其微..就好像聯發科數年來唯一一次接近 2005 年低點就是幾十年難見的金融海嘯.. 其二..現在資金成本很低..房貸利率不到 2%..不論是自住或投資..都有足夠的誘因..因此刺激了房市..使得房價下跌不易. 其三..房市景氣通常落後股市半年..但大盤從近萬點到目前不到七千點.. 約下跌 30%..然而..房市開價卻已經接近甚至超過去年 520 的高點.. 這顯然不合理. 綜合以上所述..建議大家等待時機..另一方面充實自身經濟實力..持盈保泰.. 靜候下一個適合進場購屋的時間點. 最後..我每次在進場前..都會回想伍豐..宏達電..威盛等歷代股王..如今安在? 現在的價錢會不會是當年 1085 元的伍豐? 祝福大家都可以買到心目中理想的房屋 :) ※ 引述《mmol (mmo)》之銘言： : 30P 買價780 單坪26萬 : 以目前南京商圈的狀況來看賣掉的確是買不回來 : 您目前的家庭成員四個人來看三房的產品是基本配備 : 南京現在沿線電梯的房子，空屋均價約40萬，電梯三房成交約1300-1500上下 : 您的房子建議開價40出頭，若有人出價35上下可考慮賣掉 : (雖然是五樓，一般客戶接受度低，但是生活機能未來捷運等話題加上低總價裝潢三房 : 一樣會有適合的客戶層出現) : 如果外區也考慮的話，這樣的價錢應該能再南港，內湖換到適合的房子 : 若是因為工作或別的因素非得要在松山，那可以在寶清 251巷武昌社區 : 找看看，屋齡雖然高了點，但是幾乎都低公設，價錢也不貴。(物件少就是) : -------------------------------------------------------------------------- : 至於捷運通了是不是可以賣得更高..... : 個人的看法是覺得，這話題其實早就反映在房價上(251巷那邊早已破3字頭邁向4字頭) : 以那邊的整個地理位置來說，其實算是松山快邊邊角角的地帶 : 加上屋齡過久根傳統市場的加持，其實上漲空間真的有限 : --------------------------------------------------------------------------- : 希望以上能幫助到您^_^ : ※ 引述《cherries (我是漂亮的姐姐)》之銘言： : : 之前板上有篇文章在討論南京東路291巷 : : 剛好我就買在291巷跟251巷中間的某弄 : : 是個5樓公寓的頂樓,一層四戶 : : 我在06年端午節前入手,近30年30坪的三房房子 : : 當時我買了780萬 : : 買屋半年後,因為先生工作之故搬到國外 : : 想說裝潢好的房子捨不得租人 : : 也怕臨時返台會居無定所 : : 所以房子就請了弟弟來住 : : 順便幫我看家 : : 就這樣,3年多過去了, : : 我們也即將搬回台北 : : 想說終於可以住回我們家了 : : 可是這三年中大女兒已經2歲了 : : 肚子裡還有另一個寶貝即將出生 : : 每天抱一個13公斤的小孩又挺著大肚子上下5樓 : : 光想就讓人害怕 : : (我現在在國外住的房子有電梯,非常方便) : : 加上我們頂樓很熱(我弟說的) : : 怕說24小時都開冷氣對小朋友也不太好 : : 所以我一直在猶豫該怎麼辦 : : 先生說,如果真的受不了的話那就搬家吧 : : 看是說要在附近租屋,還是在找一間我們能負擔的(又有電梯的) : : 然後把這間頂樓給賣掉 : : 可是我實在捨不得 : : 畢竟這是我們的第一間房子 : : 當初也是看中他的生活機能和採光才決定下手的 : : 而且我們也花了一番心思裝潢 : : 我最擔心的,就是如果我們一賣掉就再也買不起房子了 : : 連周圍的延壽國宅也都要1300萬以上 : : 我們手邊現金有限 : : 除非把房子賣掉後付完房貸才會有現金入帳 : : 又不知這種30年頂樓的房子能否賣個好價錢 : : 唉... : : 想來就煩惱 : : 不知各位建議我能忍則忍,續住為宜 : : 還是盡快賣出再找個好房子下手呢?? : : (我一直迷思說南京東路捷運完工後會賣個好價格,但是又怕到時屋齡更大更不好賣呀) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.204.137.28

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cooldogy1973

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timwu

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