Re: [問題]該賣掉還是該續住

看板home-sale作者mmol (mmo)時間15年前 (2009/07/10 17:56)推噓7(7推 0噓 5→)

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並非討戰只是，身為從業人員，看到開價幾折論，還是有點心聲想跟大家分享簡單說，開價幾折是合理成交價根本沒有絕對! 端看你功課做的多不多，行情認知在多少。有的屋主售價就等於是底價，例如空屋行情一坪40，房子兩年裝潢，屋主希望賣42萬(每坪) 其實42萬就是合理價，你又要跟人家打八折，那不管你斡旋多少，多有誠意，人家都不可能賣給你。(八折後單價是33.6萬，行情40-42的東西是你的話 33萬你會賣嗎ˇˇ) 再來，有的屋主本身就貪! 行情40萬，他開一坪65萬(別懷疑就是有這種人!) 那你打八折後是52萬，你想說我48起談...最後加到51. 52 應該是穩贏不輸結果人家仲介幫你成交48你還自以為的撿到大便宜，這種狀況也是有真實案例。 so...不管有沒有再找房子，幾折論的觀點，真的不要用在不動產這方面 ============================================================================ 至於為什麼要開40初頭，是為了保護這個屋主。如果他直接SHOW底價，就絕對不可能成交在他想要的數字。而行情能不能賣到35，我只能說以上都是很粗淺的估計。(because我沒看過房子) 但是那週圍目前的成交價都已經逼近40大關(連寶清街都賣到破三十了) 如果房子本身沒甚麼抗性(除了五樓)，兩年的裝潢，35萬x30P = 1050 這價格是買松山三房的最基本門檻，也是多數買方能負擔的能力範圍 35萬一坪絕對不是打高射砲，而是買方能接受的合理成交價。 ============================================================================ 野人獻曝，若有不適合內容會自D ※ 引述《mmol (mmo)》之銘言： : 30P 買價780 單坪26萬 : 以目前南京商圈的狀況來看賣掉的確是買不回來 : 您目前的家庭成員四個人來看三房的產品是基本配備 : 南京現在沿線電梯的房子，空屋均價約40萬，電梯三房成交約1300-1500上下 : 您的房子建議開價40出頭，若有人出價35上下可考慮賣掉 : (雖然是五樓，一般客戶接受度低，但是生活機能未來捷運等話題加上低總價裝潢三房 : 一樣會有適合的客戶層出現) : 如果外區也考慮的話，這樣的價錢應該能再南港，內湖換到適合的房子 : 若是因為工作或別的因素非得要在松山，那可以在寶清 251巷武昌社區 : 找看看，屋齡雖然高了點，但是幾乎都低公設，價錢也不貴。(物件少就是) : -------------------------------------------------------------------------- : 至於捷運通了是不是可以賣得更高..... : 個人的看法是覺得，這話題其實早就反映在房價上(251巷那邊早已破3字頭邁向4字頭) : 以那邊的整個地理位置來說，其實算是松山快邊邊角角的地帶 : 加上屋齡過久根傳統市場的加持，其實上漲空間真的有限 : --------------------------------------------------------------------------- : 希望以上能幫助到您^_^ : ※ 引述《cherries (我是漂亮的姐姐)》之銘言： : : 之前板上有篇文章在討論南京東路291巷 : : 剛好我就買在291巷跟251巷中間的某弄 : : 是個5樓公寓的頂樓,一層四戶 : : 我在06年端午節前入手,近30年30坪的三房房子 : : 當時我買了780萬 : : 買屋半年後,因為先生工作之故搬到國外 : : 想說裝潢好的房子捨不得租人 : : 也怕臨時返台會居無定所 : : 所以房子就請了弟弟來住 : : 順便幫我看家 : : 就這樣,3年多過去了, : : 我們也即將搬回台北 : : 想說終於可以住回我們家了 : : 可是這三年中大女兒已經2歲了 : : 肚子裡還有另一個寶貝即將出生 : : 每天抱一個13公斤的小孩又挺著大肚子上下5樓 : : 光想就讓人害怕 : : (我現在在國外住的房子有電梯,非常方便) : : 加上我們頂樓很熱(我弟說的) : : 怕說24小時都開冷氣對小朋友也不太好 : : 所以我一直在猶豫該怎麼辦 : : 先生說,如果真的受不了的話那就搬家吧 : : 看是說要在附近租屋,還是在找一間我們能負擔的(又有電梯的) : : 然後把這間頂樓給賣掉 : : 可是我實在捨不得 : : 畢竟這是我們的第一間房子 : : 當初也是看中他的生活機能和採光才決定下手的 : : 而且我們也花了一番心思裝潢 : : 我最擔心的,就是如果我們一賣掉就再也買不起房子了 : : 連周圍的延壽國宅也都要1300萬以上 : : 我們手邊現金有限 : : 除非把房子賣掉後付完房貸才會有現金入帳 : : 又不知這種30年頂樓的房子能否賣個好價錢 : : 唉... : : 想來就煩惱 : : 不知各位建議我能忍則忍,續住為宜 : : 還是盡快賣出再找個好房子下手呢?? : : (我一直迷思說南京東路捷運完工後會賣個好價格,但是又怕到時屋齡更大更不好賣呀) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.217.33.173 ※ 編輯: mmol 來自: 61.217.33.173 (07/10 17:59)

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ymyhl

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flylee

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flylee

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