Re: [問題] 跟著捷運買就對了~~~

看板home-sale作者pcappuccino (cappuccino)時間16年前 (2008/01/07 14:21)推噓13(13推 0噓 12→)

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※ 引述《plopo (螞蟻)》之銘言： : ※ 引述《pcappuccino (cappuccino)》之銘言： : : 很抱歉我不得不回文了高雄人口從96年4月開始.人口遷入大於人口遷出.. : 至於你想表達的是人才這方面我沒有資料~~~ : 臺北縣高雄縣台北市高雄市戶籍登記人口數 1999 3,510,917 1,230,352 2,641,312 1,475,505 2000 3,567,896 1,234,707 2,646,474 1,490,560 2001 3,610,252 1,236,958 2,633,802 1,494,457 2002 3,641,446 1,233,395 2,641,856 1,509,510 2003 3,676,533 1,237,469 2,627,138 1,509,350 2004 3,708,099 1,238,925 2,622,472 1,512,677 2005 3,736,677 1,242,837 2,616,375 1,510,649 2006 3,767,095 1,245,474 2,632,242 1,514,706 1999到 +256,178 +15,122 -9,070 +39,201 2006 以上是人口變遷，大台北人口從1999年到2006年淨移入247,648人。大高雄人口從1999年到2006年深移入 54,323人。若包括新竹,桃園所淨移入的人口,可看見人口有逐漸往北移動的趨勢以下補充　l0ungebar　7869篇的資料 ----------------------------------------------------------------------- 近9年台北桃園新竹台中台南高雄地區人口增減概況 (1998年12月~2007年11月) 縣/市 1998年12月 2007年11月│人口增減 (單位:人) (縣+市總人口) │ │ 臺北市 2,639,939 │2,627,527│-12,412 臺北縣 3,459,624 │3,794,929│335,305 (北縣市+322,893 總計:6,422,456人) │ │ 桃園縣 1,650,984 │1,932,908│281,924 (桃縣+281,924 總計:1,932,908人) │ │ 新竹市 356,243 │ 398,539│ 42,296 新竹縣 427,980 │ 495,351│ 67,371 (竹縣市+109,667 總計: 893,890人) 　 │ │ 臺中市 917,788 │1,054,842│137,054 臺中縣 1,467,579 │1,549,852│ 82,273 (中縣市+219,327 總計:2,604,694人) ------------------------------------------------------------------------ 臺北縣高雄縣臺中市台北市高雄市就業者之教育程度結構-大專及以上(單位 %) 1998 24.94 17.67 36.32 47.33 30.41 1999 26.06 18.14 38.49 49.43 33.05 2000 27.38 18.59 39.69 51.32 34.88 2001 28.80 20.18 41.52 53.87 36.54 2002 30.26 21.32 43.43 56.02 38.06 2003 31.90 22.33 44.18 56.67 39.08 2004 33.05 23.44 46.79 58.61 39.73 2005 35.04 25.41 49.01 60.37 42.79 2006 36.97 26.91 50.50 63.47 44.14 1998~ +12% +12% +14% +16% +13.7% 2006 在人才外移方面,可以看的出來,大專以上學歷有往都市移動的跡象。雖然大學錄取率提高,但在人力資源方面,大學學歷以上,只有台北市跟台中市超過50%的勞動力。臺北縣高雄縣臺中市台北市高雄市教育程度別失業率-大專及以上 (%) 1998 2.5 4.1 2.5 2.3 3.7 1999 3.0 4.0 2.7 2.4 3.7 2000 2.8 4.2 2.8 2.3 3.0 2001 3.8 4.3 4.1 3.1 4.0 2002 4.3 5.7 4.3 3.9 4.5 2003 4.2 5.5 5.0 3.5 4.3 2004 4.1 4.7 4.2 3.5 4.2 2005 4.4 4.3 3.8 3.5 3.8 2006 4.0 5.2 4.0 3.4 4.5 1998~ +1.5% +1.1% +1.5% +1.2% +0.8% 2006 從上可知,最近資源投入高雄,可看出高雄市的失業率上升幅度最少但是高雄縣市的失業率仍然是最高,而台北市的失業率最低這就是為什麼大家都會去台北找工作。　 : 高雄整治愛河並非是要靠觀光當做收入.而是一個正常的城市 : 不應該有一條臭臭的河你應該從這邊這樣思考會比較正確. : 當然如果有額外的收入也是相當好的 : 至於經濟人口活動這點牽涉太複雜..我會建議也許手邊有資料 : 再來po文會比較好些. 臺北縣高雄縣臺中市台北市高雄市家庭收支-平均每戶可支配所得 1998 875,751 695,275 1,007,514 1,196,140 937,817 1999 892,692 722,224 992,490 1,208,578 941,722 2000 882,634 698,031 919,646 1,237,777 940,086 2001 896,186 631,921 1,026,762 1,217,931 963,668 2002 899,975 697,119 892,935 1,232,386 879,039 2003 905,166 667,188 957,995 1,232,396 903,647 2004 918,055 721,597 855,399 1,225,096 931,446 2005 934,210 738,617 880,455 1,236,013 955,541 2006 930,130 686,037 969,246 1,262,405 970,062 高雄市跟台中市還有台北縣的可支配所得差不多。但是別忘了台北縣還包含了金山、萬里、瑞芳、烏來、深坑等等山區。太多了說不完。假設以中和、永和、板橋、新店等一級衛星城市來計算可支配所得的話，應該是跟台北市平均可支配所得差不多。而高雄市的消費力只能依靠市民的內需市場來維持，無法依靠高雄縣的消費來增加消費能力。 : 高雄土地哪邊多? 我對於這點定論非常有疑問. : 你在目前高雄的路上看到空的土地很多都是重劃區 : 而且北高雄的大範圍土地早就所剩無幾. : 南高雄的土地可用的大概就是老房子. : 再來高雄人心目中的豪宅區這點我實在是..有點!@#!@#!@# : 不過是討論就不刻意鞭了.澄清湖很久很久以前 : 火葬場還沒蓋之前確實是高雄人心目中的豪宅區 : 現在本館路或者澄清湖裡面價格早已比早期高雄來的低 : 連遠雄建設3年前蓋的豪宅都人缺缺~~~ : 另外美術館周圍建案已經消化甚多了..我真的搞不懂 : 你有實地去走走嗎?? 大高雄地區空置土地到處都是，如美術館重劃區、農16特區、左營高鐵特區、澄義自辦重劃、31期自辦重劃…如此多的土地尚未開發，不像台北地區已快無地可用，已經走向都市更新時期；也就是說建商取得土地成本便宜，新建案自然就不如北部貴，比價效應下中古屋一定是更便宜。上面四行節錄自 http://tw.myblog.yahoo.com/Chao-Ming 之前原本看看好高雄的文化高峰會，認為當地的環境地靈人傑，很像台北的師大一帶很有保值的空間。但是分析了高雄的市場後，於是放棄。因為房地產是群體市場，而不是個體市場。如果有在台北市中心找過房子的人就知道，什麼叫做供不應求了。撇開那些開價過高，或是屋況非常不佳的房子，好的物件根本就一屋難求。甚至好的店面或物件要買之前還要非常低調，必須保密到家，否則很容易被人搶走。 : ok 同樣的問題那不要蓋捷運又如何?. : 這點不想討論太多~~但是捷運附近2年前買進的投資客早就賺一手了 : 早在更久之前也是我認為你也是沒實地走走才會有這種錯誤的想法 : 高雄市房市根本很難漲這點很抱歉我又要鞭了.. : 公告地價是漲心酸的嗎..? : 明誠路店面從5.600萬到1.2千萬.是假的? : 我跟你說個基本投資當一個店面可以撐住房租並且賺錢 : 就是代表該區房價可以支撐..這是最基本的估價道理.. 高雄的店面在2007年的確是漲過一翻了，不過2008年我敢保證，一定會跌的非常慘因為北部的投資客若要變現，一定會先賣掉高雄的房子。目前高雄房市的利多在其他地區看來只剩下”阿扁要搬進來”這個利多但這只是炒話題罷了。而左營的五鐵共構，要想清楚的是，是將住戶帶進高雄？還是將高雄人口送往北部呢？ : : 房價的支撐在於能否承受<------- : 一排店面如果可以一直開就算房價漲10% 20% 也是可以賺錢 : 就代表該區房價支撐力夠好相對的也會讓住家受惠 : 所以一排店面如果都沒幾家再營業大概就會知道怎樣一回事. 我舉個例好了，師大夜市的店王是屈臣氏，在大約四年前被一家賣魯味的用9500萬買下，現在估計約會有1億五千萬到兩億的成交價。漲幅不是只有10% 在計算了。捷運中山站附近有一間金興發日常用品。大約四年前用一億買下，現在不知道漲到多少了。以上五行，涉及隱私，三天內刪除 : 很抱歉我可能有點兇只是你的分析非常的壟統. : 而且捷運這種交通工具是跟重劃區一起搭配的 : 目前高雄北高雄發展快速~~南北高雄平衡是當初市府的目的 : 至於在高雄想投資房地產的我想這個問題現在談已經晚了很多 : 現在房仲都知道捷運站附近的房子投資客都在卡位 : 包含我認識的投資客~~ : 光是人口開始遷入這點你就知道一些訊息... : 但是停看聽基本上我認為也是ok的高雄是一個好地方，但其實講房地產是真的較弱勢一點。因為高雄本來就不是一個適合炒樓的地方。即使有，也非常少。住高雄的好處就是，高雄買房子是為了生活而居住。而不像台北買房子是為了害怕未來會更貴而居住。台北市中心買屋往往是，有了地段而無品質。當空頭市場來臨的時候，就是要比哪一個地方跌比較少而不是漲比較多的時候了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.130.198.136 ※ 編輯: pcappuccino 來自: 140.130.198.136 (01/07 14:55)

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chrisxmen

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※ 編輯: pcappuccino 來自: 140.130.198.136 (01/07 15:01)

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l0ungebar

01/07 14:57, , 2^F

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