Re: 重點不在房市多空，而是....
現在是房市"多空交戰"的時候，沒有人敢保証自己的講法是對的！
但是其實我是覺得，財大，不一定要氣粗。
在這個板上每個人都有自己不同的生活環境，
所以每個人對於房市的觀點難免都有一些主觀與相異之處。
有時候，當有人在板上大張旗鼓的宣揚自己的豐功偉業時，
雖然很多人可能會帶點忌妒或羨慕的在螢幕前面深呼吸一口氣。
但相對的，也有一些更有實力的人會”嗤之以鼻”的認為，
才幾千萬而已就那麼有自信。這是房屋板，所以很多板友後台是很硬的！
因為如果是一般人的話，也不會沒事就掛在房屋板。
言歸正傳，我用較不主觀的角度來分析我的想法
在sars之後，台灣房市進入了有史以來難得一見的多頭
所以只要在兩年前，在台北市閉著眼睛買房子都會賺錢。
在大安區，賺到七八成是很正常的事；在南港區，沒有賺一倍可能會被笑。
所以在兩年前只要買房子的人，幾乎都賺錢了，但不代表每個人都是投資高手。
而最近的”崩盤論”，”空頭論”。其實仔細想想，也不無道理。
它是警惕著投資客大眾，必須要有”居高思危”的心態。
因為在一個充滿了置入性行銷的媒體與報紙，出現了這種文章，
其實就是一種警訊。
目前的警訊有：
1.美國房市下跌
2.大量套房套牢
3.房市量縮價跌
4.買屋客觀望
5.房價高到不合理
6.銀行貸款緊縮
這些都是相當嚴重的警訊，但還是很多人看好未來的房市。
當美國房市崩盤時，樂觀的人會覺得美國市場與台灣市場不同
當套房市場套牢時，樂觀的人認為３房２廳或大坪數的房子還是供不應求
當房市量縮價跌時，樂觀的人說這只是盤整，房價修正後還會再創新高
當買屋客觀望時， 樂觀的人會說他們不了解有錢人的心態
當房價高到不合理的時候，樂觀的人會說沒錢的人不懂
當銀行貸款緊縮的時候，樂觀的人說有錢人是不需要貸款的
當大家都說直銷不好時，樂觀的人說就算沒有賺錢，難道人民就不需要健康嗎？
但房市是一個總體市場，而不是個體市場。
其實我認為最嚴重的情況是第四點，因為房市必需要”有量才有價”。
有學過經濟學的人都知道”預期”因素是很可怕的一件事。
舉例來說，當新聞發布颱風要登陸，結果民眾預期菜價上揚，
因此在颱風登入前搶購蔬菜，結果蔬菜上漲的原因是因為供不應求
而不是因為颱風侵襲。
房價也是一樣，大家預期房價會跌，它就真的會跌。
預期房價跌-->觀望-->供過於求-->跌
房貸緊縮-->需求量下降-->供過於求-->跌
套房套牢-->急著賣出-->供過於求-->跌
或許房價還會再上漲
假如房價會漲到100塊，但是現在的話應該是已經漲到90塊了，
所以十元還是留給別人賺吧！
而想買房子的板友，我也會建議可以多多參考
因為買方市場很快就要出現了。
不急著要賺這十元，搞不好會有更合理的價格可以買到自己想要的房子。
※ 引述《e36544 (約克夏小隻的)》之銘言：
: 最近版上的空頭氣氛濃厚
: 「崩盤論」、「滯銷論」不斷
: 其實
: 不論再怎麼看衰房市、甚至詛咒建商仲介關門倒閉
: 永遠不會讓你的口袋裡多一毛錢
: 更不會因此讓你住進理想的房子
: 就好像股市多空一樣
: 在多頭時
: 很多人可以輕鬆地藉著股票獲利
: 但空頭時
: 並不代表股市毫無賺頭
: 只不過在選股及進出的時點等
: 必須更加用功及謹慎罷了
: 最近我朋友用5000多萬買了一戶房子
: 很貴嗎
: 一點也不
: 110坪、頂樓樓中樓、單層挑高3米3、4面採光、9年屋、大理石地板、雙車位等
: 重點是
: 這個房子就在「勤美樸真」附近不到1分鐘路程
: 擁有居高眺望大安森林公園的視野
: 怎麼買到的？
: 這種物件根本不會丟在仲介公司的外牆上（即使有也不可能是這個價格）
: 是我朋友發現這個房子後
: 花了好幾個月的時間
: 慢慢地和屋主搏感情
: 好不容易才買到
: 再拿我研究最久也介入投資的
: 南港經貿園區為例
: 不久前才有一個朋友把潤泰東方麗池獲利了結
: 62點多坪29萬/坪買進1年多後43萬脫手（這個價位以該區而言還太便宜）
: 但他賺得毫不僥倖
: 因為早在這區還是荒蕪一片
: 連捷運高架的影子都沒有、世貿南港展覽館的骨架還看不出來的時候
: 他就去搜集了該區都市計畫書和捷運規劃圖（這都是早就公開的資料）
: 然後大膽以當初的創區域新高的29萬/坪進場
: 另一個朋友也在該區購屋
: 因為嫌代銷抽太多
: 於是從地段、地號去搜集土地所有人資料
: 再設法一一打聽
: 也被他找到擁有2戶保留戶的地主
: 因為不想住而割愛
: 結果和後來代銷結案價每坪差了近10萬
: 這種例子不勝枚舉
: 我們都另有正職尚且能做到這種程度
: 何況是其他更高竿的專業投資人？
: 有的人寧願唱衰這個、看空那個
: 然後聚在一起相互取暖
: 卻不願意花一點功夫去鑽研投資之道
: 這似乎是板上所謂的「主流」意見
: 但我相信更多沒浮出水面的人
: 看了這些空頭司令的文章
: 只會笑笑後繼續做他的功課
: 整體房市走空又如何
: 超值的個案一樣存在
: 反而更有利買方用力砍價進場
: 正如同股市中的2/8法則
: 這和選舉剛好相反
: 人最多的那一邊是輸家
: 但卻是股市裡的主流
: 房市又何嚐不是如此？
: 記得前面有朋友提到
: 1500萬上下開價「驚人」的房子
: 如果你到了30好幾
: 對於此等價位的房子
: 即便向銀行貸款卻仍然極為吃力或覺得遙不可及
: 那你真的要很嚴肅的加強自己的理財能力
: 因為這個水準已經落後很多很多人了
: 相信我
: 我的標準不會太嚴苛
: 看到這裡
: 覺得很剌眼的朋友
: 我無話可說
: 想因此振作起來的
: 我很開心
: 並因此推薦你我最近已仔細讀完的書
: 1、張淳淳教你30萬買屋當富豪
: 很意外藝人出的書也有不是騙錢的
: 這本書除了可以證明作者確實是真材實料
: 有本事在房市裡獲利上億外
: 同時也相當淺顯有趣
: 很適合有志購屋自住或投資者閱讀
: 2、商週剛出的超級業務員特輯
: 裡面除了講超級房仲的銷售技巧外
: 還有人脈的建立
: 這個很重要
: 像前述我朋友買的110坪房子
: 就是再透過朋友輾轉介紹才買得到
: 如同已故的投資教父科斯托蘭尼在「一個投機者的告白」書中所講
: 成功的投機者（這裡的投機和中文意思不太一樣，有興趣可以自己去看書）
: 不需要在乎別人的看法
: 要有點自傲、甚至是自負
: 說得太好
: 投資這個事情根本不需要求得他人的認同
: 「自己有沒有賺到錢」比什麼都實在.....
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