[新聞] 租金開價就是110萬！基隆大麥熄燈僅4日

看板fastfood作者 (性愛戰神)時間1年前 (2022/06/02 23:14), 編輯推噓29(32推 3噓 59→)
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租金開價就是110萬！基隆「大麥」熄燈僅4日　已拋上市場招租 ETtoday 記者賴志昶／台北報導 位於基隆愛三路的「大麥」陪了基隆人超過34個年頭後，於上月底宣告熄燈，引起在地人 惋惜。 不過，在麥當勞退出僅4日時間，今（2）日傳出「大麥」所在的4層大樓已被拋上當地房 仲市場，且月租金開價即為過去媒體盛傳的110萬元。 https://i.imgur.com/JPQxjI0.jpg
▲經營34年的基隆「大麥」麥當勞於上月29日宣告熄燈，在地人紛紛到場合照。（圖／記 者郭世賢翻攝） 根據市場流傳的交易訊息，位於仁愛區愛三路上的「大麥」，全棟共4層樓加上地下1樓， 共約291坪，租金開價就是110萬元，租期為10~15年，目前租約到期日至15日，也就是麥 當勞還正在承租。 ▼近期市場流傳基隆「大麥」的出租訊息，租金開價即為110萬元。（圖／翻攝自臉書） https://i.imgur.com/fkugToH.jpg
若根據該訊息，過去流傳逼走「大麥」的月租110萬元，確實就是房東目前所開價格。 不過，近期又有1位自稱是「大麥」房東的網友，於YT影片「基隆街訪企劃！大麥消失了 ？」下方留言。 他表示，2年前和麥當勞續約的時候，就已經把租金調降20％，遠低於外界猜想的租金， 也比其他競標者提出的金額更低；不過，麥當勞現在因速食生態及購買運送方式的改變， 和他商議放棄此大坪數的店面，雖然盡了房東所能做的一切可能想留住大麥，可惜最後還 是失敗了。 ▼基隆「大麥」麥當勞日前熄燈時，引起在地人湧入現場拍照留念。（圖／網友許馨蔆授 權提供） https://i.imgur.com/984ekA0.jpg
「大麥」租金價格眾說紛紜，不過月租110萬元此數字，經記者實際詢問多名在地房仲， 再參照目前市場流傳開價，都相互吻合，因此研判此開價可信度較高。 「開得有點高。」 全國不動產百福加盟店副總經理陳基寶坦言，「大麥」這個地點是真的「超優」，不僅是 基隆地標，市區幾乎每個公車、客運一定也會經過這個點，不過最重要還是「價格問題」 ，導致該地標可能很難找到適合的下個租客。 陳基寶分析，該大樓共有4層加上地下室，不過整層出租的總坪數也僅近300坪，對大型賣 場或是百貨業來說，面積太小難以規劃；而若是全聯、寶雅等超市或是雜貨賣場，毛利率 較低恐怕難以支付每月110萬元的租金。 至於連鎖餐飲品牌，現今疫情因素影響，也不太可能花上百萬租金進駐；最後解套方式， 可能是讓該大樓切割召租，也許能讓利潤較高的精品業者分層進駐，也許能為基隆市區創 造不同風景。 ▼基隆愛三路上麥當勞，於當地經營34年時間，被在地人暱稱為「大麥」。（圖／記者郭 世賢翻攝） https://i.imgur.com/B3buJD4.jpg
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨分析，此店面雖在三角窗，且過去又為「大麥」，話 題性十足，廣告效益也極佳，但租金價位較高，且坪數說大不大、說小不小，所適合的客 群相當稀少。 不過，這樣的租金價位與坪數，頗適合婦產科診所加上月子中心進駐，但仍是要考量基隆 當地人口結構是否適合，若是當地人口老化嚴重，恐怕也撐不起這樣店租。 至於外傳房東漲租，徐佳馨認為，現在是疫情期間，這時候房東「殺雞取卵」的機會不大 ，且實際調閱地籍謄本，該戶為家族3人共有，且是自繼承取得，長期收租30餘年後，突 然在疫情漲租，不合乎常理，研判可能麥當勞與房東協商降租未果，最後在商言商，為商 業考量而退租。 https://reurl.cc/7DYrE9 一個月月收入好高喔...... 真的是屌打很多人 投對胎真好......QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.101.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/fastfood/M.1654182878.A.F3A.html
推
06/02 23:46, 1年前 , 1F
這個地段+地段 110不算太貴吧？主要說麥當勞現在想縮
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06/02 23:46, 1年前 , 2F
減人力（自助點餐）+減少內用座位=轉變經營模式，才
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06/02 23:46, 1年前 , 3F
是主因吧
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06/02 23:47, 1年前 , 4F
*坪數+地段
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推
06/02 23:55, 1年前 , 5F
開得來速類型的還比較賺，也不用怕客人待太久。
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推
06/03 00:04, 1年前 , 6F
除了麥當勞，適合這地點＼坪數且租得起的還真的很少
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06/03 00:24, 1年前 , 7F
連麥都租不起，叫肯來試試
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06/03 00:27, 1年前 , 8F
如果房東不願分層出租，麥收攤也合理
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推
06/03 01:28, 1年前 , 9F
感覺只有UQ之類的大品牌才租得起/有需要
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06/03 01:34, 1年前 , 10F
躺著賺，屌打八成大眾
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推
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不只八成吧 這應該贏九成九九了
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06/03 02:59, 1年前 , 12F
拜託 基隆是什麼地方 110萬= =
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我去基隆對這間麥當勞沒什麼印象
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政府徵收去做遊客中心算了
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我每次去基隆幾乎都會去上廁所或陪親友去上廁所...
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06/03 03:20, 1年前 , 16F
印象是他們人力嚴重不足每次去廁所都髒到嚇人...
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06/03 03:21, 1年前 , 17F
有幾次半夜還聽說男廁有人拉在小便斗...
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06/03 03:59, 1年前 , 18F
那一個區作為觀光區的話尤其是半夜非常需要乾淨的廁所...
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推
06/03 04:36, 1年前 , 19F
實在有點貴 但不能完全說是房東的問題吧 前天不是才一次
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06/03 04:36, 1年前 , 20F
收四間麥當當
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推
06/03 06:14, 1年前 , 21F
麥當勞也不是佛心來的 也沒義務要提供乾淨廁所給遊客...
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06/03 06:15, 1年前 , 22F
怪不得風景區超商都要把廁所鎖起來
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06/03 07:09, 1年前 , 23F
貴爛的租金，台灣開店的品質全部被租金拖累
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06/03 08:44, 1年前 , 24F
房東永遠是最大贏家
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推
06/03 09:03, 1年前 , 25F
才110 ，有看過業績好的24小時不到兩天就有了吧
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06/03 09:20, 1年前 , 26F
可能就現在業績不好吧
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06/03 09:55, 1年前 , 27F
110萬對麥當勞大型店面根本涼涼而已
06/03 09:55, 27F
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06/03 10:18, 1年前 , 28F
房東就社會蛀蟲
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推
06/03 10:58, 1年前 , 29F
就麥當勞方而言應該也不想開這麼大間的吧 反正都變成
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06/03 10:58, 1年前 , 30F
學生讀書佔位跟保險直銷的業務地而已 應該是這波疫情
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外送風潮讓看破一切了 小店面靠外送盈利屌打
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推
06/03 11:23, 1年前 , 32F
這之後誰要租啦
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推
06/03 12:03, 1年前 , 33F
這樣110蠻便宜的吧 只是不符合麥需求而已
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推
06/03 12:36, 1年前 , 34F
房東的家人平常絕對不會對發票..
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根本九牛一毛
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噓
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推文說需要乾淨廁所的 笑死
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推
06/03 12:51, 1年前 , 37F
麥當勞設付費廁所給上面幾隻帳號上到爽好了
06/03 12:51, 37F
推
06/03 12:57, 1年前 , 38F
基隆不值110萬吧 又不是六都
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推
06/03 14:47, 1年前 , 39F
小麥是麥味登嗎？
06/03 14:47, 39F
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06/03 15:12, 1年前 , 40F
超貴
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推
06/03 15:18, 1年前 , 41F
基隆租到110萬...盤到不行 台北市還OK
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06/03 16:14, 1年前 , 42F
推文已證明不需要大店面 因為一堆低消費跟沒消費的在製造
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額外的營運成本
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推
06/03 16:20, 1年前 , 44F
早就體認到開放再大也是佔位置地居多吧
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一堆業務直銷 點個飲料甚至沒點就佔位置
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要點套餐的人去哪吃?
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推
06/03 17:36, 1年前 , 47F
那家幾乎是開店時就常和家人去(當然是小小孩時
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當初小小孩有溜滑梯和塑膠球游泳池真是天堂
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後來溜滑梯游具變用餐區但還維持那挑高設計
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還是很有質感 但漸漸的四樓不開放
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人潮多時常找不到位置 發現有學生念書 休息
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前幾年更是有直銷 保險 學生打電動 尤其是三樓
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那邊有靠窗的大桌子可以一堆人在那開會....
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平日時段就一堆老人在那聚會 少數還會自帶餐點
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垃圾直接放桌上 就走人後來有小麥之後
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大麥只開放到二樓之後用餐體驗變很慘 (服務人員都在櫃檯
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老人不方便走到小麥惡循環變 幾乎都老人佔據
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轉戰小麥的人不少 回憶到這 賣噹噹真的很想只做外送(帶
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推
06/03 17:38, 1年前 , 59F
講廁所的真的笑死 你有去消費嗎？別人維持乾淨不用成
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06/03 17:38, 1年前 , 60F
本？
06/03 17:38, 60F
推
06/03 17:39, 1年前 , 61F
最後只想說一句 X你台資
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推
06/03 18:09, 1年前 , 62F
真的超多老人和婆婆媽媽 會去 超商位置也是...
06/03 18:09, 62F
推
06/03 21:57, 1年前 , 63F
單純就台麥不要多層大坪數的商場而已，不打算開內用
06/03 21:57, 63F
推
06/04 01:03, 1年前 , 64F
消費型態的轉變 縮減賣場面積 減少支出增加利潤並無不妥
06/04 01:03, 64F
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06/04 04:48, 1年前 , 65F
我們家是會至少買飲料別的人我就不清楚但是那個商圈而言
06/04 04:48, 65F
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06/04 04:49, 1年前 , 66F
那邊真的非常需要廁所...麥當勞關了會變得更不方便...
06/04 04:49, 66F
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06/04 04:50, 1年前 , 67F
其實附近還有sukiya還不錯XD...店員辛苦了...
06/04 04:50, 67F
推
06/04 10:24, 1年前 , 68F
那個商圈不是有東岸廣場？那邊就有廁所了...從大麥過
06/04 10:24, 68F
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06/04 10:24, 1年前 , 69F
去，也就過個馬路而已。
06/04 10:24, 69F
推
06/04 13:02, 1年前 , 70F
我覺得是之前疫情期間不開放內用讓他們爽太久了
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06/04 13:02, 1年前 , 71F
才開始認知到 沒必要讓客人在裡面待太久
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06/04 13:03, 1年前 , 72F
很多學生都把麥當勞當免費讀書聯誼的場所
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06/04 13:16, 1年前 , 73F
06/04 13:16, 73F
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06/04 13:23, 1年前 , 74F
真的就是比投胎
06/04 13:23, 74F
推
06/04 14:41, 1年前 , 75F
剩星巴客了
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06/04 17:54, 1年前 , 76F
觀光區應該是成立自治會向攤商店家收取管理費 統一處理垃
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06/04 17:54, 1年前 , 77F
圾清運.環境清潔.廁所這些公共事物
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06/04 17:55, 1年前 , 78F
不是讓個別店家的基層去負擔這些外部成本
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06/04 20:39, 1年前 , 79F
還不如來竹北開，得來速每天塞
06/04 20:39, 79F
推
06/05 07:39, 1年前 , 80F
我說實在，以目前的人流，外送 基隆大麥那個地點不
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06/05 07:39, 1年前 , 81F
值110萬，在商言商只價值70玩，我是大麥我也收店。
06/05 07:39, 81F
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06/05 07:39, 1年前 , 82F
但疫情前大概也就90萬為合理價格
06/05 07:39, 82F
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06/05 07:39, 1年前 , 83F
70萬
06/05 07:39, 83F
推
06/05 12:59, 1年前 , 84F
06/05 12:59, 84F
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06/05 13:00, 1年前 , 85F
美國房東 租金50萬 漲到110萬
06/05 13:00, 85F
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06/05 13:01, 1年前 , 86F
06/05 13:01, 86F
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06/05 13:01, 1年前 , 87F
（精確的說 房東長居美國
06/05 13:01, 87F
推
06/05 17:35, 1年前 , 88F
這家麥當勞超破超髒== 房租貴成這樣難怪
06/05 17:35, 88F
推
06/06 10:13, 1年前 , 89F
繼續炒房，最後沒人提供服務
06/06 10:13, 89F
噓
06/06 11:32, 1年前 , 90F
押金三個月（？
06/06 11:32, 90F
噓
06/07 04:09, 1年前 , 91F
現在外送那麼發達，麥當勞一直在省成本最大利益化
06/07 04:09, 91F
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06/07 21:53, 1年前 , 92F
如果我是房東，我50萬就出租，真的不要太貪心
06/07 21:53, 92F
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06/08 20:53, 1年前 , 93F
獅子大開口
06/08 20:53, 93F
推
06/09 11:49, 1年前 , 94F
房東果然貪心 XD
06/09 11:49, 94F
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