Re: 台灣地震這麼多買房好還是租房子好呢？

看板ask-why作者 (怎麼啦)時間14年前 (2011/03/23 17:23), 編輯推噓16(16推 0噓 24→)
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※ 引述《huber0914 (逍遙)》之銘言： : 有鑒於日本這次的強震，倘若台灣的地震是X年重現期，若房子受損 : 畢生心血可能會付諸一炬。那租房子會比較划算嗎？ 如果你是問「比較划算」嗎？ 答案就是「會」 台灣的租屋比買屋划算 即使還沒計算地震風險的問題 因為台灣房價上升的速度遠高於租金上漲速度 租金報酬率都偏低 比如說台北的租金報酬率大概是1.7% 也就是說同一棟房子 你租五十年的成本都比買下來便宜 但是通常一棟房子的法定耐用年限也是五十年 等五十年後這棟房子 拿去銀行也沒有抵押價值了 所以即使不考慮地震風險 租屋通常都是比買屋「划算」 而且買賣不破租賃 就算是房東想賣房子 新房東還是得讓長租約的房客繼續住 本來租房子就是比較划算的選擇 只是有自己的房子 有自己的土地會給人一種穩定的安全感 人們要怎麼評價這個安全感 認為值不值得多付出這些來換得擁有的感覺 這就是看個人了 -- 把在ask-why自己寫的收一收 http://askoikeiosis.blogspot.com/ 就不用等板主了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 62.31.149.209
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03/23 17:43, , 1F
我個人買房子的理由是轉手賺錢....不太是為了安定
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自用跟投資還是會有不同考慮的
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推
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房東得讓房客走完租約是沒錯，但是通常也沒人會簽那種超過3
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年的租約，而搬家是一件很痛苦的事....
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另外就是，房子做為資產的一部份，效果同於儲蓄而且漲幅可能
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更高，因為運氣好購買好地段經過20年後變賣致富的人不少。
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推
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我其實想說運氣差被套牢的人應該更多... ~"~
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推
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自住同時等增值似乎是最划算的作法 :P
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推
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"套牢"是建立在投資的觀點上，假若我房子買來就是要住的，其
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實他短期內的漲跌對我來說根本不具意義。但是與租屋不同的點
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在於，買屋20年後你得到的是一間房子，租屋你什麼都沒有。你
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等於是拿兩者的價差去換一個資產。增值只是附加價值而已。
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推
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那麼這樣不就又回到本文的問題: 20 年後的折舊
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事實上，值錢的應該是土地吧...
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推
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我主要並不是要講價值的問題，租屋省下來的錢一樣有機會成本
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的問題，比如說拿這些錢投資股票大賺之類的。我著眼的點只是
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在於1.穩定的住處跟2.儲蓄的效果。
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推
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題外話，值錢的是什麼很難說，公寓不一定跌，透天不一定漲。
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就算看地段也會遇上精華區轉移的問題，一切都是運氣啊。
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我想表達的就是樓上這句 lol
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當然 穩定的住處是好處沒錯 但是家庭有換屋的需求啊
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家庭成員的變動 還是會使居住需求改變 很少人能負擔
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能滿足各種需求的萬能房子
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而儲蓄的效果也必須建立在一個前提上： 房價沒有下跌
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現實上很多人選擇的理由 在理論上都是歷史的巧合這樣
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推
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價值當然是見仁見智啦，我只是舉出一些除了心理需求外的理由
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推
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不動產還有個缺點...如果你被告一次三千萬，不動產就等著被強
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制執行...
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唉 知道要被告之前 該脫產的就該早早脫產了 還等法院喔
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03/25 08:32, , 30F
天知道什麼時候會被告喔...
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一般而言 自訴或公訴的事實都發生在起訴前兩年以上
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法院效率這麼遲緩 動作比法院快 並不是太困難的事
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03/25 09:14, , 33F
如果預知日後很可能有脫產的需求，一開始就不必讓名下有不動
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產吧...
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03/25 09:21, , 35F
而且還可以假扣押呢...
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03/25 10:36, , 36F
這裡的「台灣」好像應該是「台北」？遠離台北房價都沒50年
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推
03/27 14:57, , 37F
講到後面，上面的討論，跟地震有啥關係..?
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03/27 15:14, , 38F
這篇文章問題又不是地震，是租屋好或買屋好。
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推
04/13 13:00, , 39F
千金買屋萬金買鄰。萬一買了房子卻有惡鄰很難脫手。
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04/13 13:00, , 40F
所以還是租屋好。
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