Re: [暗黑] 中國買房租房特殊案例分享

看板WorkinChina作者hsiawenc (↙㊣煞氣a 發哥↗)時間10年前 (2014/03/20 04:38)推噓4(4推 0噓 3→)

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※ 引述《mayangoth (稀飯)》之銘言： : 有鑒於最近發生荷蘭皇家航空被26導彈擊落 : 到公海去幫忙打撈MH370了 : 所以就想到了最近聽到很多和26房東,仲介還有屋主打交道的故事 : 想寫來分享一下 : 當然我相信大多數的26們都是很耐屎的,這些都只是特案 : 我也絕對不會承認有某個案例的苦主是我自己 : 案例A : A某日出差幾天後回到租房處,發現家裡頭變成了游泳池 : 樓上屋主裝可憐說是因為小孩玩水水龍頭沒關造成漏水 : 他們自己也損失慘重,希望他們高抬貴手 : 結果房東很爽快的幫A回答說不用賠了 : (當然只要賠房東的損失即可) A要做的應該是詳細客觀地將損失存證，最好是去做公證然後直接找房東求償因為這屬於租賃物有瑕疵或受到損害，且非屬不可抗力所以應該向房東求償，進一步要求減少租金之類的 : 案例B : B找了甲仲介幫忙找租房,甲仲介又把B引薦給乙仲介 : 乙仲介幫B找好房子,B也付了仲介費給乙 : 但是甲乙兩仲介之間沒有談好怎麼分錢 : 所以甲仲介就找了一幫小混混抄了家伙到B家裡砸了一堆家具 : 讓B又付了一次仲介費那要看當初的引薦是怎麼個引薦法如果是由B直接委託乙，甲只處於B和乙之間的介紹人的話那麼當初應該就要把甲的介紹費說清楚如果乙根本就是甲的復代理人的話，B其實根本只要給甲仲介費即可，甲乙自行拆賬 : 案例C : C買房交屋時,前屋主留了些東西,約定隔幾天來搬走 : 結果C也沒換鎖,屋主找來的搬家工也沒通知前屋主跟C : 就直接來搬,也順手搬走了C放進去的東西 : 報警後也很爽快的吃到河蟹大餐一份前屋主或搬家工的刑事責任就不說了 C自己其實不能說完全沒有責任（這裡指的是預防風險的責任） 1.交房事務處理得不夠乾脆 2.和前屋主關於取物的約定可能不夠詳細 3.居然沒有換鎖！ 4.報案技巧不夠好 : 案例D : D買房前沒自己跑派出所清查房屋內戶口是否已清空 : 住進去以後才發現多了神秘房客一位 : 付錢也請不走,報警上法院都無效 : 因為法院判贏了也不會強制執行 : 只能出個夠讓人家再買一間房的錢才能請走人家 : 不然就是等人家先走一步吧這個只能怪D了應該將將戶口清空作為房屋買賣合同的生效要件事前應該請教法律顧問的 : 案例E : E買房前,和仲介"口頭"約定了1%的仲介費 : 結果頭期款付了,仲介費也付了,貸款辦到一半 : 仲介不幹了 : 要求再給1%仲介費否則不辦事 1.仲介費的收取依據是居間合同，通常要白紙黑字為宜 2.貸款的環節其實應該不需要房屋中介了吧？ : 以上案例除了運氣不好 : 還有很多因素都是當事人自己犯的低級錯誤 : 但是希望大家都能小心一點 : 畢竟,TIC : This is China -- ========================================================================== 背起行囊遠赴大陸工作，初來乍到如何是好？遇到法律問題咋辦？還有啥該注意的？上海第一財經廣播浦江之聲電臺（AM1422）《台商家園》節目《談情說案》板塊隔週五下午1:30首播，晚間8:30重播，主持人宇皓和發哥邀請各位WICers共同來關注您也可以下載手機APP“TuneIn Radio”，即可通過內建的浦江之聲電臺位置來收聽 ========================================================================== -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 50.148.203.120

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jyuny1

03/20 06:44, , 1^F

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JoakimNoah

03/20 08:40, , 2^F

03/20 08:40, 2^F

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Araiman

03/20 15:28, , 3^F

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