Re: [討論] 租屋糾紛該如何處理

看板WorkinChina作者hsiawenc (↙㊣煞氣a 發哥↗)時間13年前 (2012/08/15 00:28)推噓7(7推 0噓 4→)

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※ 引述《ofverita (查理布朗與露西)》之銘言： : 工作調動緣故, 目前租房未到期就中途退租(預計明日退租) : 也打算把一個月的押金給房東作為違約金 : 但由於這個月的房租先前已交, : 後面半個月未住的房租(約RMB3000)照簽訂的租賃合同是可以拿得回來 : 但房東現在擺爛, 不願意退回房租 : 還放話說要拿回剩餘房租, 叫我直接走法律途徑 : 現在有幾個問題想請問: : 1. 目前居住小區物業非常盡責, 要搬家需要房東打電話給物業後才可以放行 : 但若我明天不把東西搬走找仲介交房, 即便要走法律途徑, 要如何證明我僅住了半個月? : 剩餘半個月房東該退我剩餘房租對房東發書面通知，送達房東的戶籍所在地或合同上留的地址，或兩個都寄你可以明天一大早就用EMS寄（不要任何其他家的快遞）快遞單右下角備註欄注明（字小一點沒關係，用力寫清楚） “ofverita致某某某關於自2012年8月X日起提前退租某某路幾號幾樓房屋的通知” 另外，你搬空了可以請物業過來看一下，願意幫你留下茲證明ofverita已搬遷等文字更好然後搬遷過程自己多拍照，如果小區物業有放行條之類的，也拍起來拍起來的照片在連同書面通知的內容一起用電子郵件發給房東 : 2. 若要走法律途徑, 是去公安局報案嗎? 上海有類似調解委員會的仲裁機構嗎? 上海有很多個人民調解委員會，但是調解採取自願原則，房東不願意去的話你也沒辦法又，調解和仲裁是兩件事走法律途徑的最快方式就是去法院起訴，受理費用大概就是50元吧帶好所有你想得到的證件和材料，立案的地方都有人指導你起訴過程或提供協助的 : 3. 聽朋友說這裡的租賃合同在簽訂後30天內,房東是需要拿去備案的 : 若沒有備案經檢舉房東是會被罰錢的 (九成的房東都不會去備案) : http://www.cnwnews.com/html/finance/cn_cjzh/gnbd/20110713/353979.html : 甚至可以用這點和房東談判連押金都要回來(房東擺爛在先) : 請問有人有類似的經驗嗎? 租賃合同備案只有對抗效力，對房東其實也沒有強制約束力所以那這一點說事是沒有用的還是讓法官好好修理他吧，通常很快就能在法官的協調下兩造調解了往往不用一個月的時間 : 三千多塊雖然金額不大, 但也是將近一個月生活費了 : 真的是氣不過這種欺負外地人的惡劣房東 : 麻煩各位幫忙了, 謝謝 -- ========================================================================== 背起行囊遠赴大陸工作，初來乍到如何是好？遇到法律問題咋辦？還有啥該注意的？上海第一財經廣播浦江之聲電臺（AM1422）《台商家園》節目《談情說案》板塊隔週五下午1:30首播，晚間8:30重播，主持人書玥和發哥邀請各位WICers共同來關注您也可以下載手機APP“TuneIn Radio”，即可通過內建的浦江之聲電臺位置來收聽 ========================================================================== -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.206.79.116

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isaacc

08/15 07:19, , 1^F

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HolyGhost

08/15 08:23, , 2^F

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AdamHuangNew

08/15 08:29, , 3^F

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