Re: [請教]四川成都購屋問題請教
※ 引述《kittyfifi (不想遺憾)》之銘言：
: 因先生在四川成都工作，將來有可能全家都會一起搬到成都
: 剛好有朋友介紹當地有棟很不錯的房子要賣，帶我們去看看
: 地點是在成都的郫縣，
: 屬電梯大樓型的(樓高共30樓)，好像一共有6棟還是8棟，主結構已經完成
: 現在開始在做外牆，要賣我們的那間權狀大概40坪，室內大概30坪
: 要賣台幣280萬(已議過價，這是最低價)
: 我們很猶豫要不要買，
: 一來是因為我們根本不知道當地物價、房價水準如何，怕買貴了！
: 二來是擔心萬一日後有天離職了，或調離當地(當然目前是很穩定沒錯)，
: 這間房子會不會不易脫手?? 變成我花了 280 萬關蚊子??
: 不知道版上達人是否能給予些許建議??
: 小女子感激不盡！
本人已經第三套了
這裡給你一點我的經驗談
第一 你如果沒有長期居住的心理準備 那麼除非你手上閒錢很多 不然不要考慮買房
第二 預售屋跟成屋對我們台灣人來說 都一樣 因為我們要貸款基本上不符合條件
所以一定是一次付清的買斷方式
第三 注意地產開發商 聽聽他們的口碑跟背景 因為中國很大 每個地方的氣候
還有地理環境不相同 有時候南方的開發商到北方開發 反而蓋不出好房子
反之毅然 還有建材的部份一定要去看 這才不會上當
第四 中國的二手房市場 要怎麼知道他們的好與不好？ 請多跑幾家仲介
把你的手機留給他們（最好是新買一個號碼） 看他們打電話給你推薦的房子
跟一手房的價差為多少 還有房量就可以判斷了 如果價格新舊差不多
房量海量 大部分來說都是二手過剩 投機客居多 如果房量不多
那剛性需求較大 反之如果 價差大 房量不論大小 那都代表脫手不易
唯一有機會的是在剛性需求大的狀況下才有投資的機會 不然都是蚊子屋
第五 務必研究當地的購房規定 這裡中央頒佈的是準則 細則都是地方的規定
每個地方每個地方不一樣 如拿到何種產證？（大或小）多久拿到？
脫手稅賦？ 使用年限等等～～
第六 請注意所購地區的公共建設項目 基本上如高速 或是城際鐵 客轉運站等
都可以增值不少 不過項目是否為重點項目很重要
因為實際的狀況還是比較需要被考慮的
以上給你參考～～
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