Re: [閒聊] 難道只有我覺得或許一輩子租房比較輕鬆嗎

看板WomenTalk作者 (同理心5566)時間7月前 (2023/10/16 11:21), 7月前編輯推噓2(4推 2噓 21→)
留言27則, 6人參與, 6月前最新討論串5/10 (看更多)
台灣人買房子主要有三種需求 1. 居住需求 2. 財富儲存 3. 保險需求 居住需求就是你要找個地方住 財富儲存就是強迫儲蓄的概念 你如果強迫每個月繳房貸 你老了就會有一間幾千萬的房子 保險的概念則是說 如果萬一發生了甚麼事情 你把這個房子賣掉 大致上就能擺平大多數的事情 所以說 當你把每個月你需要繳納在房子上的錢攤開來 你會發現 如果你買了一棟上千萬的房子 你先砸了300萬頭期款 然後每個月要繳10萬元 你會發現 這300萬+每個月10萬的$$$ 用在居住上的部分 大概只有1~2萬那麼多 300萬的頭期款+每個月8萬元的持續投入 基本上都是在買儲蓄+保險 當然這300萬頭期款+每個月幾萬元的收入 你單純從投資或是買保險的角度來看 你會發現台灣房地產的年化報酬率大概在3~5%左右 所以如果你的投資績效長期來看高於5% 你是否要把錢全部鎖死在房地產上 是值得討論的 而保險的角度來看 賣房子通常是發生很嚴重的事情 如果只是一般的意外或是疾病 其實目前的商業保險也絕對足夠 只是這些東西都需要全面性的評估 也要有很強的紀律才能避免自己偷懶解約不繳 因此全部綁在一起繳房貸 比較是最偷懶也是最無腦的三合一模式 ※ 引述《than09138 (悔改中)》之銘言： : 如題啦 : 最近準備買房 一直看房子 : 覺得房子又小 又貴。 還要裝潢 一大堆麻煩 : 更重要的是要背30年房貸 累死 : 還要準備不少頭期款 : 相比起來 租房 台灣租金雖然也因為通膨漲價 : 但是租金比起房價漲幅沒這麼誇張 : 再來 租房遇到爛房客 想換就換 : 住久了 膩了。 也可以換 : 頂多虧點押金 : 至於老了租不到房 : 只要妥善的理財規劃 : 老了去住養生村 還是養老院。其實也還好 : 有沒有其實租房一輩子 可能還比買房輕鬆 : 大家覺得呢 所以說如果你有極強的財政紀律 能夠強迫儲蓄不亂花錢 也能有很好的財務知識 能夠進行長期穩健的投資與購買適當的保險 租房子+長期投資+買好保險 綜合效果絕對比買房子來的高 當然如果你不想投資(覺得人生沒未來) 也不想保險(死了就算了) 買房子絕對是最差的一步棋 因為你等於浪費了一堆錢在你不需要的事情上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.149.173.219 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1697426465.A.115.html
推
10/16 11:26, 7月前 , 1F
我覺得大部分的人沒有買房子根本也
10/16 11:26, 1F
→
10/16 11:26, 7月前 , 2F
存不到錢，說長期投入ETF可以真正
10/16 11:26, 2F
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10/16 11:26, 7月前 , 3F
做到的也是寥寥可數
10/16 11:26, 3F
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10/16 11:26, 7月前 , 4F
到年老的時候房子也沒有錢也沒有
10/16 11:26, 4F
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10/16 11:28, 7月前 , 5F
認同買房子有儲蓄加保險的觀念，以
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10/16 11:28, 7月前 , 6F
長期來看房子的價值就是會一直上漲
10/16 11:28, 6F
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10/16 11:28, 7月前 , 7F
，因為通膨的關係
10/16 11:28, 7F
推
10/16 11:30, 7月前 , 8F
房價竄升的速度 你會不由自主安慰自
10/16 11:30, 8F
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10/16 11:30, 7月前 , 9F
己 與其搞些有的沒的投資抗通膨 還
10/16 11:30, 9F
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10/16 11:30, 7月前 , 10F
不如置產
10/16 11:30, 10F
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10/16 11:31, 7月前 , 11F
當然 這其實兩件事 畢竟不可能手頭
10/16 11:31, 11F
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10/16 11:31, 7月前 , 12F
緊就賣掉房子
10/16 11:31, 12F
噓
10/16 11:31, 7月前 , 13F
買1500萬的房 利息就2萬了 還不含裝
10/16 11:31, 13F
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10/16 11:31, 7月前 , 14F
潢等費用 實際用在居住上的成本只有
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10/16 11:31, 7月前 , 15F
1-2萬請問怎麼算的? 頭期300你說的
10/16 11:31, 15F
因為同等居住環境 你在市場上花差不多的錢就能租到相同品質的房子 你的利息是為了持有房子所付出的 那些是你為了長期持有房子所支出的成本 不是為了居住所支出的成本 ※ 編輯: CuLiZn5566 (45.149.173.219 美國), 10/16/2023 11:45:47
噓
10/16 12:21, 7月前 , 16F
你自己買房 居住成本就是利息和其他
10/16 12:21, 16F
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10/16 12:22, 7月前 , 17F
全部,只有本金不是. 另外,1-2萬也遠
10/16 12:22, 17F
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10/16 12:22, 7月前 , 18F
租不到1500萬的房子
10/16 12:22, 18F
無所謂啊 所以你1500萬的房子 市場上租金行情多少 自己算一算就好啦 就算你說你的1500萬的房子 一個月租金給你30K好了 你房貸每個月總支出還是高於你的租金 不過本56在天龍國的電梯大樓 粗估2500萬以上 每個月租金收入也只有25K 1500萬能租到20K以上 那應該挺尊爵不凡的 報一下地點 本56有機會也去買一棟來投資 ※ 編輯: CuLiZn5566 (45.149.173.219 美國), 10/16/2023 13:04:05
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10/16 15:39, 7月前 , 19F
租金跟房貸差不多 三思
10/16 15:39, 19F
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10/16 16:47, 7月前 , 20F
你天龍國現值2500萬的只租25L算你佛
10/16 16:47, 20F
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10/16 16:48, 7月前 , 21F
台北蛋黃外其他六都隨便買1500萬都
10/16 16:48, 21F
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10/16 16:48, 7月前 , 22F
能超過20K好嗎..
10/16 16:48, 22F
推
10/16 17:38, 7月前 , 23F
沒考慮到房價會漲，我晚我哥一年一
10/16 17:38, 23F
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10/16 17:38, 7月前 , 24F
坪差7w，兩年左右附近成交跟我當初
10/16 17:38, 24F
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10/16 17:38, 7月前 , 25F
差了10w左右，誰說少子化房價會跌
10/16 17:38, 25F
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10/16 17:38, 7月前 , 26F
的，我只恨沒有早點買。
10/16 17:38, 26F
推
10/18 11:18, 6月前 , 27F
56中肯
10/18 11:18, 27F
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