Re: [討論] 買四十幾年的老公寓有什麼缺點嗎

看板WomenTalk作者yesfred123 (Mies van der Rohe)時間6年前 (2018/03/18 03:24)推噓19(19推 0噓 3→)

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※ 引述《Paul1021 (胡迪)》之銘言： : 台北市一堆四十幾年的老公寓 : 開價一樣是千萬起跳 : 請問大家 : 買40幾年的老公寓 : 會有什麼缺點嗎 : 40幾年的老公寓 : 有辦法可以至少堪住嗎 : 大家覺得呢你好，我是建築師mies van der rohe~ 讓我來稍微為你上點建築課... 首先，一般住宅我們的使用年限為50年，也就是50年之後的建物就會開始毀壞，當然也是可以靠著修繕來延長使用年限，有點類似修復古蹟的概念... 那麼四十年的建物一定會有以下幾個問題： 1.漏水 - 經過長時間的日曬雨淋，當年所做的防水工程早已失效許久，壁癌及漏水是一定會有的問題，管線的老舊也是造成壁癌的其中一項原因 2.結構不穩 - 台灣的現今建築防震結構的相關法規是經過921大地震才修改的，如箍筋13 5度彎鉤，鋼筋搭接的相關規範...等，就算這老房子現在看起來沒問題，難保之後的地震可能造成重大的危害（前陣子吵的沸沸揚揚的軟腳建築又是另外一回事了...有機會再補充） 3.設備老舊損壞 - 抽水馬達、斷路器、水電管路，這些東西不是永遠不會壞的，經過四十年之後可能早已不堪使用，尤其早期老屋的電線安培數只有30，現今隨便都要70以上.. ..更別提電線老舊容易造成走火 4.牆壁龜裂 - 相較上面幾項，這是最無關痛癢的，不過經過四十多年的大大小小地震，磁磚鋪面及牆壁龜裂是很正常的，這只影響美觀上的問題至於你可能會想說，所以我只要修繕好也是可以像新房子一樣居住囉？答案是可以，只是以公寓式來講，結構上是很難去補強，畢竟有一部分的結構會跑到別人家去，你也沒辦法動到整棟樓的結構還有一個問題是，房屋的修繕費用並沒有各位想的這麼低！修繕費用其實很高！！！有太多業主認為房屋修繕很便宜，其實這是錯誤的！其實修繕費用不亞於蓋一棟建物的費用，買老屋來修繕省到的是土地成本而已（也有可能連土地成本都沒省到...）如上述幾點，如果要買四十年以上的老屋請務必深思！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.82.99.231 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1521314648.A.72A.html ※ 編輯: yesfred123 (115.82.99.231), 03/18/2018 03:24:31

推

h6x6h

03/18 03:33, 6年前 , 1^F

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推

a951357330

03/18 04:28, 6年前 , 2^F

03/18 04:28, 2^F

推

hoifly

03/18 04:31, 6年前 , 3^F

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