Re: [新聞] 永慶調查 2020年雙北房價才落底
※ 引述《manysheep (愛與和平的PTT鄉民)》之銘言：
: 新聞標題：
: 永慶調查 2020年雙北房價才落底
: 新聞內容：
: 2017年06月29日
: 6成民眾：北市房價跌15%也不買
: 【詹宜軒╱台北報導】「整體房價在今年恐是大跌已過、緩跌不變，目前看來反彈機會
是
: 一點都沒有。」永慶房產集團總經理葉凌棋昨針對第3季房市表示發表看法，而台北市
的
: 高房價也讓民眾望之卻步，永慶調查有6成市民認為，房價較高點修正15%也不想買房，
雙
: 北市更有多數民眾認為，房市落底恐在2020年後。
: 根據永慶房產集團所發出的Q3購屋意願調查指出，若與房價高點相比下修15%時，全台
主
: 要都會區僅有台北市約58%民眾仍不會買房，而桃園市、新竹縣市、台中市、台南市，
皆
: 有逾6成民眾願意出手，新北市、高雄市買與不買者，則趨近各半。
: 看跌房價減少
: 葉凌棋認為：「足見北市房價依舊高不可攀，雖目前區域房價相較高點，已有13%的跌
幅
: ，但民眾普遍仍希望在15~20%的降幅較為合理，在目前房價緩跌趨勢下，想要達到北市
居
: 民的滿足點，未來應有機會。」
: 而桃竹、台中、台南房價多在1~2字頭打轉，現區域房價相較高點約有3~9%的修正，若
能
: 下修達15%，將能有效刺激交易量大幅成長。
: 建商信心不足
: 房價降，雖對民眾出手購屋有相當吸引力，但永慶也指出，近4季看跌房價的民眾，卻
有
: 逐步減少的現象，其中，看跌Q3房價將跌的民眾，約有57%，相較去年Q4，看跌民眾已
減
: 少近1成。
: 在房價跌勢趨緩的情況下，葉凌棋預言，全年交易量預估在25.5~27萬棟間，較2016年
小
: 幅成長4~10%，整體呈現「價緩跌、量微增」的態勢。
: 淡江大學產經系兼任副教授莊孟翰指出，房市不景氣期出現3大怪象，一是北部過去因
為
: 購屋族口袋較深，為全台「領漲後跌區」，但隨著稅負加重、經濟復甦力道弱，使北部
不
: 但淪為領跌區，買氣更輸中南部。二是建商嘴裡喊已到谷底，卻「只讓利、不購地」，
顯
: 見買盤未完全鞏固、建商信心仍顯不足。
: 民眾：等都更
: 莊孟翰說：「三是景氣好時，預售價低於成屋價，現不但相反，且中古屋價還趨近新案
價
: ，種種因素都凸顯，要看到房市真正落底，並非一時半刻之間。」
: 台北市民眾賴太太說：「加減住啦！現在的房子住了30年，市場不好，也跟著跌價，怎
麼
: 可能這時候換房子。30年前的房價跟現在也是天差地別，想住新厝，等都更吧！看政府
有
: 沒有魄力做。」
: 新聞連結：
: http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170629/37699133/news/
: 心得：
: 台中、桃園只跌15%就願意出手？
: 那些民眾在想甚麼？對合理房價已經失去判斷了？
: 被建商洗腦？
: 大台北至少應該砍半
: 台中桃園也至少要打6折才差不多
: 建商嘴巴上喊落底 實際上行為很誠實 根本沒甚麼購地
: 就是跌太少嘛
: 如果真的八卦說的一堆退休軍公教在炒房的話
: 那18% 2年落幕
: 2年內應該會有拋售潮 會急跌
: 如果沒有2年急跌 那退休軍公教炒房應該是唬爛的
房屋總價比對現在年輕人的收入，理性分析根本就不能買。
偏偏身邊總是有一堆為了傳宗接代的敢死隊跑去買房。
變成敢死隊的背後原因，大家可以參考帥過頭的開示。
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