[發問] 原都更建商，尋找建商合作？

看板Urban_Plan作者newsamwang (阿彌陀佛呢~~~~)時間2年前 (2022/02/16 17:16)推噓3(3推 0噓 14→)

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地點：台北市萬華區更新案件進度詳細資料 https://gis.uro.taipei/r_progress_detail.aspx?case_id=10410301 https://gis.uro.taipei/r_progress_detail.aspx?case_id=10410302 前提說明： 01. 和新建設從 2008/10/30 劃定。官方網站 https://hhcom.com.tw/ 財政部稅務入口網 https://imgur.com/7FrUv5b

經濟部商業司商工登記公示資料查詢服務 https://imgur.com/xNwJoWc

02. 合約內容無雙方合約截止日期。 03. 2021年開始，由住戶自行發起換建商計畫。 04. 2022年住戶請新碩建設換約接手，但... 和新建設不肯。 05. S地主建議：和新建設(出合約) 與新碩建設(出錢) 合作進行。問題： 11. 發起換約住戶陸續找其他住戶，幫新碩建設找住戶重新簽合約，請問怎樣簽？ 12. 我是不是應該請發起住戶，先提供簽約內容做審閱？ 13. 如何避免都更完成後，如果和新建設反咬一口？因為很怕一頭牛賣兩次的情況發生，所以上來請益，如有欠缺任何說明或文件，請您告知 XD ====================================================================== 2022.02.18 補充這次的發起人 (6年級) S小姐，發給我以下的文件： https://imgur.com/K2hO09f

https://imgur.com/kPVpUXS

https://imgur.com/FPudm7L

https://imgur.com/fFh5pPm

https://imgur.com/Agij3NB

叫我看完趕快簽字給新碩建設。我滿頭問號??? 看完這份文件，我有以下感想與心得： 21. 新碩建設是有錢有經驗的建設公司。 22. 我與和新建設的萬年合約沒有廢止，難道一頭牛真的可賣兩次？我有新房住又可以完全置身事外？ 23. 和新建設本來有 A + B 兩個基地，但...(如果)新碩建設接手，建築基地是 A + C 兩個基地，那 B基地簽署的合約呢？後續，我家在 A基地，會牽扯到法律問題嗎？ 24. 所以我打電話去問台北市都市更新處 (02)2781-5696--> 轉台北市萬華區的承辦人，承辦人請我先確認文件『權利變換』 VS 『協議和建』。再則，新碩建設有無承接此轉換起造人的經驗？ 25. 我又上網去查『權利變換』 VS 『協議和建』搜尋結果出現耕建築的文章如下： https://reurl.cc/EpmQdv 而且有諮詢電話：歡迎撥打諮詢專線-02 6600 3688！電話撥打過去，說明原委，馬上轉給同事(我猜是律師XD)，我問的問題有下列兩個： 25-1：萬年合約可能自動失效嗎？ --> 不可能。 25-2：我與和欣建設的舊約未了，我再次與新碩建設簽約適合嗎？ --> 只能簽訂意向書，不能簽訂正式合約。 25-3： (另外耕建築提醒要點如下) a. 只能簽意向書。 b. 要有生效條件。譬如說：我與合欣建設的合約失效後，我對新碩建設的意向書，才開始產生法律效力。 c. 解約條件要明確，譬如截止日期 + 保證金。譬如說：請新碩建設匯給每位地主新台幣10萬元保證金，並承諾 3 ~ 5 年內，取得建築許可執照，否則合約自動作廢且地主沒收全額保證，新碩建設不得有任何異議。 26：但... 現任發起人 S小姐 02/17 PM 16:00左右一通電話， --> 說明現在 A+C基地只剩下我與 J小姐未簽。前發起人 W*C先生 02/17 PM 16:30左右一通電話，前發起人 W*C的兒子使用LINE 傳訊息，一天三通的連環通知，叫我一定要儘快聯絡新碩建設許副總。感想： 26-1：可以請發起人或建設公司提供，白紙黑字有法律效力的文件讓我審閱嗎？ 26-2：請現任發起人 S小姐提供， A+C基地全部所有權人簽屬的文件嗎？ ====================================================================== 2022.02.26 補充 31.新碩建設對於和欣建設的合約『概括承受』 -->代表協議合建的地主權益會縮減對嗎？ 32.和新建設原計畫 A+B，但新碩建設擬定 A+C。 33.新碩建設對於C區(210號~220號)地主，尚未簽約。 34.新碩建設同意設立『落日條款』。 35.新碩建設不同意簽約時，一併給予地主履約保證金20萬元。 36.地主僅能簽訂『意向書』，千萬不可以簽立合約。 37.新碩建設目前與和欣建設尚未達成任何共識。 38.新碩建設尚未同意保障地主所有的訴訟與法律責任。 39.新碩建設，統一編號：27350351 將以『假權力轉換』+『真協議合建』作為節稅手段。 40.和欣建設，統一編號：80498706 財務狀況不穩，極有可能被傳玉璽建設，統一編號：54658869 併吞。 https://imgur.com/hCf8ZcJ

11.新碩建設將落實『信託』制度。 12.新碩建設A+C區域同意比例高達89%，是以假設C區域 100%同意為前提，但是尚未簽約。 13.根據『S小姐』表示，A區域目前僅剩下鄭、沈兩大戶地主尚未同意。 14.新碩建設將以70%地主最差條件 + 20%地主中等條件 + 10%地主最優條件作為合建預想。 15.新碩建設將以『未來』政府法令會修改 & 政府(可能)會強制拆除作為立基點說服地主。 16.如果地主先簽和新建設，再追加新碩建設，目前看來僅有兩種結： a.一頭牛賣兩次：地主詐欺罪。 b.一頭牛剝兩層皮：地主權益嚴重受損。 17.請新碩建設開會前，務必提前7天以上提供書面資料。以利了解開會目的與討論主題，並可以做事前查詢與問題研討 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Urban_Plan/M.1645002962.A.21D.html

推

jsn0326

02/16 18:18, 2年前 , 1^F

02/16 18:18, 1^F

--> 謝謝 jsn0326大大的回答。

推

hoogyy

05/26 23:45, 1年前 , 2^F

05/26 23:45, 2^F

推

pdaboz

06/04 17:32, 1年前 , 3^F