Re: [新聞] 請問重劃區與都市更新的關聯
※ 引述《shian928 (米風)》之銘言：
: 標題: [新聞] 請問重劃區與都市更新的關聯
: 時間: Sun Oct 10 05:15:39 2010
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: ◆ From: 140.121.210.143
: ※ 編輯: shian928 來自: 140.121.210.143 (10/10 06:20)
: → power7:市地重劃=>重劃區? 10/10 07:23
: → stratist:早期沒有都市更新條例的時候，的確市地重劃是一種都市更 10/10 20:39
: → stratist:新的方式，甚至於也有人說現在的都市更新權利變換就是立 10/10 20:40
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: → stratist:體重劃的概念，但是比較起來市地重劃的規模要大很多 10/10 20:40
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白話一下，雖然我也不是本科的，
基本上我意s大推文的說法
簡單來說，都更和重劃
目的上，都是政府想要重新改變土地被利用的情形
過程中，最重要的也都是使用面積的重新配置
在重新設計土地使用的時候，為了公設、禁建、機構或重畫道路橋樑
政府向民眾收回大量的土地，規模可能很大，收購不易
而重新設計後也會讓週邊土地更有價值，也會讓原地主心動
所以政府不一定會全採用徵收的方式，而會一定比例用換地的方式
在土地所有人就是地上建物的主人和使用者的情形下
用一定比例 拿新劃設、較高價值的都更區土地，搭配一些現金換得地主的地
現在的大都會比較容易有公寓或住商混合大樓
不再只是「換地」而是換「使用面積」
(不是重拉道路、重編地目，而是重蓋樓層、重配樓面積)
的時候變得比較困難、手法也更豐富
加上都會區地價攀高、人口稠密，政府不太可能一口氣重新規劃一大塊區域
所以一棟、兩棟 就會成一個都更案
地方政府可能為了美觀安全綠化，或停車、公共空間養護而給予補助
開發新都會區(文教特區、藝文特區)的重劃案，和 都更案相比
一個比較像在市郊「造鎮」，一個在市中心「翻新」
但大致上是一樣的意思
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※ 編輯: oodh 來自: 203.65.62.106 (10/11 13:15)
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