[新聞] 半導體工程師坦承買個三戶沒問題

看板Tech_Job作者 (一天工作14小時 ! 真操 .)時間2年前 (2021/10/10 00:32), 編輯推噓-1(30推 31噓 37→)
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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/5803954 台南東區新屋每坪開價30萬！半導體工程師坦承買個三戶沒問題 「銀行都想把錢借我們 」 今年房地產熱超乎預期，銀行放貸到手軟，6都＋新竹房價第三季創新高。7月房地合一稅 2.0才上路，央行9月又擴大信用管制，短時間內，「打房」招數頻頻，為何房價還是狂漲 ？這波漲風有停歇的一天嗎？ 33歲、來自雲林的小陳，大學畢業後就在台南工作，兩年內有結婚計劃，近幾個月開始認 真看房。 台南房價飆漲的速度，讓當過房仲的他都瞠目結舌。有個預售屋案，3年前一坪開價15萬 ，現在已漲到25萬。他鎖定的東區新成屋，3年前一坪20萬，現在開價動輒30萬，「還沒 有殺價空間。」 「房仲圈的朋友都覺得奇怪，不是疫情嗎？為什麼今年買氣居然是近年最熱？」他滿臉疑 惑。不用懷疑，從房貸申貸熱度就可看出。在公股行庫負責房貸的鄭經理透露，房貸案件 數量，以往每週1、2件，今年上半年每週處理案件暴增到4件，是3年來最熱。 7月，被稱為房地合一稅2.0的預售屋實價登錄才上路，但顯然沒有辦法壓制房價漲幅，讓 央行2個月內兩度出手打房。為什麼？ 「沒辦法，錢真的太多了」 最主要原因，在於資金過剩。「沒辦法，錢真的太多了，」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總 監黃舒衛說，全球量化寬鬆，美國狂印鈔票，再加上中美貿易戰以來台商回流，大量資金 回到台灣，通膨又蠢蠢欲動，許多人認為不想讓錢變薄，置產是最佳去處。 台灣民眾的存款餘額，已達到史上新高的50兆元。銀行很有錢、壽險很有錢，建商也滿手 現金，下一步怎麼辦？當然是繼續買，「建商的心態都是，『不怕買貴，只怕買不到。』 」黃舒衛說。 瑞普萊坊統計，今年前三季6都土地交易金額達2302億元，為歷年次高；但今年第三季創 下936億元，是歷來同期最高。桃園、台中多塊公有地溢價五成以上標出，在北高雄，華 雄建設更豪擲5.39億搶入楠梓區商三土地，溢價率高達104.5%，顯見開發商追價力道強勁 。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋則認為，目前房價高檔是因為經濟表現優於預期，以及資 金寬鬆，政府的房地合一稅2.0是在抑制投機炒作導致異常飆漲，「若實價登錄2.0、房地 合一稅2.0未立法成功，房價漲幅恐怕不止現在這樣！」 少數投資需求，的確會得到抑制。例如一位美光工程師就透露，他原本上半年有想到南科 置產，但因房地合一稅而先縮手。 利率不調高，各項限制都沒用 但對滿手現金的人與建商來說，絲毫不受影響。「房地合一稅2.0根本沒用，」一位資深 台中房市觀察者直言，「只要利率不調，所有打房措施都是空談。」況且現在房貸可以拖 到30、40年，每月負擔很低，撐個幾年再賣一定賺，根本不用擔心。 儘管央行上週決議新增房貸管制，新增新竹縣市第2戶購屋貸款不得有寬限期，但最重要 的政策利率卻是「連六凍」，維持在1.125%的歷史低點。再來，是地方發展題材加持。尤 其是台積電近年在台南擴廠，又傳出將進駐高雄，早就漲了好幾波。 「前兩個月賣出一間善化的別墅，30幾組在地客人來看、猶豫半天，台北客人一來，馬上 下斡旋成交，」台南房仲阿全說。他也透露，台南房價對台北投資客來說，實在太划算了 。尤其是高收入的台積電工程師，買一戶自住，再買第二、第三戶投資，綽綽有餘。房地 合一稅對滿手現金的他們來說，不成問題。「看不到房價不漲的理由，」他直言。 「銀行迫不及待借錢給我們」 跟著科技新貴炒房去，成了新趨勢。竹科、中科、南科炒房團，已成為南台灣炒房團的主 力。一位美光工程師就透露，有了第一戶，再增貸買第二、第三戶，易如反掌。「銀行滿 手現金，都迫不及待要貸給我們，」他說。 科技新貴薪水已經不差，為何還要前仆後繼炒房？很簡單，就是因為薪水漲的速度再加上 通膨，絕對跟不上房子漲價速度，有錢不買房，是對不起自己的荷包。 其實，他們自己內心也有糾結。「台灣政府可以好好想一下，買得起房的就是少數人，很 多人永遠買不起，我們比較有能力的可以去買，沒能力的就很辛苦，難道一輩子租房子嗎 ？」這位美光工程師說。然而，儘管知道自己屬於共犯結構一環，他算盤一撥，還是繼續 增貸買房，提早退休的FIRE（財務自由）生活就在眼前。 QE結束，才可能退燒 這波資金狂潮何時會退燒？黃舒衛認為，可能得等QE結束時。他說美國上一波QE約在2013 年退場，隨後台灣房市在2014年開始下跌。因此如果在2023年左右美國升息、QE退場，再 過2、3年房價才可能回穩。 「房屋變成投資商品，已經是篤定了，打房措施只是讓投資客把成本轉嫁給一般消費者， 」在台南工作的小陳無奈地說。 心得： 『尤其是高收入的台積電工程師，買一戶自住，再買第二、第三戶投資，綽綽有餘』 ：護國神山工程師實在厲害，錢真的賺飽飽，買三棟房子，還游刃有餘，可以再買第四棟 ，當包租公！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.115.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1633797147.A.745.html
推
10/10 00:38, 2年前 , 1F
廣告文
10/10 00:38, 1F
推
10/10 00:45, 2年前 , 2F
接盤囉
10/10 00:45, 2F
噓
10/10 00:47, 2年前 , 3F
一聽就知道唬爛文...
10/10 00:47, 3F
→
10/10 00:48, 2年前 , 4F
房仲興風做浪，老是放假消息恐嚇，該好好治治。
10/10 00:48, 4F
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10/10 00:55, 2年前 , 5F
我親戚在台積電，錢多到很煩惱！
10/10 00:55, 5F
推
10/10 00:55, 2年前 , 6F
記者寫唬爛文前先做功課啦 買三戶最好繳得起房貸
10/10 00:55, 6F
推
10/10 00:57, 2年前 , 7F
幹 善化房價漲得超級誇張
10/10 00:57, 7F
推
10/10 01:00, 2年前 , 8F
沒規定要等到成屋再賣啊！
10/10 01:00, 8F
噓
10/10 01:08, 2年前 , 9F
廢文 錢最好是太多
10/10 01:08, 9F
推
10/10 01:14, 2年前 , 10F
坑殺學弟的好機會，全部買光鎖盤
10/10 01:14, 10F
推
10/10 01:16, 2年前 , 11F
銀行只要聽到工程師，真的是就高潮濕了，想要貸幾間
10/10 01:16, 11F
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10/10 01:16, 2年前 , 12F
都沒問題
10/10 01:16, 12F
噓
10/10 01:26, 2年前 , 13F
ㄏ
10/10 01:26, 13F
噓
10/10 01:30, 2年前 , 14F
說謊要打草稿
10/10 01:30, 14F
噓
10/10 01:31, 2年前 , 15F
唬爛不用錢
10/10 01:31, 15F
推
10/10 01:45, 2年前 , 16F
才3戶也趕講，我台中都買10戶了
10/10 01:45, 16F
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10/10 02:00, 2年前 , 17F
台南那什麼鄉下地方，連出生率都墊底
10/10 02:00, 17F
推
10/10 02:19, 2年前 , 18F
再炒高點我看看
10/10 02:19, 18F
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10/10 02:20, 2年前 , 19F
想看歷史新高
10/10 02:20, 19F
噓
10/10 02:34, 2年前 , 20F
建商很急
10/10 02:34, 20F
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10/10 03:13, 2年前 , 21F
建商假賽啦，一堆兩光設計格局的建案也趕賣
10/10 03:13, 21F
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10/10 03:36, 2年前 , 22F
這時代只有盤子才會去買房，把大把錢送給炒房客很蠢
10/10 03:36, 22F
噓
10/10 03:37, 2年前 , 23F
說個笑話 政府打房
10/10 03:37, 23F
推
10/10 04:12, 2年前 , 24F
太猛了...早知道就好好讀書去當工程師
10/10 04:12, 24F
噓
10/10 04:37, 2年前 , 25F
三戶？太少了吧，不是每人都囤五戶以上嗎？
10/10 04:37, 25F
推
10/10 05:17, 2年前 , 26F
現在不買房以後更貴，不要再躺了
10/10 05:17, 26F
噓
10/10 06:28, 2年前 , 27F
摁，33以上吧，33以下是沒聽過銀行想借錢啦
10/10 06:28, 27F
推
10/10 06:47, 2年前 , 28F
我也會唬爛，上次去學弟家，浴室門口軟墊很吸水，仔
10/10 06:47, 28F
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10/10 06:47, 2年前 , 29F
細一看原來是美金做的
10/10 06:47, 29F
噓
10/10 06:51, 2年前 , 30F
太少了吧 房板每個都十幾戶的呢
10/10 06:51, 30F
噓
10/10 06:56, 2年前 , 31F
一戶都算權狀40坪+100萬車位 = 1,300萬，三戶3,900
10/10 06:56, 31F
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10/10 06:56, 2年前 , 32F
，貸7成 = 2,700萬，三十年期，每百萬月繳約3.1K，
10/10 06:56, 32F
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10/10 06:56, 2年前 , 33F
每月84K繳貸款，年繳本息和100萬，老實說聽起來事
10/10 06:56, 33F
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10/10 06:56, 2年前 , 34F
可執行，但這樣做的意義不就是為了炒？政府帶頭炒
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10/10 06:56, 2年前 , 35F
你媒體也不遑多讓
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10/10 06:57, 2年前 , 36F
而且這樣搞還是有1,200萬頭款的人，還是這新聞推薦
10/10 06:57, 36F
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10/10 06:57, 2年前 , 37F
貸9成一類的？
10/10 06:57, 37F
推
10/10 07:12, 2年前 , 38F
樓上算法3戶自備款加裝潢要1400萬。台積電拿得出140
10/10 07:12, 38F
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10/10 07:12, 2年前 , 39F
0萬現金至少33幹10年以上吧
10/10 07:12, 39F
噓
10/10 08:20, 2年前 , 40F
全民炒房炒起來 就不要再來2009一次 法拍屋內不曉
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10/10 08:20, 2年前 , 41F
得多少人上吊
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噓
10/10 08:28, 2年前 , 42F
記者去哪裡找到這些工程師的？
10/10 08:28, 42F
噓
10/10 08:44, 2年前 , 43F
科技版？
10/10 08:44, 43F
推
10/10 08:50, 2年前 , 44F
太猛啦
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→
10/10 08:51, 2年前 , 45F
買吧，你公寓大樓買個一百戶我也不在意，套死你
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10/10 08:54, 2年前 , 46F
買房只能算置產保值 投你媽資啦
10/10 08:54, 46F
推
10/10 08:54, 2年前 , 47F
少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
10/10 08:54, 47F
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10/10 09:01, 2年前 , 48F
繼續用媒體炒房
10/10 09:01, 48F
推
10/10 09:07, 2年前 , 49F
應該每個工程師要10戶吧～太小看工程師了
10/10 09:07, 49F
→
10/10 09:10, 2年前 , 50F
建商真的很急
10/10 09:10, 50F
→
10/10 09:11, 2年前 , 51F
在美國收縮QE 行情結束 現在建商很急
10/10 09:11, 51F
推
10/10 09:19, 2年前 , 52F
楚雖三戶 亡秦必楚
10/10 09:19, 52F
噓
10/10 09:40, 2年前 , 53F
房仲很急喔
10/10 09:40, 53F
→
10/10 09:42, 2年前 , 54F
台積電年薪三百買三戶很難嗎?
10/10 09:42, 54F
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10/10 09:43, 2年前 , 55F
10/10 09:43, 55F
噓
10/10 09:50, 2年前 , 56F
全台灣人都工程師膩？
10/10 09:50, 56F
推
10/10 09:51, 2年前 , 57F
10/10 09:51, 57F
噓
10/10 10:21, 2年前 , 58F
等接手盤子
10/10 10:21, 58F
→
10/10 10:23, 2年前 , 59F
加入美光 買房發光? www
10/10 10:23, 59F
推
10/10 10:54, 2年前 , 60F
結論 台南房價還太低
10/10 10:54, 60F
推
10/10 11:16, 2年前 , 61F
唬爛 房仲可以變工程師 不要笑死人
10/10 11:16, 61F
→
10/10 11:25, 2年前 , 62F
萬般拉抬+1
10/10 11:25, 62F
推
10/10 11:29, 2年前 , 63F
炒起來 坐享其成嘿嘿
10/10 11:29, 63F
噓
10/10 12:03, 2年前 , 64F
炒起來
10/10 12:03, 64F
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10/10 12:11, 2年前 , 65F
怎麼我同學的哥哥，台積電主管，買了一間房而已就頭
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10/10 12:11, 2年前 , 66F
痛的要死，還買第二間咧
10/10 12:11, 66F
噓
10/10 12:13, 2年前 , 67F
錢多的不會是工程師，更不會發文
10/10 12:13, 67F
推
10/10 12:24, 2年前 , 68F
幾間不是重點吧，套房和透天總價差那麼多。重點是
10/10 12:24, 68F
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10/10 12:24, 2年前 , 69F
總貸款多少，一般工程師而言，總貸款超過1500應該
10/10 12:24, 69F
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10/10 12:24, 2年前 , 70F
就覺得有壓力了。炒房客也會擔心太多間，未來不能
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10/10 12:24, 2年前 , 71F
再使用連續寬限期這招了。
10/10 12:24, 71F
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10/10 12:26, 2年前 , 72F
囤房稅 趕快立法吧!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
10/10 12:26, 72F
→
10/10 12:26, 2年前 , 73F
囤房稅 趕快立法吧!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
10/10 12:26, 73F
噓
10/10 12:27, 2年前 , 74F
南韓升息抑制房價，中國斷建商金流打房，台灣只有軟
10/10 12:27, 74F
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10/10 12:27, 2年前 , 75F
弱無力房貸管制，大老闆開槓桿囤房滾錢，一般人乖乖
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10/10 12:27, 2年前 , 76F
付房貸
10/10 12:27, 76F
推
10/10 12:50, 2年前 , 77F
依照經驗 大家都在搶買的東西不要碰比較安全
10/10 12:50, 77F
噓
10/10 13:30, 2年前 , 78F
小陳是誰啦寫小說膩
10/10 13:30, 78F
噓
10/10 13:48, 2年前 , 79F
建商別騙了，再裝買家啊
10/10 13:48, 79F
推
10/10 14:26, 2年前 , 80F
房市就好比老鼠會 專宰後進
10/10 14:26, 80F
推
10/10 14:54, 2年前 , 81F
民進黨真的一點用都沒有
10/10 14:54, 81F
推
10/10 15:45, 2年前 , 82F
騙人接盤
10/10 15:45, 82F
噓
10/10 15:46, 2年前 , 83F
現買現套
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10/10 16:44, 2年前 , 84F
哪裡唬爛了，預售還沒成屋就轉掉了
10/10 16:44, 84F
推
10/10 22:09, 2年前 , 85F
美光工程師想在南科置產？是先買好屋再跳嗎
10/10 22:09, 85F
噓
10/10 22:47, 2年前 , 86F
太嫩惹吧，六戶都沒問題
10/10 22:47, 86F
噓
10/11 04:11, 2年前 , 87F
騙小朋友的業配
10/11 04:11, 87F
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10/11 06:45, 2年前 , 88F
紮實的空屋率才是唯一殺招啦，其他都假的
10/11 06:45, 88F
噓
10/11 14:12, 2年前 , 89F
半導體工程師買三戶?建商真的很急勒 怕賣不掉喔
10/11 14:12, 89F
推
10/11 15:01, 2年前 , 90F
三戶交屋前才繳500 覺得算大錢就去買湖口竹南
10/11 15:01, 90F
噓
10/11 15:11, 2年前 , 91F
台糖66就是噓 滿嘴唬爛
10/11 15:11, 91F
噓
10/11 15:21, 2年前 , 92F
美光最近廣告好大 上次看新聞也有業配
10/11 15:21, 92F
推
10/11 19:34, 2年前 , 93F
本來就沒有問題啊，ptt不是平均3~5M，房價才多少
10/11 19:34, 93F
推
10/11 19:36, 2年前 , 94F
上面講的1400萬現金，也不過才存五年就有
10/11 19:36, 94F
噓
10/11 19:59, 2年前 , 95F
紙紮屋是不是
10/11 19:59, 95F
→
10/11 20:18, 2年前 , 96F
認識台積工程師當包租公，或投資房產大戶，其實很多
10/11 20:18, 96F
噓
10/12 13:57, 2年前 , 97F
天下雜誌真的有夠噁
10/12 13:57, 97F
噓
10/12 14:05, 2年前 , 98F
錢太多笑死，這到底什麼垃圾文章
10/12 14:05, 98F
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