[新聞] 台南鹽行商圈 後市看好

看板Tainan作者 (江湖唯有英雄志)時間1年前 (2022/08/27 15:44), 1年前編輯推噓30(30推 0噓 28→)
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經濟日報 台南鹽行商圈 後市看好 經濟日報 記者吳秉鍇／台南報導 台南市永康區的鹽行商圈受益生活機能完善，吸引鄰近的南科上班族群進駐，推升當地房 價上漲，中古屋市場行情近一年已有二、三成漲幅。目前鹽行重劃區和周邊土地正加速開 發，可為房市進一步增溫。 信義房屋台南永康鹽行店主任王靜儀表示，依鹽行地區地理位置來看，大致上，東以國道 1號的永康交流道為界，西到正南三路，北邊至鹽水溪，南以永康至大橋的區間鐵道路線 為界，目前約22個里、近20萬戶人口。 該商圈是歷史頗久的聚落，早年因鹽商聚賈成庄而得名，許多鹽商在此設行，商埠鼎盛； 而發展至今，當地的中正南路、中正北路有多間銀行，也可視為商業活絡、人口聚集的指 標。 在交通方面，該地區可以四通八達來形容，像可透過永康交流道銜接國道1號等對外道幹 ；其次學區林立，例如有鹽行重劃區內的鹽行國中、三村國小等，大學則有台南應用科技 大學等，加上統一集團總部的設置，使得周邊的食衣住行等生活機能都很完整，包括小北 百貨、全聯、寶佳五金等連鎖賣場企業，而全台南市唯一一間愛買量販店也在鹽行。 值得一提的是，統一集團在這個商圈展現出品牌特色，像擁有全台灣第一間有得來速的星 巴克，和配置有大型停車場的星巴克。其次是設有第一家內外以Tiffany藍妝點的7-11門 市。 商圈優勢加上距南科車程僅約20分鐘，不少南科工作族群紛紛選擇落腳當地。另外，因鄰 近永康科技工業區的地緣條件，同時吸引企業主購地建廠，進而帶動購屋和工業用地需求 大增，房價和地價穩步上漲。 以近一年來的大樓中古屋行情變化為例，屋齡約25年左右的產品，每坪單價由16萬至20萬 元漲為20萬至25萬元，漲幅達二、三成；屋齡約十年的產品，每坪單價由20萬到22萬元區 間攀升為25萬至28萬元。 至於周遭土地交易行情同樣呈現大幅拉漲，以鹽行重劃區來看，自每坪60萬元一路漲至現 階段的76萬元。工業用地則是由每坪13萬至15萬元翻揚到20萬元以上。 王靜儀說，先前相繼獵地的建商今年正陸續進場，在成本墊高下，大樓建案預售目前喊價 達每坪38萬元，並上看每坪40萬元，將帶動中古屋房價進一步水漲船高，屋齡五年新成屋 已站上30萬元。 此外，不受全球疫情籠罩影響，台南產業園區聚落正持續發酵，像台積電加大投資力道， 位於南科的5奈米廠已進入量產階段，後續還有3奈米新廠投產。永康物流園區同樣形成相 關產業鏈，廠商加碼投資，大量就業機會加速釋出。 依據南科管理局統計，南科2021年的園區員工達到8萬4,000多人的新高後，今年預計會再 增1萬人以上，正向全台徵才，將對鹽行房市產生加乘效益。 https://money.udn.com/money/story/122229/6567382 【區域房市】南科上班一定要認識! 鹽行國中重劃區丨北外環丨台南丨永康丨大橋重劃區 丨台積電丨樂居創辦人李奕農 https://youtu.be/cHsrn4z_Dnk
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.64.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1661586267.A.51B.html
推
08/27 16:21, 1年前 , 1F
這地方10年前我就買不起了QQ
08/27 16:21, 1F
→
08/27 16:37, 1年前 , 2F
超級塞
08/27 16:37, 2F
推
08/27 16:38, 1年前 , 3F
鹽行王
08/27 16:38, 3F
推
08/27 16:50, 1年前 , 4F
政府喊多你喊空…現在褲子不知道被沖到哪去了，那些看衰
08/27 16:50, 4F
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08/27 16:50, 1年前 , 5F
的在地人…科科
08/27 16:50, 5F
推
08/27 17:14, 1年前 , 6F
笑死誰要住交流道跟工廠旁邊啊
08/27 17:14, 6F
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08/27 17:43, 1年前 , 7F
交通爛得要死。工廠還一大堆
08/27 17:43, 7F
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08/27 17:59, 1年前 , 8F
還有在淹水嗎？
08/27 17:59, 8F
推
08/27 18:38, 1年前 , 9F
超臭==
08/27 18:38, 9F
推
08/27 19:22, 1年前 , 10F
學長kiss bye
08/27 19:22, 10F
推
08/27 19:24, 1年前 , 11F
前陣子下雨 半夜都很臭喔
08/27 19:24, 11F
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08/27 19:37, 1年前 , 12F
出貨文了最近這裡很多新房子賣不掉快來買
08/27 19:37, 12F
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08/27 19:38, 1年前 , 13F
來跟越南人當鄰居
08/27 19:38, 13F
推
08/27 20:09, 1年前 , 14F
笑屎。騙騙外地投資客來坑的
08/27 20:09, 14F
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08/27 20:42, 1年前 , 15F
幾年後回頭看推文，看是誰笑誰XDD
08/27 20:42, 15F
推
08/27 20:43, 1年前 , 16F
車子太多很難買東西
08/27 20:43, 16F
推
08/27 20:49, 1年前 , 17F
鹽行地點真的不錯，但大學長太多了我會怕，寧願買附近機
08/27 20:49, 17F
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08/27 20:49, 1年前 , 18F
能比較差的史博館
08/27 20:49, 18F
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08/27 20:50, 1年前 , 19F
國泰、櫻花、遠雄表示：____
08/27 20:50, 19F
推
08/27 21:01, 1年前 , 20F
鄭子寮，五期，九份子，東橋，每一個都說是騙外地人，結
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08/27 21:01, 1年前 , 21F
果咧…裝睡的人叫不醒
08/27 21:01, 21F
推
08/27 21:32, 1年前 , 22F
少子化海嘯來 就會跌了
08/27 21:32, 22F
推
08/27 21:38, 1年前 , 23F
少子化固然有影響，但產業南移的人口紅利以及年輕
08/27 21:38, 23F
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08/27 21:38, 1年前 , 24F
夫妻的首購需求，都呈現剛性需求帶動小宅銷售
08/27 21:38, 24F
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08/27 21:42, 1年前 , 25F
無敵擁擠的地方
08/27 21:42, 25F
推
08/27 21:47, 1年前 , 26F
環境有夠差 像第三世界一樣，出門還有一堆大車
08/27 21:47, 26F
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08/27 22:24, 1年前 , 27F
未來少子化耶，漲成這樣
08/27 22:24, 27F
推
08/27 22:37, 1年前 , 28F
下雨天真的很臭…..不下雨偶爾也很臭…
08/27 22:37, 28F
推
08/27 23:00, 1年前 , 29F
是我的錯覺嗎？臭味現在又飄出來了
08/27 23:00, 29F
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08/27 23:21, 1年前 , 30F
鹽行不行 漲勢不及安南太多 那邊環境真的不好~
08/27 23:21, 30F
推
08/27 23:24, 1年前 , 31F
機能地點好不代表宜居 ~
08/27 23:24, 31F
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08/27 23:28, 1年前 , 32F
機能只是一個優點 交通問題不解決 就是一個大缺點
08/27 23:28, 32F
推
08/27 23:45, 1年前 , 33F
有什麼機能，不就被擠到中間而已
08/27 23:45, 33F
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08/27 23:52, 1年前 , 34F
08/27 23:52, 34F
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08/27 23:59, 1年前 , 35F
聽聽看樂居創辦人怎麼說
08/27 23:59, 35F
推
08/28 00:39, 1年前 , 36F
客運快遷走
08/28 00:39, 36F
推
08/28 01:50, 1年前 , 37F
不就一個除了路面有鋪柏油之外跟東南亞市區沒兩樣的地方？
08/28 01:50, 37F
你的推文真是乾淨又衛生~ ※ 編輯: Ho1liday (111.255.64.26 臺灣), 08/28/2022 02:36:09
推
08/28 06:36, 1年前 , 38F
推文怎跟身邊有在買房的評價剛好相反...PTT反指標 XD
08/28 06:36, 38F
推
08/28 08:52, 1年前 , 39F
這邊很棒啊 只是交通太恐怖了
08/28 08:52, 39F
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08/28 10:30, 1年前 , 40F
這邊很多人要買阿 但有的人就很小心呵護生怕房價跌一直p
08/28 10:30, 40F
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08/28 10:30, 1年前 , 41F
o新聞
08/28 10:30, 41F
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08/28 10:39, 1年前 , 42F
北外環+國ㄧ雙動線進南科耶 市區有那個重劃區有這種交通
08/28 10:39, 42F
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08/28 10:39, 1年前 , 43F
優勢
08/28 10:39, 43F
推
08/28 11:33, 1年前 , 44F
交通優勢有P用 我就不想住工廠跟交流道旁邊XD
08/28 11:33, 44F
推
08/28 12:35, 1年前 , 45F
根據過往經驗，在地人越嫌的，未來發展越是打破許多人的
08/28 12:35, 45F
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08/28 12:35, 1年前 , 46F
眼鏡
08/28 12:35, 46F
我和我們舊家鄰居就是鹽行在地人，也都在鹽行購入新成屋透天(2千萬左右)，舊家就出租 ※ 編輯: Ho1liday (111.255.64.26 臺灣), 08/28/2022 13:06:46
推
08/28 12:58, 1年前 , 47F
就炒起來的，全台南哪裡沒漲，講得好像買鹽行才會賺
08/28 12:58, 47F
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08/28 15:04, 1年前 , 48F
這篇新聞哪邊有說只有買鹽行才會賺？閱讀能力不好自己
08/28 15:04, 48F
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08/28 15:04, 1年前 , 49F
腦補下結論，讓人驚呆了！
08/28 15:04, 49F
推
08/28 15:24, 1年前 , 50F
交通優勢沒屁用？看看北外環對安南區房價的影響吧
08/28 15:24, 50F
推
08/28 15:41, 1年前 , 51F
我哪有說新聞，我說推文，你的閱讀能力更好
08/28 15:41, 51F
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08/28 15:58, 1年前 , 52F
推文也沒看到有誰說只有買鹽行才會賺啊？
08/28 15:58, 52F
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08/28 16:01, 1年前 , 53F
08/28 16:01, 53F
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08/28 16:02, 1年前 , 54F
與其自己腦補，不如看看人家專業的分析
08/28 16:02, 54F
推
08/28 19:36, 1年前 , 55F
很棒呀，原po再多買一些貨
08/28 19:36, 55F
推
08/28 23:57, 1年前 , 56F
呵，爆氣啥？要不是當初唸書時不努力現在也不用淪落到南部
08/28 23:57, 56F
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08/28 23:58, 1年前 , 57F
噢，我是說我自己，你別沒事對號入座入座
08/28 23:58, 57F
乾淨又衛生~~~ ※ 編輯: Ho1liday (111.255.64.26 臺灣), 08/29/2022 03:31:49
推
08/29 10:05, 1年前 , 58F
我繼續腦補，專業分析留給你，鹽行，讚
08/29 10:05, 58F
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