[新聞] 台南住宅建照「爆量」…供過於求？專家

看板Tainan作者 ( ><> ● <>< )時間2年前 (2021/12/23 00:52), 編輯推噓35(37推 2噓 33→)
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台南住宅建照「爆量」…供過於求？專家警示：超額供給隱憂 https://news.housefun.com.tw/news/article/167097320551.html#news-article 好房網News記者林和謙／台北報導 去（2020）年至今的房地產熱潮，反映在全國2020 年住宅建照核發量達16萬戶，創多年來新高；而今年持續房市熱，永慶房產集團統計， 2021年1～10月全台建照13.74萬戶，創16年來新高，比2020年成長6%，未來新增供給量大 ，恐有供過於求的疑慮。而台南市也被點名住宅供給恐「供過於求」，今年1～10月台南 建照核發戶數年增率破3成，是六都+新竹縣市中增幅最大。 台南市在南科議題、居住需求不小之下，加上諸多重劃區開發、建商搶地推案、外地投資 客進場哄抬，連帶推升房價高漲；永慶房產集團統計顯示，今年第4季七大都會區房價與 今年第三季相比都上漲，其中台南、高雄漲幅都在6%以上是最多。 2021年1～10月全台建照13.74萬戶，創16年來新高，未來新增供給量大，恐有供過於求的 疑慮。而台南市也被點名住宅供給恐「供過於求」。示意圖／好房網News記者林和謙攝 此外，今年第四季房價與去年同期相比，新竹縣市、台南、高雄年度累計漲幅已超過二成 最多，而台南市又以28.6%在七都中居冠；2019-2020年這兩年七都房價雖緩漲，但2021年 房價飆漲兇猛，台南市在2019-2021年房價飆漲達四成，漲勢居七都前段班，非常驚人。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，購屋需求持續增溫，讓七大都會區房價上漲，從建 照核發量觀察也可看出端倪，台南市今年1～10月建照核發戶數共1.5萬多戶、年增率高達 31%，是七都中增幅最多。他表示，以今年前10月建照量推估，2021年台南市全年建照約 1.82萬戶，創下內政部統計以來新高紀錄，台南以往每年基期都不到1萬戶，直到2018年 才破1萬戶，今年建照量「爆量」，且台南人口約180多萬人、人口比高雄少，但建照數卻 比高雄多，未來恐有超額供給隱憂。 至於在供給恐過剩下，台南市房價是否可能會不漲反跌？葉凌棋分析說，以目前市況來看 ，除非美國經濟出現重大危機，不然房價下滑應該不太可能發生在明年。 對於住宅超額供給問題，國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲指出，這兩年住宅建 照核發戶數相當多，看起來房市榮景很好，但有一些因素及情況不得不注意，未來2、3年 後將有更多新建住宅出現，屆時剛性買盤會這麼多嗎？加上投資買盤動能可不可支撐也要 觀察，還有少子化現象嚴重、人口紅利漸漸消失，後續可能有升息、貨幣政策調整的情況 ，種種因素都可能讓新案賣壓很重，到時賣方市場恐怕會被翻轉。 原文網址: 台南住宅建照「爆量」…供過於求？專家警示：超額供給隱憂 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/167097320551.html -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.181.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1640191976.A.45A.html
推
12/23 01:45, 2年前 , 1F
相信終究會回到市場機制的 再怎麼炒作 供給與需求的經
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12/23 01:45, 2年前 , 2F
濟學原理長遠來看都是正確的
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12/23 01:46, 2年前 , 3F
總會回到供需法則的 經
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推
12/23 02:04, 2年前 , 4F
想多了，內需不夠就會開放外資來買了
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12/23 02:05, 2年前 , 5F
抗中保台愛台灣? 愛錢啦
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12/23 03:04, 2年前 , 6F
不是都北部下來買，跟GG的員工在買嗎？？
12/23 03:04, 6F
推
12/23 03:06, 2年前 , 7F
四年前我也想說供需法則，結果房價沒停漲過...
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推
12/23 04:05, 2年前 , 8F
這是在幫建商擔心嗎？
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推
12/23 05:59, 2年前 , 9F
唱雖台南
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推
12/23 07:07, 2年前 , 10F
房子是資產，不是給人住的，沒有過多的問題。
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12/23 07:13, 2年前 , 11F
供需法則？一堆空屋沒人住，媽的
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推
12/23 07:27, 2年前 , 12F
真的是拼命蓋，最近看到很多地勢很差但位置不錯的地方
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12/23 07:27, 2年前 , 13F
填起來蓋房子
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推
12/23 07:27, 2年前 , 14F
不課空屋稅/課太低哪有跌的機會
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12/23 07:39, 2年前 , 15F
所以南部第一個通過囤房稅就是台南
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推
12/23 07:47, 2年前 , 16F
那一點點囤房稅，房價漲的就好幾倍了
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12/23 07:58, 2年前 , 17F
供過於求只好加價賣
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推
12/23 07:59, 2年前 , 18F
PTT反指標無誤
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推
12/23 08:11, 2年前 , 19F
自己2間 配偶2間 子女1間 繼續炒 嘻嘻
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推
12/23 08:38, 2年前 , 20F
屯房稅拉高一點把沒實力的投資客甩出場
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12/23 08:39, 2年前 , 21F
還有那些 跟風買房的小資族
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推
12/23 08:40, 2年前 , 22F
台南應該一堆金庸吧 被動收入爽過人生
12/23 08:40, 22F
推
12/23 09:12, 2年前 , 23F
繼續炒啊 反正買不起
12/23 09:12, 23F
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12/23 09:25, 2年前 , 24F
台南有錢的上下限也蠻高的
12/23 09:25, 24F
推
12/23 09:37, 2年前 , 25F
十幾年前我也是這樣想...
12/23 09:37, 25F
噓
12/23 10:04, 2年前 , 26F
一個人可以名下十幾間 怎麼會供過於求呢～
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12/23 11:00, 2年前 , 27F
還不是漲翻天！
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推
12/23 11:03, 2年前 , 28F
十幾年前就這樣講了......
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12/23 11:07, 2年前 , 29F
好啦 鬱金香期貨效應
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12/23 11:21, 2年前 , 30F
5年前我也是這麼想的，誰知道房價卻越飆越高
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12/23 11:22, 2年前 , 31F
供需法則似乎不適合套用在房產上
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12/23 11:45, 2年前 , 32F
不要以為發生在日本的事情不會在台灣重演，失落的ＮＮ年
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推
12/23 11:46, 2年前 , 33F
缺工 缺料 通膨 土地價格飆漲，建商想便宜賣房都難，就算
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12/23 11:46, 2年前 , 34F
改買中古屋來整理也是筆不小花費，況且中古屋價格也是很
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12/23 11:46, 2年前 , 35F
敢開，現在真的只能躺平等灰犀牛出現
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推
12/23 11:52, 2年前 , 36F
漲價還有物料價跟人工上漲，交通網絡改變跟工作機會因素（
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南科），
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人為刻意炒作也是原因之一，
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12/23 11:52, 2年前 , 39F
事情有很多面向啊。
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12/23 11:52, 2年前 , 40F
一句炒房就可以忽略其他漲價原因，事情不是這樣看的。
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12/23 11:55, 2年前 , 41F
日本的事不會發生在台灣，日本是台灣的11倍大。
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12/23 11:55, 2年前 , 42F
台灣地就那麼小，台灣地保值性太高了。
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推
12/23 12:03, 2年前 , 43F
開放中資?7年前不是一堆kmt立委+韓系立委提案開放中資買房.
12/23 12:03, 43F
推
12/23 12:43, 2年前 , 44F
再忍一下，晚一年買可以省下一台賓士的錢
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推
12/23 13:27, 2年前 , 45F
有規定房子一定要拿來住人 當商品看待不行逆
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推
12/23 13:29, 2年前 , 46F
投資標的 高雄台積電區也是怒漲一波
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推
12/23 13:38, 2年前 , 47F
台灣其實不缺買得起房子的人
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推
12/23 13:48, 2年前 , 48F
房子都不用退場?爛房爛區域誰要住
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推
12/23 15:30, 2年前 , 49F
想太多，你看Lm 善化，新市這邊還是供不應求
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12/23 15:30, 2年前 , 50F
說一堆空屋的是活在哪個平行時空
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12/23 15:51, 2年前 , 51F
說開放中資的是打算再漲十倍嗎
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推
12/23 16:02, 2年前 , 52F
供需法則如果適用住宅的話，政府幹嘛打房？就回歸正常
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12/23 16:02, 2年前 , 53F
交易貸款啊~
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推
12/23 16:12, 2年前 , 54F
大家看起來還是繼續看漲啊！
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推
12/23 16:17, 2年前 , 55F
政府有打房嗎? 不是嘴巴喊喊就是打阿
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噓
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紅明顯 以目前的市場偏向，真的稅調漲最後也只是疊在房價上
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12/23 17:19, 2年前 , 57F
而已，有問題的一直是人性
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推
12/23 17:58, 2年前 , 58F
第5間，四間租人，第六間一直沒好的標的
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看這一波過後，有沒有好的物件，建案多，才有選擇
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推
12/23 19:02, 2年前 , 60F
哪裡沒有打房？貸款第三戶剩四成還不夠慘？預售屋禁止
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12/23 19:02, 2年前 , 61F
交易還不夠慘？招招都衝著投資客……
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推
12/23 19:16, 2年前 , 62F
一堆家裡現金滿滿的 哪需要貸款？ 預售屋禁止交易 我
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12/23 19:16, 2年前 , 63F
就放個三年再賣 搞不好賺更多(事實也是如此
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推
12/23 20:30, 2年前 , 64F
T大明顯就不是投資客，投資客的想法就是用最少的錢創造
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12/23 20:30, 2年前 , 65F
最大的收益，造成週轉率低之後，投資客就不想玩了。
12/23 20:30, 65F
推
12/23 22:04, 2年前 , 66F
現在才準備開始急什麼，5-10年後板上這些人若還在到時
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12/23 22:04, 2年前 , 67F
再看看房價位階何處囉
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12/23 23:41, 2年前 , 68F
太小看台積電的員工人數了
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推
12/24 04:26, 2年前 , 69F
反正塔綠班炒房都是拿來看不是要住
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12/24 05:08, 2年前 , 70F
很多都是北部人下來買的 投資兼度假的行館 = =
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12/24 18:27, 2年前 , 71F
台積電團購轉賣
12/24 18:27, 71F
推
12/26 10:27, 2年前 , 72F
炒房手法豈能用市場機制解釋...
12/26 10:27, 72F
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