[問題] 想請教永康區20年透天的房價消失

看板Tainan作者時間9年前 (2014/10/16 09:56), 編輯推噓35(35推 0噓 73→)
留言108則, 35人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
家裡租屋，但屋主想把這間屋賣掉， 因為不想搬來搬去想說就和他買。 地點是永康區台南應用大學附近的 20 年四樓透天 (靠近鹽行夜市)， 大門前面是巷子，那一條巷子整排連棟舊透天， 屋主開 595 萬，說貸款有幫我們問過可以貸 500 萬，利率 2.1%。 正在和他砍價中...... 想請教板友，這種地點的 20 年透家房價大概多少？ 後來砍到 550，要砍到 530 屋主就有點不爽說要交給仲介賣，@@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.103.8 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1413424583.A.B7F.html
推
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坪數也要給一下吧
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坪數 外觀 地點 周邊交通設施 這都是因素
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推
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有請板上Z大
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上網查一下實價or問一下附近鄰里
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推
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利率2.1
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屋主吃定你了！
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實價差一下,把最低跟最高的物件看一下。
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2.1是很貴的利率? 我媽還說利率不高，@@
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我問一下才知道坪數，因為他們想用我的名字貸款
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貴
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推
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20年前這裡就是約這價錢
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家人說約25坪，用我名字500萬貸30年，月付18000
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30年利息148萬，如果真貴的太誇張，那還是搬好了，@@
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推
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該區行情不了解 但有買賣經驗 就是看誰比較堅持 等等看
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開價跟利率都有點高，可以多比較其它物件，再決定
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看地點……
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現在那邊房價也高的莫名妙……
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推
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台南目前最夯就永康,新舊台南的交界
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推
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有人找我嗎 XD 先不提房價 因為我沒看到房子
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2.1算目前高的喔 我最近成交鄉民 都在1.9上下喔
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另外~誰跟你說可帶500萬 誰說你可以貸30年
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沒有正式買賣送件 這些都聽聽就好
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透天主要是看土地 獨門還是中庭 門前幾米路
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那邊還會考慮是否會淹水 另外屋況格局採光
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土地大到30坪以上 700萬都不奇怪 如果只有20坪以下
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我寧願叫你去買大樓 說不定之後轉賣賺更多
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另外跟房東買 他就吃定你懶得搬 如果買屋那麼簡單
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我當房仲也不用每天去拜託屋主降價囉~~XDDDDDD
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還有一點 屋主絕對不會因為沒給仲介賣 就想先便宜賣你
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永康買屋 單純以地段 中華路>鹽行=復國社區=崑山大灣
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永大路跟龍開頭就要考慮地點 加油吧!!
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推
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聽屋主說貸款不準啦，自己請代書初估比較準
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推
10/16 13:07, , 33F
1.9上下要新屋吧！20年要1開頭很難! 另外房子如果在鹽
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行夜市那側還是考慮ㄧ下吧！南應大這側才有這價.
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推
10/16 13:29, , 35F
行情跟貸款相關資訊要自己查比較好 別傻傻只聽賣方跟你講
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推
10/16 13:32, , 36F
最近剛買30多年老屋 貸20年 首次購屋1.9利率
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推
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現在要首購才有1.9了 另外就用你想要的價格去談
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不用考慮屋主賣多少 是你想多少買才重要
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推
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Z大專業推！
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還有 29 則推文
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還有 不只永康漲 善化新市歸仁都漲囉 不要再仇市區囉
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透天土地又會受到格局型態跟門前馬路巷弄大小影響
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基本上6-10米最適當 太小條 扣分了 還有 獨門>人車分
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道>人車共道 所以很多人沒看到房子就估價 最好那麼神
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卡到路沖壁刀光線差 跟三面採光面公園 價格怎麼會一樣
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一樣的土地 獨門跟中庭式 價差可以100萬以上
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這種還有對錯？如何算是我自己提出個人看法 而且也沒規定
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不能看建坪 人是住在房子內 買房子參考建坪我覺得很合理
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又不是政府在弄土地徵收
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投資跟自住的算法出發點應該不同
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推
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ｊ我家新化最近也蓋很多房子了，高中後面有開到
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一千萬的，真的嚇死人了
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推
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想買房,Z大可介紹嗎
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10/16 19:26, , 82F
賣價看時運 我隔壁20年前一戶以3千萬賣出(地坪約30坪) 這
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邊近20年來只有這一戶中古屋有出售記錄 若依Z兄公式去算
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是算不出有3千萬
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推
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對不起 專業習慣了.....這是除了J大以外 一般購屋估價
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的算法 另外土地價格也有大約市價 包括政府估價
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推
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屋體本身若維持不好但地段好，有拆除重建的選擇，所以分
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開計較合理
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推
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就像我公司接 郭綜合醫院對面店面 屋子都超過50年了
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土地50坪 單靠土地 每坪就有50萬以上的市價
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建坪也不到100坪.....透天別墅價值在土地
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除非來個屋主~我家不一樣 那我就沒話說了....
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r大 想買房 我站內信給你訊息跟部落格網址喔
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推文中 e大說到代書初估的問題 那也要保留
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基本有8成準確率 但在對保的時候 金額才是真的
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最近金管會有再施壓 常常會出乎意料.....的稍低
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推
10/16 20:48, , 97F
Z大可以麻煩也站內信給我一份嗎！
10/16 20:48, 97F
推
10/16 21:20, , 98F
z大我也要～～最近也在看 麻煩您！謝謝
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推
10/16 21:47, , 99F
站內信好幾封了..不好意思 打個小廣告囉
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10/16 21:48, , 100F
http://ppt.cc/33oN ：在房屋版 我天天都會po案件
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1.75%是農金局要求 年初某些農會還1.4x%
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http://ppt.cc/Mqt9 自己問吧 雲林也很多
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農會低率也不是啥新聞 金控嗆農會搶生意 利率上農會爽
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google "農會 1.75"
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10/17 09:21, , 105F
全國農會我大概打2/3以上問 就那幾家有 只是要遷戶口
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Mobile01也有討論農會 哪些農會 都很明顯 懂才會去找
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柳營還不是最優 去雲林找吧 年收70Wup 無負債 1.75 OK
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10/17 09:37, , 108F
屋超過20年以上 得私下問農會們接不接? 地建號評估先
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