[新聞] 賴正鎰：政府不能帶頭炒地皮又甩鍋給開發

看板Stock作者 (南宮洛)時間2月前 (2024/02/27 10:51), 編輯推噓82(123推 41噓 127→)
留言291則, 189人參與, 2月前最新討論串1/2 (看更多)
原文標題：台中抵費地底標價高逾2成 賴正鎰：政府不能帶頭炒地皮又甩鍋給開發商 ※請勿刪減原文標題 原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20240226701369-430602 ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間：2024.02.26 17:38 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名：曾麗芳 ※原文無記載者得留空 原文內容： 台中市地政局日前公告標售13期、14期抵費地，惟開發商卻發現，部份抵費地的底標價， 竟然高出周邊近期土地交易價的2成以上！鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰認為， 政府不能帶頭炒地皮墊高房價成本，最後卻把房價高漲的汙名甩鍋給業者，這對房地產業 界極為不公平！ 鄉林不動產研究室指出，受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數，以及政府持續打房政 策影響，加上營建成本水漲船高，過去二年土地市場交易平淡。不過，隨著房市交易在去 年下半年反轉向上，讓開發商購地信心回溫，今年開春以來，上市櫃建商如國建、永信、 全坤建、皇普、亞昕、坤悅等持續購地，土地交易熱度明顯上升。 台中市地政局農曆年後公告13期與14期抵費地標售案，地政局經評議定出的底價，包含 123筆地號、共計約3萬坪精華地，標售底價逾204.6億元，預計3月7日開標，可說是近幾 年來規模最大的抵費地標售案。 但是，許多開發商私下認為，這次13期、14期抵費地標售底價，已是市場交易價格的高標 ，甚至比市價還要高，簡直是刷出過去標售重劃區抵費地的新高紀錄！針對地產業界一片 譁然聲，地政局公開解釋說：「這是貼近市價與附近土地成交行情。」 賴正鎰舉例說，13期「昌明段」座落文心南路與三民西路口的第一之三種住宅區，地號 210、216地號二筆抵費地，標售底價每坪90.58萬與97.19萬元，以及文心南路、龍富二路 附近的256地號抵費地，標售底價每坪95.21萬元，每坪9字頭，高出附近去年平均成交行 情65-73萬元的2、3成，真的讓開發商錯愕！ 賴正鎰說，業界看好13期及14期原本就是台中市近兩年來的新興潛力熱區，抵費地涵蓋南 區、南屯區及北屯區熱門商圈及住宅地段，開發商普遍都感興趣，尤其是原本就在周邊已 購地卡位的建商，更可以作為原本購入的基地整併之用。 他認為，財政部本月16日剛宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準，被視為是繼囤房稅2.0之 後、2024年政府打房新舉。但另一方面，公有地標售又帶風向創新高，把原來的天花板價 變成地板價，「等於是左手打房、右手帶頭炒作！」 賴正鎰擔心，公部門標地聯合哄抬地價，未來開發商購地勢必要付出更高成本，這些成本 也會再度墊高房價轉嫁給購屋大眾，房價在通膨及土地、工料雙漲的推波助瀾下，不漲也 難，「究竟誰才是炒房元凶？不能總讓開發商背黑鍋吧！」 心得/評論： ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數，政府持續打房政策和營建成本水漲船高影響 過去二年土地市場交易平淡 隨著房市交易在去年下半年反轉向上 上市櫃建商如國建、永信、全坤建、皇普、亞昕、坤悅等持續購地 看來護國群山穩如泰山 大家可以繼續買入營建股 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.162.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1709002299.A.195.html
推
02/27 10:54, 2月前 , 1F
對營造來說叫做原物料成本提高
02/27 10:54, 1F
推
02/27 10:55, 2月前 , 2F
說的就是台中啊，叫台中市長出來說啊
02/27 10:55, 2F
→
02/27 10:55, 2月前 , 3F
有強迫你一直買地蓋房嗎???
02/27 10:55, 3F
→
02/27 10:55, 2月前 , 4F
XD
02/27 10:55, 4F
推
02/27 10:56, 2月前 , 5F
建商都說利潤不高，但沒看過這些上市建商哪裡日子過
02/27 10:56, 5F
→
02/27 10:56, 2月前 , 6F
的不好
02/27 10:56, 6F
推
02/27 10:56, 2月前 , 7F
閉嘴吧，廢物
02/27 10:56, 7F
推
02/27 10:57, 2月前 , 8F
翻譯: 這個鍋開發商超想揹
02/27 10:57, 8F
推
02/27 10:57, 2月前 , 9F
02/27 10:57, 9F
推
02/27 10:57, 2月前 , 10F
黨不喜歡你說實話
02/27 10:57, 10F
推
02/27 10:58, 2月前 , 11F
國民黨才是房價高漲的原兇
02/27 10:58, 11F
推
02/27 10:58, 2月前 , 12F
02/27 10:58, 12F
→
02/27 10:58, 2月前 , 13F
02/27 10:58, 13F
→
02/27 10:58, 2月前 , 14F
自由市場 不高興別買啊
02/27 10:58, 14F
推
02/27 10:58, 2月前 , 15F
民進黨才是房價高漲元兇
02/27 10:58, 15F
推
02/27 10:58, 2月前 , 16F
這麼難賺建商還拼命買地拼命蓋？口嫌體正直 既得利
02/27 10:58, 16F
→
02/27 10:58, 2月前 , 17F
益者真噁心
02/27 10:58, 17F
→
02/27 10:59, 2月前 , 18F
台中市下個月要再標售公有地　內政部：為避免房價飛
02/27 10:59, 18F
→
02/27 10:59, 2月前 , 19F
漲，已行文暫緩標售
02/27 10:59, 19F
→
02/27 10:59, 2月前 , 20F
不爽不要蓋啊呵呵
02/27 10:59, 20F
噓
02/27 10:59, 2月前 , 21F
台中表示：高雄說可以帶頭炒啊
02/27 10:59, 21F
推
02/27 11:00, 2月前 , 22F
本來就是阿，價格本來就市場機制，政府自己要賣地
02/27 11:00, 22F
→
02/27 11:00, 2月前 , 23F
補充經費，結果自己也賣貴，憑什麼成天拿建商開刀，
02/27 11:00, 23F
→
02/27 11:00, 2月前 , 24F
成本高要怎麼賣的不貴？
02/27 11:00, 24F
噓
02/27 11:01, 2月前 , 25F
有種別買
02/27 11:01, 25F
推
02/27 11:02, 2月前 , 26F
沒人拿槍逼買啦，買了還要出來靠北
02/27 11:02, 26F
→
02/27 11:03, 2月前 , 27F
市場機制 越貴你越買 好窩
02/27 11:03, 27F
推
02/27 11:03, 2月前 , 28F
你建商根本共犯在那叫什麼
02/27 11:03, 28F
推
02/27 11:04, 2月前 , 29F
確實
02/27 11:04, 29F
推
02/27 11:04, 2月前 , 30F
兩邊都一樣喇
02/27 11:04, 30F
→
02/27 11:04, 2月前 , 31F
不要說實話
02/27 11:04, 31F
推
02/27 11:05, 2月前 , 32F
去算一下盧任內售出的土地面積有多少就知道了，老胡
02/27 11:05, 32F
→
02/27 11:05, 2月前 , 33F
跟+long任內賣的相加起來都沒她多
02/27 11:05, 33F
→
02/27 11:05, 2月前 , 34F
房價失控暴漲政府趕快甩鍋急打
02/27 11:05, 34F
推
02/27 11:06, 2月前 , 35F
台中噴爆耶
02/27 11:06, 35F
推
02/27 11:06, 2月前 , 36F
其實他講的沒錯，政府賣土地祖產才是真正的炒房大
02/27 11:06, 36F
→
02/27 11:06, 2月前 , 37F
王
02/27 11:06, 37F
→
02/27 11:06, 2月前 , 38F
原來是台中阿 那更不意外了
02/27 11:06, 38F
推
02/27 11:07, 2月前 , 39F
建商頭頭認證政府帶頭炒地皮
02/27 11:07, 39F
還有 212 則推文
噓
02/27 14:47, 2月前 , 252F
那就別買地蓋房了嘛~ 慣老闆叫個屁
02/27 14:47, 252F
推
02/27 14:52, 2月前 , 253F
甩
02/27 14:52, 253F
噓
02/27 14:56, 2月前 , 254F
所以要便宜賣給你 你在高價賣出嗎
02/27 14:56, 254F
推
02/27 15:11, 2月前 , 255F
黨的利益
02/27 15:11, 255F
噓
02/27 15:12, 2月前 , 256F
說真的 這價格 還不如去國外買
02/27 15:12, 256F
推
02/27 15:13, 2月前 , 257F
共犯為什麼要怪人啊==
02/27 15:13, 257F
→
02/27 15:13, 2月前 , 258F
政府炒地你們炒房，不是剛好贏兩次？
02/27 15:13, 258F
推
02/27 15:16, 2月前 , 259F
重劃區抵費地是要拿來補重劃費用的，不賣蓋社宅那之
02/27 15:16, 259F
→
02/27 15:16, 2月前 , 260F
前徵收蓋學校公園道路的錢怎麼來…，怎麼不中央補助
02/27 15:16, 260F
→
02/27 15:16, 2月前 , 261F
來蓋整天想吃地方豆腐
02/27 15:16, 261F
噓
02/27 15:33, 2月前 , 262F
看到他一次噓一次 垃圾咖一個
02/27 15:33, 262F
推
02/27 15:45, 2月前 , 263F
挖靠這人吃錯藥了嗎，怎麼把實話講出來
02/27 15:45, 263F
噓
02/27 16:08, 2月前 , 264F
還再演
02/27 16:08, 264F
噓
02/27 16:21, 2月前 , 265F
一樣賣地 台中就吸人口，高雄北漂
02/27 16:21, 265F
推
02/27 16:28, 2月前 , 266F
賴總不小心實話實說
02/27 16:28, 266F
推
02/27 16:37, 2月前 , 267F
eps 拿出來看看
02/27 16:37, 267F
→
02/27 16:41, 2月前 , 268F
現在的執政黨叫做民進党，已經執政8年了。高房價的
02/27 16:41, 268F
→
02/27 16:41, 2月前 , 269F
元凶就是他們！
02/27 16:41, 269F
推
02/27 16:45, 2月前 , 270F
跟著炒就對了 不然你這輩子都買不起
02/27 16:45, 270F
→
02/27 16:46, 2月前 , 271F
永遠不要跟政府對作 你贏不了 早點上車最安全
02/27 16:46, 271F
推
02/27 17:07, 2月前 , 272F
豬肉盧-炒地王
02/27 17:07, 272F
噓
02/27 17:56, 2月前 , 273F
可悲仔
02/27 17:56, 273F
噓
02/27 18:11, 2月前 , 274F
反觀什麼都沒有的台南
02/27 18:11, 274F
推
02/27 18:12, 2月前 , 275F
換高雄繼續賣
02/27 18:12, 275F
推
02/27 18:56, 2月前 , 276F
台中市收入跟稅收都靠地皮來的
02/27 18:56, 276F
推
02/27 20:13, 2月前 , 277F
哈哈哈，太誠實會被搞喔
02/27 20:13, 277F
推
02/27 21:22, 2月前 , 278F
不爽不要買阿
02/27 21:22, 278F
→
02/27 21:23, 2月前 , 279F
民與官鬥 是不是公司想收了
02/27 21:23, 279F
推
02/27 22:22, 2月前 , 280F
說政府不炒房，笑話，沒錯是笑話，因為政府都炒地皮
02/27 22:22, 280F
→
02/27 22:23, 2月前 , 281F
，賺更快…哈哈
02/27 22:23, 281F
推
02/27 22:29, 2月前 , 282F
難得說的中肯
02/27 22:29, 282F
噓
02/27 23:24, 2月前 , 283F
賺錢的土地之前低價時早就買了，嫌貴幹嘛硬要買，
02/27 23:24, 283F
→
02/27 23:24, 2月前 , 284F
還不是就能把之前買的低價土地炒上來嗎？
02/27 23:24, 284F
噓
02/27 23:25, 2月前 , 285F
無良建（奸）商
02/27 23:25, 285F
推
02/28 00:29, 2月前 , 286F
4不4想殺價
02/28 00:29, 286F
推
02/28 10:01, 2月前 , 287F
又是你們台中
02/28 10:01, 287F
推
02/28 11:05, 2月前 , 288F
就狼跟狽而已不會鬧翻的，被宰的都是草食性動物。
02/28 11:05, 288F
→
02/28 19:09, 2月前 , 289F
他少講三個字： 「台中市」政府
02/28 19:09, 289F
推
02/29 08:05, 2月前 , 290F
政策只會撒幣，不賣地怎麼籌錢
02/29 08:05, 290F
推
02/29 15:34, 2月前 , 291F
嘖嘖 房地慘循環要結束囉
02/29 15:34, 291F
‣ 更多 troy30408 的文章
文章代碼(AID): #1btKux6L (Stock)
‣ 更多 troy30408 的文章
文章代碼(AID): #1btKux6L (Stock)