Re: [請益] 新手請益 房貸買0050正二

看板Stock作者時間3月前 (2024/02/08 14:38), 3月前編輯推噓37(38推 1噓 26→)
留言65則, 47人參與, 3月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《rronbang (Ron1)》之銘言： : 之前存款都沒投資過 : 原本想要跟房版C 大一樣無腦正二all in : C大已經不提正2了啊 : 高點all in 正二 : 有機會賺4-5 % 跑贏房貸嗎？ 欸 不是啊 你這個錢是借來的，本來就已經開槓桿， 然後你買的又是跟大盤有顯著相關的房地產，這個你是要自住的對嗎？ 接著你還想把剩下全部塞到跟大盤關係超級大的正2？ 有沒有搞錯啊…… 這結果通常就是很極端，要嘛大盤顯著向上，正二大漲，你很賺， 不然要是正二持平、小小漲或小小跌，你花了一些利息錢結果沒有擴大報酬， 做了一些白工，再不然要是大盤顯著修正，你虧損也會顯著增加， 到時每月卻還有較高的房貸要還，哪天出狀況連家都要搬出去了。 自住房的理財不能這樣玩啦…… CECA 那種玩法跟你這也不一樣，他那種通常是本來房子就買在偏低點，也不是自住， 平常現金流算寬裕，然後是看時機再用增貸， 跟你這寬限期一到就要消耗更多現金流的狀況根本不一樣。 要拿那貸款投資也是投資波動較小的東西，好比說很有信心是抄到底的中長債， 或是算準在寬限期前到期的債券或目標到期債 ETF 並藉此賺利息費用和殖利率間的利差， 這樣才穩健，才不會在大盤出事的時候直接連房子都賠一部分出去。 就算你真的要玩槓桿，那也是房貸少借一些，甚至借得剛剛好夠買就好。 拿原本每月要多消耗掉的現金流去定期定額買正二，甚至是做期貨， 這樣大盤大漲你會多賺，沒漲甚至小跌也較沒有壓力，繼續抱到漲回來就好。 2% 房貸就覺得抖的人怎麼會用這麼極端的策略在投資？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.233.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1707374308.A.BC7.html ※ 編輯: dream1124 (36.227.233.184 臺灣), 02/08/2024 14:40:17
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02/08 14:43, 3月前 , 1F
有人回文，感謝回復
02/08 14:43, 1F
推
02/08 14:44, 3月前 , 2F
勸你不要多管閒事 擋人財路如
02/08 14:44, 2F
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02/08 14:45, 3月前 , 3F
房版文看太多只記得一個口號all in
02/08 14:45, 3F
→
02/08 14:46, 3月前 , 4F
還是再開槓槓買第二間房？
02/08 14:46, 4F
快開吧 其實我早隱約覺得你不是來討論的，不過我本來回文想勸的其實也不是你。 有自己的投資信仰就堅定挺到底吧
推
02/08 14:47, 3月前 , 5F
哈 大盤崩 不知會跳樓嗎 哈哈
02/08 14:47, 5F
推
02/08 14:48, 3月前 , 6F
好人一生平安
02/08 14:48, 6F
推
02/08 14:48, 3月前 , 7F
房價股價 我全都要！
02/08 14:48, 7F
推
02/08 14:50, 3月前 , 8F
救人一命阿，新手開槓桿買槓桿型etf 輸了真的會跳樓
02/08 14:50, 8F
推
02/08 14:56, 3月前 , 9F
他自備款都有50%了 看不出來不寬裕在哪?
02/08 14:56, 9F
→
02/08 14:56, 3月前 , 10F
他也不是增貸出來買 他是本來就有那些現金XD
02/08 14:56, 10F
寬不寬裕指的是未來現金流，不是現在的現金總量。 一個貸 1000 2% 的人會擔心，那我滿有信心這不過就是普通人的現金流罷了。
推
02/08 14:58, 3月前 , 11F
讓他跳啊 少管閒事
02/08 14:58, 11F
推
02/08 14:59, 3月前 , 12F
慢慢賺是要賺到何年何月 當然要拼啊
02/08 14:59, 12F
時局不太一樣了 2000 年後，多數先進國家的自然人口增加還是正值， 那時候幾場金融風暴搞得部分人不敢投資，因此全球先進國都在寬鬆與做多 寬鬆十幾年後，孩子都長成了房子的形狀，各先進國的自然增加也在近幾年陸續轉負， 以後儘管仍會漲，但情況不會像過去那樣了
推
02/08 15:02, 3月前 , 13F
C大當時歐印正二 一段時間是當時2022在跌的後半場
02/08 15:02, 13F
→
02/08 15:02, 3月前 , 14F
和去年的半山腰 你現在這時間 是已經山腰以上
02/08 15:02, 14F
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02/08 15:02, 3月前 , 15F
這板更喜歡看人失敗
02/08 15:02, 15F
精確講是看「蠢人」失敗。 我不曉得一個有 500 萬自備款的人，買的又是自住房， 為什麼會去隨便參考發展條件根本不同的投客玩法去投資
推
02/08 15:05, 3月前 , 16F
買債券質押出來再去買一間房
02/08 15:05, 16F
推
02/08 15:07, 3月前 , 17F
山頂上玩有誰能淫
02/08 15:07, 17F
→
02/08 15:08, 3月前 , 18F
大盤跟房價沒什麼關係吧 房價只會向上
02/08 15:08, 18F
推
02/08 15:15, 3月前 , 19F
02/08 15:15, 19F
推
02/08 15:16, 3月前 , 20F
CECA的姐姐在美國買房，可以貸到市價的120%，
02/08 15:16, 20F
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02/08 15:17, 3月前 , 21F
明顯跟台灣不一樣，美國還有貧窮、失業房貸停繳福利
02/08 15:17, 21F
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02/08 15:17, 3月前 , 22F
美國的法拍跟台灣不一樣，美國銀行虧就是虧，
02/08 15:17, 22F
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02/08 15:18, 3月前 , 23F
不會找客人收帳，台灣的話法拍還要再算估值不一樣
02/08 15:18, 23F
推
02/08 15:40, 3月前 , 24F
房版文真的很極端，都是反正房價不會跌，借越多越好
02/08 15:40, 24F
推
02/08 15:41, 3月前 , 25F
我勸你不要擋人財路
02/08 15:41, 25F
推
02/08 15:43, 3月前 , 26F
房版的中心思想是台灣房價長期向上，如果不是就...
02/08 15:43, 26F
→
02/08 15:45, 3月前 , 27F
俺勸你
02/08 15:45, 27F
推
02/08 16:00, 3月前 , 28F
你老實人也
02/08 16:00, 28F
→
02/08 16:05, 3月前 , 29F
不會一半的錢買正2一半留現金或買短債當現金，絕對
02/08 16:05, 29F
→
02/08 16:05, 3月前 , 30F
比不開槓桿歐印0050安全好嗎
02/08 16:05, 30F
推
02/08 16:13, 3月前 , 31F
推最後一段 沒準備好就想下水 想得太簡單了...
02/08 16:13, 31F
推
02/08 16:21, 3月前 , 32F
拉出來看 就是不會跌啊
02/08 16:21, 32F
推
02/08 16:26, 3月前 , 33F
說不會跌是你太年輕了
02/08 16:26, 33F
推
02/08 16:41, 3月前 , 34F
槓上加槓才能賺得快啊
02/08 16:41, 34F
→
02/08 16:48, 3月前 , 35F
沒對帳單說說的你也信？
02/08 16:48, 35F
推
02/08 16:56, 3月前 , 36F
他都敢貸了你擔心啥?
02/08 16:56, 36F
推
02/08 16:57, 3月前 , 37F
就算最終報酬贏房貸 也是要現金流嘎得過去阿 沒算過
02/08 16:57, 37F
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02/08 16:57, 3月前 , 38F
會很危險
02/08 16:57, 38F
推
02/08 17:05, 3月前 , 39F
沒看到前年咪咪貓貓 不會再發生嗎
02/08 17:05, 39F
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02/08 17:05, 3月前 , 40F
現在就是全面樂觀 嘻嘻
02/08 17:05, 40F
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02/08 17:07, 3月前 , 41F
老巴的話要聽
02/08 17:07, 41F
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02/08 17:07, 3月前 , 42F
我勸你少管閒事 讓他金流嘎不過來物理打房就好
02/08 17:07, 42F
推
02/08 17:13, 3月前 , 43F
一律槓上加槓
02/08 17:13, 43F
推
02/08 17:17, 3月前 , 44F
好人
02/08 17:17, 44F
※ 編輯: dream1124 (36.227.233.184 臺灣), 02/08/2024 17:17:57
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02/08 17:24, 3月前 , 45F
都碼拿去貸第二間 或者拿去玩高殖利率
02/08 17:24, 45F
→
02/08 18:14, 3月前 , 46F
中肯到不行~寬限期完負擔也會超大~再想想吧
02/08 18:14, 46F
推
02/08 18:24, 3月前 , 47F
謝謝好人
02/08 18:24, 47F
噓
02/08 18:46, 3月前 , 48F
人教說不聽啦這種事教一次就會了
02/08 18:46, 48F
推
02/08 19:02, 3月前 , 49F
不是買新套房就是住新套房
02/08 19:02, 49F
推
02/08 19:05, 3月前 , 50F
乾脆買期貨 槓桿開到爆
02/08 19:05, 50F
推
02/08 19:29, 3月前 , 51F
好人給推
02/08 19:29, 51F
推
02/08 19:39, 3月前 , 52F
台灣的房價短期內真的很難跌
02/08 19:39, 52F
推
02/08 19:49, 3月前 , 53F
有寬限期要大跌很難 但也很難賣就是了
02/08 19:49, 53F
推
02/08 20:01, 3月前 , 54F
好人
02/08 20:01, 54F
推
02/08 20:25, 3月前 , 55F
這題跟房價漲不漲跌不跌其實根本無關
02/08 20:25, 55F
→
02/08 20:25, 3月前 , 56F
就萬一遇到不好的時期 自己長期現金流能不能扛住而
02/08 20:25, 56F
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02/08 20:25, 3月前 , 57F
已
02/08 20:25, 57F
→
02/08 20:25, 3月前 , 58F
嘛 更明顯的目的 就是想有人保證正二會漲還是會跌
02/08 20:25, 58F
→
02/08 20:25, 3月前 , 59F
我要是知道 巴菲特就得叫我老師了 還是去廟裡擲筊
02/08 20:25, 59F
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02/08 20:25, 3月前 , 60F
比較
02/08 20:25, 60F
推
02/08 22:25, 3月前 , 61F
為何常說"閒錢"投資，就錢丟進去要有N年不領的餘裕
02/08 22:25, 61F
推
02/09 00:45, 3月前 , 62F
現在台股一片看好，槓桿開到最大財富自由
02/09 00:45, 62F
推
02/09 16:00, 3月前 , 63F
腌勸你
02/09 16:00, 63F
推
02/10 09:18, 3月前 , 64F
好人
02/10 09:18, 64F
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02/11 14:32, 3月前 , 65F
波動小的股票也是很不錯啦
02/11 14:32, 65F
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