Re: [新聞] 大直民宅陷落「估賠10億」！她曝建商狀況：極可能無法賠償

看板Stock作者 (溫一壺月光作酒)時間7月前 (2023/09/09 23:48), 7月前編輯推噓139(146推 7噓 489→)
留言642則, 115人參與, 7月前最新討論串6/6 (看更多)
這件事情最肯定的一件事, 就是受災戶會得到優惠容積 以目前的重建規模, 比較可能走危老30%+公安獎勵30%, 不過這是上限 實際要市府核出來才知道 至於重建跟賠償問題, 事情可能有幾種發展 重建的部分會先由地主委託一個單位擔任重建實施者 實施者不一定是建商, 也有可能是經建公司甚至地主自行組成的臨時法人 實施者會負責整個案子的建管銷工作及費用, 如果自己沒有工程或銷售能力 也會委託相關業者進行實際工作 這些建管銷費用會先由實施者負擔, 再從重建後建物土地分配中扣除 或是確認基泰責任及賠償, 向基泰求償 在高雄前幾年發生的類似鄰損重建事件, 最後當是由當事建商受託擔任實施者 應該做的賠償, 也直接內化扣除重建費用, 再從雙方再分配比例各自得到更高利益 在大多數案例, 這會是對雙方都比較有利的處理方式 不過台北有一點不同, 市府有公辦能力 所以台北市有可能會由市府直接擔任實施者, 找一個營造商承辦工程 這對災民來講, 也是一個不錯的選擇 因為市府公辦很多費用是不會向民眾收費的, 最終改建分配會比民辦漂亮很多 既然股板, 講回基泰 目前基地周圍的情況看來是穩定, 沒有再擴大 賠償範圍可能就35戶受災戶安置重建、影響範圍一百七十戶的補強 周邊道路跟學校的復原賠償 金額可能就五六億上下 基泰大直的部分, 進度歸零基地又被固化, 也會有一些損失 另外, 我看了一下相關報導, 原來損失上看十億的來源是我自己XD 不過這個是一開始針對如果躍大直也受影響的估計 躍大直如果倒了, 10億是基本, 應該還處理不了 重建的部分, 基泰有優勢也有劣勢 基泰在北面有兩百多坪的建案 如果沒有政治因素, 這兩百多坪一併劃入重建, 整個案子的容積獎勵跟規劃都會有幫助 完整的街廓、五百多坪基地, 可以讓改建案從危老提升成都更, 容積獎勵上限會更高 但, 政治因素跟道德風險爭議是無法迴避的 如果是由災民自行選擇基泰負責重建, 那政治口水跟道德風險問題會少很多 不過如果市府一肩扛下, 那選擇併案的可能性就大幅減少 基泰能不能提供災民一個能放下情緒的讓利方案, 選擇基泰擔任實施者 是基泰能不能在這個案子中減少賠償損失的關鍵(先不考慮公司勝訴不用賠) 其實基泰是有條件把受災324坪基地的容積跟獎利完全回饋給災民 因為併案, 北側原基泰大直建案適用的容獎跟容積利用也會受惠 不過看現在基泰提出的方案, 還有過去基泰老闆的鯊魚作風 老實說, 對於基泰老闆是否智慧做出讓利選擇實在是黑人問號 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.77.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1694274533.A.3DB.html
推
09/09 23:55, 7月前 , 1F
鯊魚作風指的是什麼?
09/09 23:55, 1F
查一下基泰忠孝如何坑殺已購戶
推
09/09 23:55, 7月前 , 2F
老哥 你終於發現你在版上講的好像基泰準備禮拜一漲
09/09 23:55, 2F
我從來沒有這樣講過, 你可以去查我說基泰提的意向書沒誠意 我也說過現階段不建議賭基泰
→
09/09 23:55, 7月前 , 3F
停了嗎？萬安是講給受災戶最優，但不代表是你基泰
09/09 23:55, 3F
→
09/09 23:55, 7月前 , 4F
拿欸...
09/09 23:55, 4F
推
09/09 23:56, 7月前 , 5F
無天災坍塌 既有建案很抖 未來推案 好推?
09/09 23:56, 5F
→
09/09 23:57, 7月前 , 6F
09/09 23:57, 6F
噓
09/09 23:59, 7月前 , 7F
建商犯錯，全民憑什麼全民買單？建築容積是公共利益
09/09 23:59, 7F
→
09/09 23:59, 7月前 , 8F
，不是市長說給就給！那就不用都市計劃了！
09/09 23:59, 8F
推
09/10 00:00, 7月前 , 9F
別間建商也可以現在開始丟意向書，但大家沒想到基
09/10 00:00, 9F
→
09/10 00:00, 7月前 , 10F
泰會在發安慰金的時候順便發
09/10 00:00, 10F
甚麼時候發根本不重要, 重點是條件 現實社會是講利益的 給受災戶的利益夠大, 政治人物口水再多都是狗吠火車
→
09/10 00:02, 7月前 , 11F
現在建商都跟鯊魚看到落水的牛肉一樣，撲上去啃食
09/10 00:02, 11F
→
09/10 00:02, 7月前 , 12F
總之一句話，建商，賺翻了，到口的肥肉。
09/10 00:02, 12F
推
09/10 00:03, 7月前 , 13F
利益沒錯啊，但不代表要給你賺，這個操作擺明就是
09/10 00:03, 13F
→
09/10 00:03, 7月前 , 14F
沒有要談
09/10 00:03, 14F
很難說, 也有可能是從這個基礎來談 讓利需要智慧
推
09/10 00:03, 7月前 , 15F
公辦督更然後給基泰 正常人會這樣搞嗎= =
09/10 00:03, 15F
公辦的話給基泰的可能性就小 對政治人物來講, 他又拿不到好處, 他的利益就是如何把事件轉成政治資產
→
09/10 00:04, 7月前 , 16F
正常要給基泰就是直接假扣押告他閉門開會叫他負責
09/10 00:04, 16F
推
09/10 00:04, 7月前 , 17F
讓北市公辦
09/10 00:04, 17F
→
09/10 00:04, 7月前 , 18F
我看懂這篇了，假討論，真政治…
09/10 00:04, 18F
→
09/10 00:05, 7月前 , 19F
然後老總開記者會說我負責 抱歉~
09/10 00:05, 19F
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09/10 00:05, 7月前 , 20F
公辦感覺就是基泰你負責賠錢就好 我找別人蓋 謝謝
09/10 00:05, 20F
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09/10 00:05, 7月前 , 21F
這件事誰敢拿好處 要的是聲量 他是要選總統的
09/10 00:05, 21F
→
09/10 00:06, 7月前 , 22F
很一點就自行都更 勝負一肩扛 反正議會不敢擋
09/10 00:06, 22F
推
09/10 00:07, 7月前 , 23F
這邊給市長一個建議啦，周邊走公辦，基泰的地用徵
09/10 00:07, 23F
→
09/10 00:07, 7月前 , 24F
收做公園之類，基泰不付錢給受災戶用補償費去扣繳
09/10 00:07, 24F
徵收作公園完全是黑人問號, 兩百多坪你要徵收要五六億吧 這個時間你還給基泰五六億要徵收土地明天就上頭條了 大大的標題 官商勾結利益輸送 就打上去了
推
09/10 00:08, 7月前 , 25F
我比較關心是否明天會補開重訊會,周一查核會不會不
09/10 00:08, 25F
→
09/10 00:08, 7月前 , 26F
得其門而入或是關門放狗?這是股東比較關心的事,周
09/10 00:08, 26F
→
09/10 00:08, 7月前 , 27F
一會放量打開才是重要,如果無量再一根那就。。。
09/10 00:08, 27F
→
09/10 00:08, 7月前 , 28F
都影響學區了，要發動徵收是可以的
09/10 00:08, 28F
推
09/10 00:09, 7月前 , 29F
基泰只要現在搞到負責賠錢其他沒他的是股價就會往下
09/10 00:09, 29F
推
09/10 00:10, 7月前 , 30F
你去同學會當達人搖旗納喊就會一堆韭菜跟你買
09/10 00:10, 30F
→
09/10 00:10, 7月前 , 31F
開重訓會沒用阿 拿不到都更就只剩賠錢
09/10 00:10, 31F
→
09/10 00:11, 7月前 , 32F
現在是他能不能拿到類造鎮而已
09/10 00:11, 32F
→
09/10 00:12, 7月前 , 33F
時間也是個指標 還是掌握在自己身上比較好
09/10 00:12, 33F
還有 573 則推文
還有 59 段內文
→
09/10 18:22, 7月前 , 607F
已一般工程而言 此施工已合乎規範
09/10 18:22, 607F
→
09/10 18:23, 7月前 , 608F
重建最保守 只要2E4
09/10 18:23, 608F
→
09/10 18:24, 7月前 , 609F
差不多啦 重建本來就兩億多就能搞定
09/10 18:24, 609F
→
09/10 18:25, 7月前 , 610F
all in 基泰
09/10 18:25, 610F
→
09/10 18:25, 7月前 , 611F
起飛
09/10 18:25, 611F
→
09/10 18:27, 7月前 , 612F
已原本同意都更的9成住戶 反而賺更多
09/10 18:27, 612F
→
09/10 18:27, 7月前 , 613F
只有2戶 在搞怪
09/10 18:27, 613F
→
09/10 18:27, 7月前 , 614F
原本只換0.7坪 現在如果政府介入可以換1坪多
09/10 18:27, 614F
推
09/10 18:29, 7月前 , 615F
2億多搞定 原本這波大股東要準備幹大事手上一堆貨
09/10 18:29, 615F
→
09/10 18:29, 7月前 , 616F
但是強烈懷疑 這是都更新手法
09/10 18:29, 616F
→
09/10 18:29, 7月前 , 617F
禮拜五遇到這個 還好沒擴大地盤也沒搞人命沒搞嚴重
09/10 18:29, 617F
→
09/10 18:29, 7月前 , 618F
下禮拜看大股東怎麼表演了
09/10 18:29, 618F
→
09/10 18:30, 7月前 , 619F
不可能啦 你去看 這波大股東佔比拉到近期最高
09/10 18:30, 619F
→
09/10 18:30, 7月前 , 620F
沒事搞這個然後手上滿手貨?白癡經營層喔?
09/10 18:30, 620F
→
09/10 18:31, 7月前 , 621F
還是基泰實力可以精準到控制往哪方向嗎?可能嗎??
09/10 18:31, 621F
推
09/10 18:33, 7月前 , 622F
公辦都更壞處(好處?) 就是一二樓會變成政府利用空間
09/10 18:33, 622F
→
09/10 18:33, 7月前 , 623F
大概就是 托兒所 老人長照
09/10 18:33, 623F
推
09/10 18:48, 7月前 , 624F
建地翻倍 最後價金買到頂樓應該蠻爽的
09/10 18:48, 624F
推
09/10 18:52, 7月前 , 625F
15樓高 旁邊學校空地後面就是 劍南山
09/10 18:52, 625F
→
09/10 18:52, 7月前 , 626F
地段100分
09/10 18:52, 626F
→
09/10 18:53, 7月前 , 627F
view 超級好
09/10 18:53, 627F
→
09/10 18:53, 7月前 , 628F
蓋高以後可以直接看 國防部 和四海官邸湖
09/10 18:53, 628F
→
09/10 18:55, 7月前 , 629F
沒有邊坡問題 又享受蟲鳴鳥叫
09/10 18:55, 629F
→
09/10 18:56, 7月前 , 630F
大概受災戶要暗爽了
09/10 18:56, 630F
→
09/10 18:58, 7月前 , 631F
本來就很偏僻了 政府空間也不能幹啥 給你爽的
09/10 18:58, 631F
→
09/10 19:45, 7月前 , 632F
暗爽嗎? 但蓋好要一段時間吧講得好像馬上搬進去一樣
09/10 19:45, 632F
※ 編輯: IBIZA (1.169.127.209 臺灣), 09/10/2023 22:16:39
噓
09/11 01:37, 7月前 , 633F
結果基泰估25戶造價2.5億
09/11 01:37, 633F
笑死, 造價我也是估兩億多啊, 林北禮拜五晚上第一時間就估重置費兩億多了 https://reurl.cc/q085N0 但又不是只賠造價 安置費呢？拆遷補償呢？道路修復呢？學校修復呢？270戶補強呢？
推
09/11 05:05, 7月前 , 634F
柯市府有能力公辦都更，蔣市府我不知道
09/11 05:05, 634F
→
09/11 07:30, 7月前 , 635F
笑死，造價我也是估兩億多啊
09/11 07:30, 635F
→
09/11 07:31, 7月前 , 636F
又不是只有賠造價
09/11 07:31, 636F
→
09/11 08:44, 7月前 , 637F
這一篇被記者抄去的話，標題可能是「十億還處理不了
09/11 08:44, 637F
→
09/11 08:44, 7月前 , 638F
？專家這麼說」
09/11 08:44, 638F
記者已經抄過了, 不過是之前禮拜五那篇 https://reurl.cc/Do6yZQ
推
09/11 09:43, 7月前 , 639F
蔣市府沒督更能力太好笑了吧 建商一堆好嗎
09/11 09:43, 639F
你知道自己在講甚麼嗎？ ※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 09/11/2023 10:04:44
→
09/11 11:14, 7月前 , 640F
看完整篇發現還是不要鄉愿，拿到手的才是真的
09/11 11:14, 640F
→
09/11 11:16, 7月前 , 641F
說新都更手法的更可笑，那是今天只是降沉房子沒跨，
09/11 11:16, 641F
→
09/11 11:16, 7月前 , 642F
壓死人就不是都更那麼簡單
09/11 11:16, 642F
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