Re: [新聞] 越南房地產陷流動性危機 1200個建案被迫停工、價值上兆

看板Stock作者 (書劍飄零的寄居 )時間11月前 (2023/06/03 15:43), 11月前編輯推噓23(26推 3噓 34→)
留言63則, 37人參與, 10月前最新討論串2/2 (看更多)
可以查詢一下我的文章，我在越南有買兩套公寓物件，一套胡志明，一套平陽。在越南買 預售屋風險確實很高。 在2020/2，我曾透過一間台灣很大，專攻越南房地產的公司，下訂胡志明市二郡的Laimia n City 。當時仲介（台灣人）跟我說如果要買20樓以下的，目前只剩最後一個兩房的物 件，如果要買20-40樓的，開發商目前只收訂金。我對高樓層沒有特殊憧憬，很快就下訂 低樓層並且付完三成的金額（等於付了台幣兩百萬）。 付完後很奇怪，開發商遲遲不跟我簽正式買賣合約，以新冠為理由告訴我工程停滯。問了 仲介和其公司，都說這案子不用擔心，開發商有政府資金，台灣有名人（就是吳XX)也買 這案子。開發商是因為要進行地目變更，把拿到審批的20樓案件改申請成40樓的案子，胡 志明市換官員而不敢批示而已。 後來一路耗到2021年年底，過程中我直接寫信跟開發商吵，並且找越南律師前往談判，才 幸運地拿回全額款項加5%的利息。後來我把錢拿去買另一個草田區建案，今年七月將交屋 。至於那個二郡的案子，現在還是沒動。 從胡志明市走13號國道去平陽，路邊都不乏看到爛尾樓。除了開發商現金流斷鏈外，很多 是因為政府沒有審批而偷跑被勒令停工。 在越南，如果台灣人要投資越南房地產，本人又不在越南的情況下，真心建議朝新成屋的 物件下手。像我這樣踩到雷全身而退的案例沒那麼多。 補一下股點，像越南最大的開發商Vinhomes (股票代號VHM)，在新冠期間高點漲到93800 ，現在股價僅剩53400，龍頭企業的股票可見房地產現在的嚴峻程度 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.14.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1685778216.A.749.html
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06/03 15:45, 11月前 , 1F
這蠻正常的，東南亞專門蓋來賣給外國人的區，就是
06/03 15:45, 1F
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06/03 15:45, 11月前 , 2F
來這招割韭菜，不過這招後來也被破解
06/03 15:45, 2F
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06/03 15:47, 11月前 , 3F
不過還是提醒這裡是股版，內文絲毫與股票無關，雖
06/03 15:47, 3F
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06/03 15:47, 11月前 , 4F
是回文也補充一下吧
06/03 15:47, 4F
※ 編輯: raffles (114.137.14.37 臺灣), 06/03/2023 15:52:29
推
06/03 15:51, 11月前 , 5F
不能同意更多，要買越南地產就先來這邊看看。很多主
06/03 15:51, 5F
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06/03 15:51, 11月前 , 6F
打「台灣」仲介，不能說都騙，但都不老實。想當盤子
06/03 15:51, 6F
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06/03 15:51, 11月前 , 7F
就找他們準沒錯
06/03 15:51, 7F
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06/03 15:52, 11月前 , 8F
也要小心是不是有不小心持有到這些建案的公司（越南
06/03 15:52, 8F
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06/03 15:52, 11月前 , 9F
股票、etf …)
06/03 15:52, 9F
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06/03 15:52, 11月前 , 10F
補股東點了
06/03 15:52, 10F
推
06/03 15:55, 11月前 , 11F
推
06/03 15:55, 11F
推
06/03 15:56, 11月前 , 12F
r大我有印象，下午看新聞時就一直有印象版上有位在
06/03 15:56, 12F
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06/03 15:56, 11月前 , 13F
越南第一線的大大但忘了ID，感謝分享資訊
06/03 15:56, 13F
推
06/03 16:07, 11月前 , 14F
之前朋友說在越南不管幹什麼都要跟官打關係
06/03 16:07, 14F
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06/03 16:07, 11月前 , 15F
內文怎麼會沒股點 富邦越南持有一堆房地產公司咧
06/03 16:07, 15F
推
06/03 16:14, 11月前 , 16F
國外不動產很怕遇到這類型的......之前歐洲也有，
06/03 16:14, 16F
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06/03 16:15, 11月前 , 17F
跨國訴訟冗長，遇到敷衍的律師真的只能自救
06/03 16:15, 17F
推
06/03 16:32, 11月前 , 18F
神，股版奇人多
06/03 16:32, 18F
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06/03 16:35, 11月前 , 19F
沒簽合約你也敢付錢www
06/03 16:35, 19F
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06/03 16:36, 11月前 , 20F
台灣建商都會跑路了 別亂碰東南亞的
06/03 16:36, 20F
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06/03 16:39, 11月前 , 21F
越南很多都是付完30%後簽正式買賣合約的。在那之前
06/03 16:39, 21F
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06/03 16:39, 11月前 , 22F
是訂金合約
06/03 16:39, 22F
推
06/03 17:02, 11月前 , 23F
外國人不是不能直接買越南房嗎？
06/03 17:02, 23F
推
06/03 17:05, 11月前 , 24F
可以啊 只能買外國人配額還有年限
06/03 17:05, 24F
推
06/03 17:13, 11月前 , 25F
福和我同溫層經驗 感謝您血淚分享
06/03 17:13, 25F
推
06/03 17:14, 11月前 , 26F
新聞看看就好
06/03 17:14, 26F
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06/03 17:14, 11月前 , 27F
越南現在發展潛力越來越強
06/03 17:14, 27F
推
06/03 17:14, 11月前 , 28F
外國人只能跟指定開發商買50年 不能賣給一般人
06/03 17:14, 28F
推
06/03 17:18, 11月前 , 29F
50年，那不就只是使用權而非產權？
06/03 17:18, 29F
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06/03 17:19, 11月前 , 30F
越南真的很有潛力，疫情前去玩10天，到處都在蓋房子
06/03 17:19, 30F
推
06/03 17:25, 11月前 , 31F
還好吧。台晚安股市房市賺到的都可以cover幾百棟房
06/03 17:25, 31F
推
06/03 17:33, 11月前 , 32F
在台越南人都流行回去炒房地產
06/03 17:33, 32F
推
06/03 17:47, 11月前 , 33F
外國人只能買該建案/該棟30%的戶數
06/03 17:47, 33F
推
06/03 17:50, 11月前 , 34F
怎麼破解？
06/03 17:50, 34F
推
06/03 18:00, 11月前 , 35F
感謝分享 但越股都沒再破底了 是否最壞時刻已過？
06/03 18:00, 35F
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06/03 18:05, 11月前 , 36F
現在有誰在破底
06/03 18:05, 36F
推
06/03 18:23, 11月前 , 37F
沒那個快拉 你還是要看美國有沒有繼續升息阿
06/03 18:23, 37F
噓
06/03 18:25, 11月前 , 38F
個人的破解的方式之一就是結婚，或是合資名義購B，
06/03 18:25, 38F
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06/03 18:25, 11月前 , 39F
團體的破解方式就是開工程公司(反正目標就是炒，不
06/03 18:25, 39F
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06/03 18:25, 11月前 , 40F
如自己蓋)
06/03 18:25, 40F
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06/03 18:26, 11月前 , 41F
只要你的合資對象金流也得仰賴你的貿易收入，你就
06/03 18:26, 41F
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06/03 18:26, 11月前 , 42F
不怕他弄你
06/03 18:26, 42F
推
06/03 18:33, 11月前 , 43F
怎麼看起來有中國的既視感
06/03 18:33, 43F
推
06/03 18:36, 11月前 , 44F
因為就是同一套在玩吧，中國房市玩殘了改玩越南
06/03 18:36, 44F
噓
06/03 19:51, 11月前 , 45F
怎麼會有人在講共產國家強的
06/03 19:51, 45F
推
06/03 20:24, 11月前 , 46F
06/03 20:24, 46F
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06/03 20:24, 11月前 , 47F
越南指數部位準備大噴特噴
06/03 20:24, 47F
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06/03 20:27, 11月前 , 48F
06/03 20:27, 48F
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06/03 20:27, 11月前 , 49F
越南指數可以給我甜甜價嗎？
06/03 20:27, 49F
推
06/03 20:31, 11月前 , 50F
越指？
06/03 20:31, 50F
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06/03 22:13, 11月前 , 51F
共產黨玩資本就是這德性啊
06/03 22:13, 51F
推
06/03 23:29, 11月前 , 52F
推
06/03 23:29, 52F
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06/04 02:24, 11月前 , 53F
吃到腫國口水？
06/04 02:24, 53F
推
06/04 07:36, 11月前 , 54F
嚴格來說 富邦越南 算ETF
06/04 07:36, 54F
推
06/04 09:05, 11月前 , 55F
發達國家到開發中國家房價都在崩。為什麼台灣不動
06/04 09:05, 55F
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06/04 09:05, 11月前 , 56F
如山？到底是什麼神奇的原因？
06/04 09:05, 56F
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06/04 09:19, 11月前 , 57F
遲早的事情
06/04 09:19, 57F
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06/04 09:19, 11月前 , 58F
台灣有自己的一套未必會隨世界起舞
06/04 09:19, 58F
噓
06/04 09:19, 11月前 , 59F
越南人住社宅…你房子要賣給誰？
06/04 09:19, 59F
推
06/04 11:06, 11月前 , 60F
學長說東南亞房地產每年穩10%報酬
06/04 11:06, 60F
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06/04 11:06, 11月前 , 61F
房巢在柬埔寨的投資
06/04 11:06, 61F
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06/04 11:07, 11月前 , 62F
不過我覺得很抖
06/04 11:07, 62F
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06/04 23:13, 10月前 , 63F
猛耶 還拿回錢
06/04 23:13, 63F
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