[新聞] 波克夏孟格:美這類房地產風暴正在醞釀

看板Stock作者 (獸人H)時間1年前 (2023/05/01 14:30), 編輯推噓35(41推 6噓 62→)
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原文標題： 波克夏孟格:美這類房地產風暴正在醞釀 原文連結： https://ctee.com.tw/news/global/854198.html 發布時間： 2023.05.01 記者署名： 顏嘉南 原文內容： 波克夏孟格示警：美商用房地產市場風暴正在醞釀 波克夏海瑟威公司（Berkshire Hathaway）副董事長孟格（Charlie Munger）示警，美國 銀行業者背負龐大的商用房地產壞帳，美國商用房地產市場風暴正在醞釀。 孟格受訪時指出，在房地產價格下滑時，銀行充斥著不良商用房地產貸款。儘管如此，孟 格表示，狀況沒有像2008年那麼糟。 波克夏過去不乏在動盪時期援助銀行業者的經驗，但自美矽谷銀行和標誌銀行相繼倒閉以 來，波克夏一直作壁上觀。 心得/評論： 專家的話要反著看 或許他們是想吃貨 現在美國商用房地產還是很熱 租金投報率高 以臺灣的00712為例 殖利率高達10%以上 許多大戶都已經進場布局了 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.220.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1682922644.A.C35.html
噓
05/01 14:31, 1年前 , 1F
加價賣就好 怕啥
05/01 14:31, 1F
推
05/01 14:36, 1年前 , 2F
建議孟格來台灣考察房地產市場 看我們怎麼玩的XD
05/01 14:36, 2F
→
05/01 14:38, 1年前 , 3F
他們哪看得上台灣的報酬率...不要搞不清楚狀況
05/01 14:38, 3F
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05/01 14:38, 1年前 , 4F
好了啦 老頭
05/01 14:38, 4F
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05/01 14:39, 1年前 , 5F
台灣是贏在違約率真的低 要比報酬率輸十條街
05/01 14:39, 5F
推
05/01 14:43, 1年前 , 6F
美國商用不動產新聞好像出來1個多月了,持續觀察
05/01 14:43, 6F
推
05/01 14:50, 1年前 , 7F
推波克比
05/01 14:50, 7F
推
05/01 14:50, 1年前 , 8F
美國哪跟得上台灣
05/01 14:50, 8F
推
05/01 14:55, 1年前 , 9F
主要是office那塊，看nasdaq office reit mid or la
05/01 14:55, 9F
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05/01 14:55, 1年前 , 10F
rge index 都蠻慘的，新聞大概都說閒置率非常高，現
05/01 14:55, 10F
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05/01 14:55, 1年前 , 11F
金流和再融資有可能有問題。不過目前沒有可靠的數
05/01 14:55, 11F
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05/01 14:55, 1年前 , 12F
據估算；更早之前Musk還說auto loan那塊有問題，到
05/01 14:55, 12F
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05/01 14:55, 1年前 , 13F
現在也沒發生wwww 宏觀上商業地產的銀行貸款總量目
05/01 14:55, 13F
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05/01 14:55, 1年前 , 14F
前沒有下降；反而是工商貸款已經降2-3個月了。
05/01 14:55, 14F
推
05/01 14:56, 1年前 , 15F
不要囤房稅就可以促進房地產了
05/01 14:56, 15F
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05/01 14:58, 1年前 , 16F
O4O 拿~麼厲害怎麼會阿里巴巴買在2字頭~~~
05/01 14:58, 16F
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05/01 15:00, 1年前 , 17F
還好台灣穩如狗 無腦多就對了
05/01 15:00, 17F
推
05/01 15:01, 1年前 , 18F
推文是不是不少把商用和住宅混為一談？
05/01 15:01, 18F
推
05/01 15:01, 1年前 , 19F
不會下市就可以衝了
05/01 15:01, 19F
推
05/01 15:02, 1年前 , 20F
是喔（哈欠）
05/01 15:02, 20F
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05/01 15:07, 1年前 , 21F
暗示準備進場惹
05/01 15:07, 21F
推
05/01 15:09, 1年前 , 22F
雷曼準備捲土重來
05/01 15:09, 22F
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05/01 15:10, 1年前 , 23F
全球商用不動產空置率都有往上升的趨勢
05/01 15:10, 23F
推
05/01 15:12, 1年前 , 24F
空屋率大幅上升
05/01 15:12, 24F
噓
05/01 15:16, 1年前 , 25F
魯空又在叫了
05/01 15:16, 25F
噓
05/01 15:17, 1年前 , 26F
賺的說了就不會崩
05/01 15:17, 26F
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05/01 15:17, 1年前 , 27F
屢試不爽
05/01 15:17, 27F
推
05/01 15:25, 1年前 , 28F
美國也一直出現利空出盡，看來美股不飆漲都不行。
05/01 15:25, 28F
推
05/01 15:26, 1年前 , 29F
嘉圓學妹說，台灣的金管會規定壽險業者置產商用地產
05/01 15:26, 29F
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05/01 15:26, 1年前 , 30F
的收益率必須是基礎利率+5%， 所以台灣沒有這個問題
05/01 15:26, 30F
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05/01 15:27, 1年前 , 31F
，台灣反而是壽險業在惜租商辦，寧願空手也不願降租
05/01 15:27, 31F
推
05/01 15:30, 1年前 , 32F
murger快一百歲了 突然死掉的機率比房市泡沫破裂高
05/01 15:30, 32F
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05/01 15:32, 1年前 , 33F
美股很奇怪 四月初到中 美股大家只在講蕭條 說美股
05/01 15:32, 33F
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05/01 15:32, 1年前 , 34F
高的完全0道理 到四月底 股價疊更高了現在居然有人
05/01 15:32, 34F
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05/01 15:32, 1年前 , 35F
開始喊這裡才是起漲點 等等 經濟數據並沒轉好耶
05/01 15:32, 35F
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05/01 15:33, 1年前 , 36F
波克夏跟台積電的最大風險 就是精神指標死掉...
05/01 15:33, 36F
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05/01 15:33, 1年前 , 37F
蒙格還好 但巴菲特也是九十幾了
05/01 15:33, 37F
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05/01 15:35, 1年前 , 38F
擔心芒格，他至少三個接班人，與其不如擔心拜登，
05/01 15:35, 38F
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05/01 15:36, 1年前 , 39F
拜登的抵抗力是真的差，染疫是縮一週，川普是三天，
05/01 15:36, 39F
還有 30 則推文
推
05/01 16:39, 1年前 , 70F
現在什麼消息都是想便宜吃貨而已
05/01 16:39, 70F
推
05/01 16:49, 1年前 , 71F
美國現在投資者在 land banking -> 低價吃貨
05/01 16:49, 71F
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05/01 16:49, 1年前 , 72F
整合土地等未來能夠拆除重建等等
05/01 16:49, 72F
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05/01 16:50, 1年前 , 73F
不過口袋要很深，因為這些大樓要在重貸成數不足
05/01 16:50, 73F
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05/01 16:51, 1年前 , 74F
銀行鑑價沒現金流根本借不大到錢
05/01 16:51, 74F
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05/01 16:51, 1年前 , 75F
口袋深的投資客就全現金收
05/01 16:51, 75F
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05/01 17:13, 1年前 , 76F
殖利率.. 哈
05/01 17:13, 76F
推
05/01 17:23, 1年前 , 77F
都99歲了準不準不重要了
05/01 17:23, 77F
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05/01 17:25, 1年前 , 78F
這議題聽一兩個月了!
05/01 17:25, 78F
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05/01 17:28, 1年前 , 79F
感覺就喊喊嚇投資人而已 達成他們要的目標
05/01 17:28, 79F
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05/01 17:28, 1年前 , 80F
不然去攤開美國銀行的帳務 資本適足率跟08年根本不
05/01 17:28, 80F
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05/01 17:28, 1年前 , 81F
能比 相對健康
05/01 17:28, 81F
噓
05/01 17:40, 1年前 , 82F
喔
05/01 17:40, 82F
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05/01 17:48, 1年前 , 83F
壽險要求沒到+5% 我們家3%左右就可以了 但還是很難
05/01 17:48, 83F
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05/01 17:48, 1年前 , 84F
找 價格太高了
05/01 17:48, 84F
推
05/01 17:54, 1年前 , 85F
經濟火車頭
05/01 17:54, 85F
推
05/01 17:55, 1年前 , 86F
請美國來台灣考察 房市不滅傳奇
05/01 17:55, 86F
推
05/01 17:58, 1年前 , 87F
週末鬼故事真的特別多 笑死
05/01 17:58, 87F
→
05/01 18:08, 1年前 , 88F
明明在講商用不動產 永遠會有人搞不清楚商用跟住宅
05/01 18:08, 88F
→
05/01 18:08, 1年前 , 89F
的玩家是誰
05/01 18:08, 89F
推
05/01 18:11, 1年前 , 90F
租金報酬率超過貸款攤還和利率 就還是有利可圖
05/01 18:11, 90F
推
05/01 18:36, 1年前 , 91F
怕
05/01 18:36, 91F
噓
05/01 18:37, 1年前 , 92F
先搞清楚商用跟住宅，記得美國的住宅還是很熱
05/01 18:37, 92F
→
05/01 19:17, 1年前 , 93F
美國多數用固定利率耶 現在基準就5%左右 誰想用5%
05/01 19:17, 93F
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05/01 19:17, 1年前 , 94F
繳20年房貸 除了少數特例地區外 我不認為現在會熱
05/01 19:17, 94F
→
05/01 19:29, 1年前 , 95F
避免房地產風暴，歡迎組團來台考察。
05/01 19:29, 95F
→
05/01 19:29, 1年前 , 96F
你空啊你！你空啊！
05/01 19:29, 96F
推
05/01 20:29, 1年前 , 97F
台灣有台灣的玩法 美國太廢了
05/01 20:29, 97F
→
05/01 20:52, 1年前 , 98F
空空又在唱衰房地產了 咦?
05/01 20:52, 98F
推
05/01 22:07, 1年前 , 99F
拜登死掉是賀錦麗接手欸，雖然說現在搞不好是賀錦麗
05/01 22:07, 99F
→
05/01 22:07, 1年前 , 100F
實際掌權也說不定
05/01 22:07, 100F
推
05/01 22:10, 1年前 , 101F
我真的懷疑以拜登的體力，有辦法應付美國總統的繁
05/01 22:10, 101F
→
05/01 22:10, 1年前 , 102F
重工作嗎
05/01 22:10, 102F
推
05/02 01:42, 1年前 , 103F
學台灣就好，哪有風暴
05/02 01:42, 103F
→
05/02 07:51, 1年前 , 104F
05/02 07:51, 104F
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05/02 07:51, 1年前 , 105F
還有幾集可以跑？
05/02 07:51, 105F
噓
05/02 08:30, 1年前 , 106F
想出貨喔 把股號打出來
05/02 08:30, 106F
推
05/02 09:03, 1年前 , 107F
哈 股神都在這 超不屑的
05/02 09:03, 107F
推
05/02 10:03, 1年前 , 108F
什麼老巴蒙格～少年股神是沒在管的啦；）
05/02 10:03, 108F
推
05/02 13:01, 1年前 , 109F
學學台灣好嗎
05/02 13:01, 109F
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