[新聞] 預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來
原文標題:
預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來
※請勿刪減原文標題
原文連結:
https://ctee.com.tw/news/policy/771559.html
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發布時間:
2022.12.12
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名:
工商時報 彭媁琳
※原文無記載者得留空
原文內容:
攸關預售屋納管的《平均地權條例》修法,因受到建商各方意見拉扯擱置未排審,
九合一大選後府院為回應年輕人平抑房價期待,
立法院內政委員會預計在12月19日當周排案初審,
若委員會對修法內容無共識,民進黨團預計在1月13日休會前,變更議程,
將《平均地權條例》抽出來表決,完成三讀程序。
由於預售屋炒作問題依然嚴重,紅單轉讓給人空手套白狼之感,
內政部積極遊說立委期待修改《平均地權條例》,將預售屋買賣納入管理。
惟今年上半年行政院提出修法後,就受到建商、代銷商、市場炒手等勢力反對,
甚至市場有耳語,有背景建商直接找上總統府疏通,希望不要通過這項修法,
以致法案躺在立院逾半年。
原訂上會期5月安排初審,後因新冠肺炎升溫,立院未排審。
有業者就表示,《平均地權條例》修法最好就是躺在立法院,像一把刀懸在上面,
時機到了再砍下來。
九合一民進黨敗選後,總統蔡英文在12月4日、6日,召集府院高層開會,
都提到推動居住正義為施政重點,包括300億租金補貼等,
雖然蔡英文未明說,但《平均地權條例》修法就是居住正義重要政策之一,
因此行政團隊加速排入立法院議程。
本周立法院內政委員會是國民黨召委林文瑞,不會排審此案,
預計12月19日當周由民進黨召委王美惠排審。
惟明年1月13日本會期休會前能否完成三讀程序?
相關官員表示,若速度夠快,可能早上詢答、下午處理條文,一天就可以出委員會,
內政委員會若有高度共識,很快就能表決,送進院會進行三讀。
倘若沒有共識,朝野協商又破局,民進黨團可以在院會變更議程,將此修法拉出來表決。
國民黨團總召曾銘宗表示,國民黨團不反對這項修法,執政黨要推,國民黨就支持,
他們要開快車,就跟他們一起開快車,藍營不會踩煞車,支持推動居住正義。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,
平均地權條例修正案被認為對房價有直接影響,
是限制預售屋、新建成屋除例外、特殊情況,簽約後不得轉售,
且私法人購屋改採許可制。
若順利通過,確實會對預售屋主產生壓力,進而可能降價出售求生,
但幅度不至於太大,可能以中南部居多。
針對私法人不得持有住宅,地方地政機關權責歸屬,是一大問題。
心得/評論:
※必需填寫滿30字,無意義者板規處分
這應該是近期營建類股最重磅的利空消息了
平均地權條例最重的就是除例外 禁止預售屋轉售
通過的話預售屋交易市場崩潰
投資客死一片 連帶著建商死一片?
營建股壓力山大 是否這個月要先避開營建股比較安全呢???
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政策還是會影響到相關類股阿沒辦法
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短期 投資客拋售 -> 建商沒差 反正是二手市場
長期 投資客不想進場->建商預售屋難賣
不知道我這樣想有沒有錯@@
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