Re: [請益] 如何放空台灣房地產？已刪文

看板Stock作者 (他的體積)時間1年前 (2022/09/22 12:55), 1年前編輯推噓28(33推 5噓 21→)
留言59則, 42人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
沒想到有很多人覺得不買不算放空 我們從最簡單的資產負債表來看 你沒有房子，那就是資產方面什麼都沒有 你有居住需求，那就是負債端有房子的負債 (liability) 你只是透過租房的方式 付出現金資產 (租金)，來換取短期居住需求的滿足而已 租約到期後你仍然有房子的 liability 這時你可以選擇買房，或是繼續租 由此來看你在租期內不就希望房價跌？ 這樣你才可以用更便宜的價格回補 (抵銷負債) 反之若房價上漲，你就會感到痛苦 因為你要用更高的價格回補 因此，不買房可以看做是空一間房 買一間房自住，才能算是沒有房價的價格風險 買兩間房，你就有做多一間房的價格風險 以此類推 總之 每個人一出生都是放空一間 要嘛靠父母的房補，要嘛用買的補，要嘛用租的補 ※ 引述《washilan (goodwill)》之銘言： : 台灣繼續低利撐住房價 : 想請問如何放空台灣房地產 : 本人無房產無法賣房 : 有想關股票嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.202.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1663822553.A.365.html
推
09/22 12:56, 1年前 , 1F
...
09/22 12:56, 1F
推
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他可能睡公園
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推
09/22 12:57, 1年前 , 3F
租房不是投資是消費…
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→
09/22 12:59, 1年前 , 4F
薛丁格的房間
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推
09/22 12:59, 1年前 , 5F
若你本來能買而不買住別人的房,那的確可算是放空一
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間房
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※ 編輯: HisVol (114.136.202.247 臺灣), 09/22/2022 13:01:02
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多數人不止回補了,還接了家人的多彈,只有少數人空
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到底
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推
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我要繼續租房
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推
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邏輯鬼才
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推
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公園：
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推
09/22 13:03, 1年前 , 12F
可是租金對房東來說很補阿XD 幾乎等於借你卷的獲利
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你知道你在説什麼？？？
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房子放到資產沒問題，但為何租房子的租金支出你放
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到負債類？
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這樣也能在股板一篇有夠不專業
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是住房的需求放在負債端，假設你一輩子有90年，可以把你的住房需求看成90個一年的住房需求(負債)，你去租一年房就是去消掉其中一年的住房需求(負債) ※ 編輯: HisVol (114.136.202.247 臺灣), 09/22/2022 13:06:07
推
09/22 13:08, 1年前 , 17F
你這麼說也有道理
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推
09/22 13:10, 1年前 , 18F
空到底
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推
09/22 13:11, 1年前 , 19F
供殺小
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推
09/22 13:13, 1年前 , 20F
全民不買房 就可以是放空了 但偏偏跌1趴就會有人進
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場 所以不可能
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推
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睡公園現賺一間房
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推
09/22 13:16, 1年前 , 23F
09/22 13:16, 23F
推
09/22 13:18, 1年前 , 24F
沒人想去站在鐵軌上擋住強行駛過的經濟火車頭
09/22 13:18, 24F
推
09/22 13:20, 1年前 , 25F
推23樓，房子通貨膨脹就是央行害的
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推
09/22 13:25, 1年前 , 26F
還可以用燒的補
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推
09/22 13:25, 1年前 , 27F
地產仔幹爆升息仔 絕地大反攻 哈哈哈
09/22 13:25, 27F
推
09/22 13:28, 1年前 , 28F
那我沒買三間房子，可以看成我空了三間甚至三百間嗎
09/22 13:28, 28F
噓
09/22 13:35, 1年前 , 29F
照你邏輯小孩越多房地產越空 少子化房價漲定了
09/22 13:35, 29F
推
09/22 13:37, 1年前 , 30F
租金應該放到營運費用 而不是負債
09/22 13:37, 30F
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09/22 13:38, 1年前 , 31F
你可以租爛一點 也可以不租睡公園
09/22 13:38, 31F
推
09/22 13:42, 1年前 , 32F
小孩的房子不是你的呀
09/22 13:42, 32F
推
09/22 13:55, 1年前 , 33F
好猛 所以炒房仔都在嘎空新生兒 哭哭
09/22 13:55, 33F
→
09/22 13:56, 1年前 , 34F
邏輯很屌 我服了
09/22 13:56, 34F
推
09/22 14:03, 1年前 , 35F
房地產屬於非均值性資產,每一套房都有其唯一性
09/22 14:03, 35F
→
09/22 14:04, 1年前 , 36F
所以沒辦法借誰的房來先賣出(放空),之後再買回歸還
09/22 14:04, 36F
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09/22 14:04, 1年前 , 37F
但是,你可以去放空房地產相關行業的公司的股票
09/22 14:04, 37F
推
09/22 14:04, 1年前 , 38F
…….虧你想得出來
09/22 14:04, 38F
→
09/22 14:05, 1年前 , 39F
一旦房地產炸鍋,這些公司的股票絕對無一倖免
09/22 14:05, 39F
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09/22 14:06, 1年前 , 40F
或者是放空跟房貸有高度相關性的企業
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09/22 14:06, 1年前 , 41F
你看當初美國兩房股票也是被猛放空
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09/22 14:11, 1年前 , 42F
難怪要少子化
09/22 14:11, 42F
噓
09/22 14:12, 1年前 , 43F
先放空一間帝寶來看看
09/22 14:12, 43F
推
09/22 14:16, 1年前 , 44F
靠背這篇到底在供三小XD
09/22 14:16, 44F
推
09/22 14:19, 1年前 , 45F
這篇好讚XD
09/22 14:19, 45F
推
09/22 14:20, 1年前 , 46F
原來我不買台股就是在放空台股囉？？
09/22 14:20, 46F
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09/22 14:20, 1年前 , 47F
不買帝寶就能放空帝寶 你各位人人都在放空帝寶 懂？
09/22 14:20, 47F
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09/22 14:24, 1年前 , 48F
不生小孩就不會放空房產 怪不得要推少子化!!
09/22 14:24, 48F
推
09/22 14:25, 1年前 , 49F
這篇的邏輯是對的，只是很多人不願意承認
09/22 14:25, 49F
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09/22 14:25, 1年前 , 50F
房子是必需品，生而為人非住不可；而股票則非必需品
09/22 14:25, 50F
推
09/22 14:26, 1年前 , 51F
ㄜ 有一點道理 但是有點阿Q
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噓
09/22 14:40, 1年前 , 52F
什麼亂七八糟的
09/22 14:40, 52F
噓
09/22 14:41, 1年前 , 53F
每個人的需求只有一間房間而已
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推
09/22 14:43, 1年前 , 54F
少子化是果，不是因，你各位房子多花200萬買，就少
09/22 14:43, 54F
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養一個孩子
09/22 14:43, 55F
推
09/22 14:59, 1年前 , 56F
每年都被陶朱隱園嘎空
09/22 14:59, 56F
推
09/22 15:10, 1年前 , 57F
對沖房地產
09/22 15:10, 57F
推
09/22 15:43, 1年前 , 58F
邏輯鬼才
09/22 15:43, 58F
噓
09/22 15:58, 1年前 , 59F
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09/22 15:58, 59F
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