Fw: [新聞] 央行若升息 4成買方減少購屋預算已刪文
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1ZAbN6-D ]
作者: gothmog (上海極司非爾路76號) 看板: home-sale
標題: [新聞] 央行若升息 4成買方減少購屋預算
時間: Wed Sep 21 08:07:31 2022
央行若升息 4成買方減少購屋預算
NOWnews 2022/09/20 15:31
美國聯準會(FED)升息在即,本周市場預期中央銀行有可能再度升息,若以目前市場預估
升息半碼後,累計今年就將升息2碼(0.5%),房貸利率將挑戰2016年以來新高。
信義房屋針對官網使用者進行網路調查,面對央行連續性升息,
41%受訪者認為沒影響,有需要就購屋,
但有39%認為有影響,會降低購屋預算,
16%認為影響顯著,會暫緩購屋打算,
顯示面對央行連續性的升息,已經對過半的潛在購屋人造成影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,美國經歷暴力升息後,房市已經開始反轉修正
,顯示大幅度的升息對於房市有顯著影響,而國內央行雖然升息的幅度較為保守,但國人已
經太習慣長期的低利,再加上現在房價越來越高,貸款金額動輒超過千萬元,因此面對這波
的升息循環,不管是心理上或者荷包負擔都會相對有感。
根據央行新承做房貸利率推估,在今年2月升息前的五大銀行新承做房貸利率為1.367%,倘
若本季再升息半碼,累計今年就會升息滿2碼(0.5%),則未來新承做房貸利率就會達1.86%
以上,上一次利率超過1.85%是在2016年的1月份。
信義房屋在9月15到20日,針對信義房屋官網的網路使用者進行調查,回收986份樣本資料。
針對央行連續升息(長期利率恐達2%),是否降低購屋意願,有41%的受訪者認為不影響,
有需要就購屋,39%有影響,降低購屋預算,16%指出影響顯著,暫緩購屋打算,另外有4%認
為不清楚。從調查結果顯示,約4成的受訪者幾乎不受升息影響,但也有55%受到影響,可能
降低預算或暫緩購屋打算,顯見連續性的升息對於當前購屋人有一定影響。
曾敬德指出,即使國內進入升息循環,但長期利率總是起起伏伏,或許過幾年又出現甚麼危
機,利率可能又不是現在的水準,建議購屋人避免過度財務槓桿,同時預先試算利率若達2%
左右,是否會對生活品質造成影響,同時避免長期依賴使用寬限期,即使升息影響也會相對
有限。
https://bit.ly/3xC7Wyg
心得:
利率越低,資金運用成本越輕,購屋負擔壓力將越小,對房價提升或房屋交易量都有正面效
果!
因此,每一波房地產市場景氣復甦邁向高峰期,多發生在購屋利率「相對最低點」(例如:1
972,1978,1987,2004,2009)。
很多購屋者已經忘了高利率的購屋負擔了,尤其是45歲以下族群,幾乎未曾遇過5%以上的購
屋貸款利率,大家已經習慣2%上下的低利率環境,
--
Sent from my iPhone 13 Pro Max
○ PiTT // PHJCI
--
◇└──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats
╚╧╧══
○ ┌┐ ╭╖ interior 室內設計板
╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ &
│╰──╮│╟───╢□ └╯ (供詢問裝潢相關事宜)
╰───╯│╟┬┬┬╢□ by 板主 gothmog
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.54.214 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663718854.A.F8D.html
推
09/21 08:08,
1年前
, 1F
09/21 08:08, 1F
推
09/21 08:09,
1年前
, 2F
09/21 08:09, 2F
推
09/21 08:16,
1年前
, 3F
09/21 08:16, 3F
推
09/21 08:19,
1年前
, 4F
09/21 08:19, 4F
→
09/21 08:19,
1年前
, 5F
09/21 08:19, 5F
推
09/21 08:19,
1年前
, 6F
09/21 08:19, 6F
推
09/21 08:19,
1年前
, 7F
09/21 08:19, 7F
→
09/21 08:20,
1年前
, 8F
09/21 08:20, 8F
推
09/21 08:20,
1年前
, 9F
09/21 08:20, 9F
推
09/21 08:23,
1年前
, 10F
09/21 08:23, 10F
推
09/21 08:25,
1年前
, 11F
09/21 08:25, 11F
推
09/21 08:30,
1年前
, 12F
09/21 08:30, 12F
推
09/21 08:31,
1年前
, 13F
09/21 08:31, 13F
推
09/21 08:33,
1年前
, 14F
09/21 08:33, 14F
→
09/21 08:40,
1年前
, 15F
09/21 08:40, 15F
→
09/21 08:40,
1年前
, 16F
09/21 08:40, 16F
→
09/21 08:41,
1年前
, 17F
09/21 08:41, 17F
推
09/21 08:41,
1年前
, 18F
09/21 08:41, 18F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: gothmog (42.70.54.214 臺灣), 09/21/2022 08:42:19