Re: [新聞] 2個月內鋼筋每噸再漲8千元　建商嘆：採購合約變合作備忘錄

看板Stock作者bamama56 (bamama)時間1年前 (2022/07/17 09:39)推噓16(18推 2噓 10→)

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※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言： : 2個月內鋼筋每噸再漲8千元　建商嘆：採購合約變合作備忘錄 : 20220712 : ETtoday 記者陳建宇 : 上半年高雄新案市場表現冷淡，很多人都預期下半年有通膨、升息、選舉等干擾因素，或 : 有機會見到房價下修，不過各項營建材料成本仍持續上漲，合約實質上更已變成「MOU（M : emorandum of understanding）意向書」，廠商改報「時價」，建商成本根本壓不下來， : 高雄新案房價要下修的機會「微乎其微」。 : 高雄房價經過去年下半年的飆漲，今年上半年雖然較為緩和，但價格仍持續推高，高雄市 : 代銷公會理事長謝哲耀表示，去年下半年因為有台積電利多議題，高雄房價瞬間飆漲約15 : %，而今年上半年雖然房市交易看來平淡，但新建案房價也漲了有10%，其中最重要的原因 : 就是原物料持續上漲。 : 根據「財團法人台灣營建研究院」統計資料，光是比較5月與3月的營建原物料、人力等成 : 本，就可以發現幾乎沒有降價的項目，鋼筋更是每噸漲了8000元，若把比較時間拉長到3 : 年更能看出漲幅，鋼筋漲了57%，結構用鋼材漲了28%，多數人力成本也都漲了超過14%。 : 上揚建設執行長蔡紹豪表示，台灣許多建築的原物料價格很難抓得準，有時就連廠商都不 : 敢確定價格，因此即便建商與提供原料的廠商簽訂採購合約，這份合約也像是「MOU意向 : 書」一樣，「真正到貨了廠商要漲價，建商還是得硬著頭皮買。」蔡紹豪指出，例如混凝 : 土、砂石、人力、甚至工地廢棄物傾倒，常常遇到坐地起價的現象，建商為了工程順利進 : 行也只能吞下去。 : 謝哲耀指出，這樣的合約就像是「開口合約」，因為進口原物料的廠商自己也不知道能夠 : 拿到多少量、價格會是多少，因此往往在真正到貨了之後才會確定價格，也就變成「時價 : 」。 : 蔡紹豪表示，建商面臨土地、人力、營建等3種成本夾擊，只能繼續把售價拉高，否則就 : 只能虧本，他舉例3年前1棟地上15樓的首購大樓，1坪營建成本大約8~9萬元就蓋得起來， : 如今1坪營建成本要13~14萬元，超高大樓甚至逼近20萬元，也難怪建商要採「先建後售」 : ，確認成本再推出銷售，否則很可能就會面臨案子大賣卻賠錢的窘境。 : 也因為仍看不到原物料價格有下跌的跡象，即便上半年市況不佳，下半年高雄新建案的房 : 價要降可能性「微乎其微」，更可能的狀況反而是緩慢上漲。 : https://house.ettoday.net/news/2292584?redirect=1 : 心得/評論： : 建商面臨土地、人力、營建等3種成本夾擊 : 營建股要GG了 : 只是薪資跟原料的成本漲價的速度也沒有房價快 : 當作漲價理由有點不充分吧因為沒有追蹤實際價格的資料所以簡單看了一下主計處的營造工程物價指數營造工程可以區分為材料類跟勞務類材料類可以分為水泥、砂石、金屬(即鋼筋鋼板等) 勞務類以薪資為主要項目 https://i.imgur.com/iVreMUh.jpg

可以看到近兩個月水泥續漲以外 (因為內文是講近兩個月故僅統計上半年) 金屬類過4月之後開始出現反轉向下鋼筋物價指數也低於3月水準如果考慮現在情勢的話 7月後繼續向下的機率應該蠻高的 https://i.imgur.com/gSYlxn6.jpg

把圖畫出來長這樣所以問題就來了是否政府主計處統計資料失真不具參考價值還是...nmmmm... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.167.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1658021982.A.CC6.html

噓

psy792

07/17 09:53, 1年前 , 1^F

07/17 09:53, 1^F

→

yukiinsummer

07/17 09:55, 1年前 , 2^F

07/17 09:55, 2^F

推

Senga41

07/17 09:57, 1年前 , 3^F

07/17 09:57, 3^F