[新聞] 2個月內鋼筋每噸再漲8千元　建商嘆：採購合約變合作備忘錄

看板Stock作者 (勤樸)時間1年前 (2022/07/16 20:38), 編輯推噓73(133推 60噓 99→)
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2個月內鋼筋每噸再漲8千元　建商嘆：採購合約變合作備忘錄 20220712 ETtoday 記者陳建宇 上半年高雄新案市場表現冷淡，很多人都預期下半年有通膨、升息、選舉等干擾因素，或 有機會見到房價下修，不過各項營建材料成本仍持續上漲，合約實質上更已變成「MOU（M emorandum of understanding）意向書」，廠商改報「時價」，建商成本根本壓不下來， 高雄新案房價要下修的機會「微乎其微」。 高雄房價經過去年下半年的飆漲，今年上半年雖然較為緩和，但價格仍持續推高，高雄市 代銷公會理事長謝哲耀表示，去年下半年因為有台積電利多議題，高雄房價瞬間飆漲約15 %，而今年上半年雖然房市交易看來平淡，但新建案房價也漲了有10%，其中最重要的原因 就是原物料持續上漲。 根據「財團法人台灣營建研究院」統計資料，光是比較5月與3月的營建原物料、人力等成 本，就可以發現幾乎沒有降價的項目，鋼筋更是每噸漲了8000元，若把比較時間拉長到3 年更能看出漲幅，鋼筋漲了57%，結構用鋼材漲了28%，多數人力成本也都漲了超過14%。 上揚建設執行長蔡紹豪表示，台灣許多建築的原物料價格很難抓得準，有時就連廠商都不 敢確定價格，因此即便建商與提供原料的廠商簽訂採購合約，這份合約也像是「MOU意向 書」一樣，「真正到貨了廠商要漲價，建商還是得硬著頭皮買。」蔡紹豪指出，例如混凝 土、砂石、人力、甚至工地廢棄物傾倒，常常遇到坐地起價的現象，建商為了工程順利進 行也只能吞下去。 謝哲耀指出，這樣的合約就像是「開口合約」，因為進口原物料的廠商自己也不知道能夠 拿到多少量、價格會是多少，因此往往在真正到貨了之後才會確定價格，也就變成「時價 」。 蔡紹豪表示，建商面臨土地、人力、營建等3種成本夾擊，只能繼續把售價拉高，否則就 只能虧本，他舉例3年前1棟地上15樓的首購大樓，1坪營建成本大約8~9萬元就蓋得起來， 如今1坪營建成本要13~14萬元，超高大樓甚至逼近20萬元，也難怪建商要採「先建後售」 ，確認成本再推出銷售，否則很可能就會面臨案子大賣卻賠錢的窘境。 也因為仍看不到原物料價格有下跌的跡象，即便上半年市況不佳，下半年高雄新建案的房 價要降可能性「微乎其微」，更可能的狀況反而是緩慢上漲。 https://house.ettoday.net/news/2292584?redirect=1 心得/評論： 建商面臨土地、人力、營建等3種成本夾擊 營建股要GG了 只是薪資跟原料的成本漲價的速度也沒有房價快 當作漲價理由有點不充分吧 -- 英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？ 英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？ 老頭：我上次來時沒檢查護照。 女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！ 老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.228.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1657975123.A.9F6.html
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07/16 20:39, 1年前 , 1F
你們賣房子不也"時價"嗎
07/16 20:39, 1F
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中鋼表示 春燕被我吃了
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鋼價不是跌不少了？
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滷味攤：你們也懂時價？
07/16 20:40, 4F
推
07/16 20:41, 1年前 , 5F
中鋼表示 盤價都跌了
07/16 20:41, 5F
推
07/16 20:42, 1年前 , 6F
原價降價 然後鋼筋不降
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推
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需要看來房價真的要跌了，最近好多精神喊話的新聞
07/16 20:42, 7F
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07/16 20:42, 1年前 , 8F
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07/16 20:43, 1年前 , 9F
便宜的鐵礦砂還在船上
07/16 20:43, 9F
噓
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中鋼：8月內銷盤價 全面下殺
07/16 20:43, 10F
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07/16 20:43, 1年前 , 11F
少來啦 原料降回來的時候你也不會降啊
07/16 20:43, 11F
推
07/16 20:45, 1年前 , 12F
還在騙，豐興報價三個月下降15%
07/16 20:45, 12F
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07/16 20:45, 1年前 , 13F
07/16 20:45, 13F
推
07/16 20:45, 1年前 , 14F
有經濟紅牌政客當後台，建商有底氣喊價
07/16 20:45, 14F
推
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原物料沒降？
07/16 20:45, 15F
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07/16 20:45, 1年前 , 16F
而且高雄是傳統鋼筋原料、加工區
07/16 20:45, 16F
推
07/16 20:46, 1年前 , 17F
鋼價已經好幾個月在降了吧
07/16 20:46, 17F
推
07/16 20:46, 1年前 , 18F
中鋼？一手好牌打成爛牌
07/16 20:46, 18F
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07/16 20:48, 1年前 , 19F
都建商說的算，報價都在跌了還能說一直漲
07/16 20:48, 19F
推
07/16 20:48, 1年前 , 20F
07/16 20:48, 20F
推
07/16 20:48, 1年前 , 21F
到底在說什麼 6月不是都降很多了嗎…
07/16 20:48, 21F
推
07/16 20:49, 1年前 , 22F
不降是唬爛吧 這種原物料又不是便當店 對手成本降
07/16 20:49, 22F
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07/16 20:49, 1年前 , 23F
低 你不降就等著被轉單
07/16 20:49, 23F
推
07/16 20:49, 1年前 , 24F
都降多少了，台灣的商人真的是漲價第一時間反應
07/16 20:49, 24F
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07/16 20:49, 1年前 , 25F
降價永遠在海上（什麼 你說台灣有鋼鐵廠？）
07/16 20:49, 25F
推
07/16 20:50, 1年前 , 26F
繼續唬
07/16 20:50, 26F
推
07/16 20:50, 1年前 , 27F
鋼價不是在跌了
07/16 20:50, 27F
推
07/16 20:50, 1年前 , 28F
跟中鋼買就好了啊 中鋼最會體恤上下游
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07/16 20:50, 1年前 , 29F
鋼筋降價 房子不會降價阿
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07/16 20:50, 1年前 , 30F
想漲都有理由
07/16 20:50, 30F
推
07/16 20:50, 1年前 , 31F
說到便當店，今天買飯才發現喜歡的店又倒一家QQ
07/16 20:50, 31F
噓
07/16 20:51, 1年前 , 32F
跟我家巷子的便當店只會漲不會回去的價格了
07/16 20:51, 32F
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07/16 20:51, 1年前 , 33F
店租變貴 很容易倒店吧
07/16 20:51, 33F
推
07/16 20:53, 1年前 , 34F
房價繼續漲
07/16 20:53, 34F
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07/16 20:53, 1年前 , 35F
記者不用做功課嗎？
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推
07/16 20:53, 1年前 , 36F
不知道是不是店租問題...這陣子我喜歡的店就倒了兩
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07/16 20:53, 1年前 , 37F
三家，都在鬧區QQ
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推
07/16 20:53, 1年前 , 38F
？？？
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推
07/16 20:54, 1年前 , 39F
就不好說
07/16 20:54, 39F
還有 213 則推文
推
07/17 08:07, 1年前 , 253F
政府不是要抓假新聞？這一查就知道是假的還不抓= =
07/17 08:07, 253F
推
07/17 08:09, 1年前 , 254F
建商賺這種穩賺的生意真的是吸血蟲
07/17 08:09, 254F
噓
07/17 08:12, 1年前 , 255F
幹你老師造謠新聞記者抓去關
07/17 08:12, 255F
噓
07/17 08:19, 1年前 , 256F
笑話，賠錢就不要蓋阿，建築成本佔比哪有炒土地成
07/17 08:19, 256F
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07/17 08:19, 1年前 , 257F
本高
07/17 08:19, 257F
噓
07/17 08:21, 1年前 , 258F
現在的建商是把年輕人當白癡嗎？
07/17 08:21, 258F
噓
07/17 08:24, 1年前 , 259F
平行時空?
07/17 08:24, 259F
推
07/17 09:28, 1年前 , 260F
建商只買的到漲價的原物料
07/17 09:28, 260F
推
07/17 09:34, 1年前 , 261F
房價永遠少一個0
07/17 09:34, 261F
推
07/17 09:38, 1年前 , 262F
鋼鐵報價不是在跌嗎?中國拒繳房貸潮,需求更是減少
07/17 09:38, 262F
推
07/17 09:42, 1年前 , 263F
美國鋼鐵都跌回去年起漲點了，鋼鐵今年沒戲
07/17 09:42, 263F
推
07/17 09:43, 1年前 , 264F
原物料都跌，但是房價還是居高不下，爛政府也不管
07/17 09:43, 264F
推
07/17 09:58, 1年前 , 265F
99鋼鋼
07/17 09:58, 265F
推
07/17 10:24, 1年前 , 266F
證明記者是不念書的
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07/17 10:24, 1年前 , 267F
人家餵什麼就報什麼
07/17 10:24, 267F
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07/17 10:28, 1年前 , 268F
房價反應本來就比較慢 之後就下來了不用買新聞了
07/17 10:28, 268F
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07/17 11:04, 1年前 , 269F
等下原物料跌一半，售價升一半呵呵
07/17 11:04, 269F
推
07/17 11:15, 1年前 , 270F
見鬼了，你去問問資源回收場廢鐵回收價跌了多少，
07/17 11:15, 270F
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07/17 11:15, 1年前 , 271F
甚至不鏽鋼回收從高點40多跌到現在28塊，整個市場
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07/17 11:15, 1年前 , 272F
需求量都降低了嘛，跟我說鋼筋漲價，記者 建商去死
07/17 11:15, 272F
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07/17 11:15, 1年前 , 273F
一死降價會降更快啦
07/17 11:15, 273F
推
07/17 11:48, 1年前 , 274F
NCC快來查啊~
07/17 11:48, 274F
噓
07/17 11:52, 1年前 , 275F
鋼價明明就跌了
07/17 11:52, 275F
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07/17 12:11, 1年前 , 276F
由此可知 為了賺錢 睜眼說瞎話
07/17 12:11, 276F
推
07/17 12:12, 1年前 , 277F
鬼扯
07/17 12:12, 277F
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07/17 12:14, 1年前 , 278F
炒房跟放任炒房的人 都去吃屎
07/17 12:14, 278F
推
07/17 12:17, 1年前 , 279F
記者也去死一死
07/17 12:17, 279F
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07/17 12:18, 1年前 , 280F
幫助這些炒房的建商 可悲
07/17 12:18, 280F
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07/17 12:31, 1年前 , 281F
有人逼你們蓋？？？
07/17 12:31, 281F
噓
07/17 13:30, 1年前 , 282F
鋼價在跌 你他媽說鋼筋在漲 笑死人破幹建商
07/17 13:30, 282F
噓
07/17 14:00, 1年前 , 283F
現在七月了，還在五月對比三月是在幹嘛？現在鋼價比
07/17 14:00, 283F
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07/17 14:00, 1年前 , 284F
五月低點都低了快20%，居心叵測
07/17 14:00, 284F
噓
07/17 15:01, 1年前 , 285F
笑話
07/17 15:01, 285F
推
07/17 15:43, 1年前 , 286F
還在洗新聞喔，鋼價明明就往下中
07/17 15:43, 286F
噓
07/17 16:35, 1年前 , 287F
三年原物料就算漲50%，但是你房價漲200%耶
07/17 16:35, 287F
噓
07/17 18:28, 1年前 , 288F
結果是房價+200%
07/17 18:28, 288F
推
07/17 20:44, 1年前 , 289F
還在演 報價降那麼多….
07/17 20:44, 289F
噓
07/18 03:43, 1年前 , 290F
又不管假新聞了嗎？掀到直接徹銷職照最快，發佈的
07/18 03:43, 290F
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07/18 03:43, 1年前 , 291F
根本無可教化。
07/18 03:43, 291F
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07/18 10:59, 1年前 , 292F
漲起來漲起來
07/18 10:59, 292F
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